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《??谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》已過期,期盼入市交易管理細(xì)則
編輯:admin 發(fā)布日期:2022-11-05 16:37:11 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 2293 次
“永秀花園作為??谑械南迌r(jià)商品房,開發(fā)建設(shè)至今已經(jīng)近10年,我們想把這套房子重新入市交易,改善居住環(huán)境,但因?yàn)楹?谙迌r(jià)商品房管理辦法期滿失效,我們都盼著盡快出臺(tái)限價(jià)商品房入市交易的管理細(xì)則?!苯?,家住海口市秀英區(qū)永秀花園的業(yè)主李先生向新海南客戶端“問政海南”欄目反映,《海口市限價(jià)商品住房保障管理辦法》已于2021年4月過期,現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒有法律細(xì)則可依,業(yè)主已多次向相關(guān)部門反映,希望能盡快出臺(tái)新的管理細(xì)則。
市民:辦法期滿失效限價(jià)房管理無法可依
據(jù)李先生稱,他于2015年就通過申請獲得購買限價(jià)商品房的資格,當(dāng)時(shí)以政府限定的價(jià)格購買了永秀花園,至今已經(jīng)居住了近8年,隨著寶寶出生家庭成員增加,李先生想把這套房子賣掉再置換一套大一點(diǎn)的房子,但因永秀花園屬于限價(jià)商品房,因目前??谑袑τ谙迌r(jià)商品房的管理辦法已期滿失效,永修花園的房子無法入市交易。
記者了解到,??谑?016年曾出臺(tái)《??谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”),《辦法》所稱限價(jià)商品住房,是指由市政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格,面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房?!掇k法》自2016年4月1日起施行,有效期五年。
“根據(jù)《辦法》對限價(jià)商品住房的定義,永秀花園的管理是可以適用于《辦法》的,但《辦法》已失效一年多,目前對限價(jià)商品房的管理細(xì)則還未出臺(tái)?!崩钕壬f道,多名業(yè)主多次向海口市住房保障等部門反映,但新的管理細(xì)則遲遲未出臺(tái)。
記者了解到,??谑性?012年起建設(shè)首批限價(jià)商品房,其中包括永和花園、永秀花園等樓盤?!掇k法》規(guī)定保障對象購買限價(jià)商品住房后的5年內(nèi)不得上市交易;5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,由市政府回購,作為本市保障性住房房源儲(chǔ)備或者向本市其他符合保障條件的申請人配售。
采訪過程中,多名業(yè)主表示,《辦法》已失效,現(xiàn)今限價(jià)房的處置沒有法律細(xì)則可依,房管局對限價(jià)商品房的交易也沒有具體實(shí)施細(xì)則?!斑@影響了市民限價(jià)房的繼承、贈(zèng)予、住房改善等需求。希望盡快健全市場化機(jī)制,完善法治建設(shè)?!睒I(yè)主李先生說道。
11月2日,??谑凶》勘U舷嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,針對《辦法》失效的情況,目前??谙嚓P(guān)部門已經(jīng)向市政府反映并已經(jīng)正在起草,但至今仍未出臺(tái)。
該負(fù)責(zé)人稱,??谑姓y(tǒng)籌建設(shè)的永秀花園、永和花園限價(jià)商品住房約自2015年陸續(xù)交付使用,雖至今取得產(chǎn)權(quán)均未滿5年,但有購買人因繼承、司法仲裁、離婚析產(chǎn)及其他原因等,提出取得限價(jià)商品住房的完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的需求。對此需政府規(guī)范限價(jià)商品住房的上市、交易及售后管理,因此,在《辦法》期滿失效后,根據(jù)國家、海南省政策規(guī)定,??谀壳罢制鸩葜朴喯迌r(jià)商品住房上市交易細(xì)則,全面系統(tǒng)細(xì)化明確原未規(guī)定的實(shí)施條件和程序、土地溢價(jià)款計(jì)收方式、產(chǎn)權(quán)變更辦理方法和程序等相關(guān)內(nèi)容,為購買人規(guī)范上市交易提供政策法規(guī)依據(jù)。但因限價(jià)商品住房,經(jīng)濟(jì)適用房上市交易細(xì)則制定內(nèi)容關(guān)系保障對象切身利益,需要經(jīng)過多輪討論及反復(fù)修改。
“新的管理細(xì)則現(xiàn)已基本成稿,計(jì)劃征求意見后,按程序報(bào)批審議實(shí)施。在交易細(xì)則未出臺(tái)的交易行為不受法律保護(hù)。在此期間,不可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售,交易細(xì)則正在抓緊制定,請市民耐心等待?!痹撠?fù)責(zé)人說道。
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