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北京限價(jià)令或從緊開發(fā)商熬不起 部分樓盤開始急賣房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 584 次
雖然不知道限價(jià)令是否升級(jí),但部分開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思。
北京樓市限價(jià)令要升級(jí)?昨天,這則消息在市場上傳開。不過,北京晨報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商們尚無限價(jià)令從緊的感覺,但此前因報(bào)價(jià)高一直沒拿到預(yù)售證的開發(fā)商,如今是有點(diǎn)等不及了,流露出快點(diǎn)賣房的心思。
開發(fā)商稱沒有從緊感覺
昨天有媒體報(bào)道,北京樓市限價(jià)令將進(jìn)一步升級(jí)。期房開發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí),需要提交一份“一房一價(jià)”的資料,“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格,和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對(duì)的情況,具體到每一個(gè)樓盤。”
不過,更多的開發(fā)商還沒有感覺到限價(jià)令從緊,因?yàn)槟壳暗膶徟绦蜻€沒有發(fā)生變化。北京房協(xié)秘書長陳志也對(duì)記者表示,沒聽說“限價(jià)令”加碼的消息。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露,審批是否升級(jí),主要看時(shí)間是否延長。“限價(jià)令”實(shí)施前,預(yù)售證審批時(shí)間少則1個(gè)月、多則2個(gè)月就能下來;“限價(jià)令”實(shí)施后,很多項(xiàng)目因價(jià)格過高而被打回來,再次提交也不到一個(gè)月的時(shí)間,短期內(nèi)還看不出預(yù)售證審批是否發(fā)生變化。
動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思
事實(shí)證明,新盤價(jià)格正受到嚴(yán)格限制。“價(jià)格高了審報(bào)過不去,只能報(bào)低點(diǎn)。” 5月初剛拿到預(yù)售證的某項(xiàng)目開發(fā)商說。
原本是想根據(jù)客戶的累積量定價(jià),再拿預(yù)售證,沒想到趕上了“限價(jià)令”。記者獲悉,金融街·融匯 、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著 、金地格林格林 等近10個(gè)樓盤都因?yàn)閮r(jià)格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。
雖然不知道限價(jià)令是否升級(jí),但部分開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)了快點(diǎn)賣房的心思。“蓄客時(shí)間太長了,再不開盤客戶會(huì)流失,還是先賣吧。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,目前開發(fā)商已經(jīng)分化,“有的前期已經(jīng)賣得差不多了,不著急開盤扛著價(jià)格,慢慢等預(yù)售證的;也有擔(dān)心蓄客時(shí)間長丟失客戶,期盼快點(diǎn)銷售的。”
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰此前提醒開發(fā)商,北京不排除會(huì)在二季度推出一批限價(jià)地塊,屆時(shí)與限價(jià)地塊相似的低價(jià)住宅產(chǎn)品會(huì)受到?jīng)_擊,一味延期開盤并不是好事。
-新聞鏈接
預(yù)售住宅數(shù)量仍在增加
北京在鬧“房荒”?此前不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,目前北京新房庫存僅6萬多套,比14萬套的較高庫存少了一半還多。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)則稱,雖然目前北京預(yù)售項(xiàng)目有所減少,但供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比卻都在增加。
北京住建委網(wǎng)站公開資料顯示,截至5月13日,北京住宅庫存61902套。而中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,從4月1日到5月13日,北京預(yù)售期房住宅項(xiàng)目為18個(gè),少于2012年同期的25個(gè),但預(yù)售住宅的套數(shù)則明顯上漲,2013年4月1日到5月13日的5794套,比去年同期的4766套,增加了21.6%,“不存房荒之說。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
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