在中國(guó)指數(shù)研究院日前公布的7月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，廣州新建住宅價(jià)格同比又領(lǐng)漲全國(guó)。說(shuō)“又”是因?yàn)樵诮衲甑陌俪欠績(jī)r(jià)漲幅中，廣州頻頻領(lǐng)跑于全國(guó)。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀曾說(shuō)，以前廣州房?jī)r(jià)是白馬賣黑馬價(jià)，現(xiàn)在則是白馬賣出了白馬價(jià)。以這樣的勢(shì)頭，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)和深圳、北京、上海三個(gè)一線城市并駕齊驅(qū)，齊齊把白馬賣出汗血寶馬的價(jià)格，所謂的廣州房?jī)r(jià)洼地，應(yīng)該很快會(huì)被填平，變成房?jī)r(jià)高地。

　　對(duì)購(gòu)家來(lái)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)快速上漲，讓置業(yè)夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)，這是“壞事”。但這樣的“壞事”是一個(gè)必然的結(jié)果，即使廣州有限購(gòu)、限價(jià)、限售、限簽甚至更多的調(diào)控手段，較終也無(wú)法阻擋。10年前甚至幾年前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)還是廣州人自己在玩的一個(gè)“小圈子”，頂多還有香港資金參與其中；10年后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已是全國(guó)人在玩的一個(gè)“大圈子”。在廣州一個(gè)個(gè)地王當(dāng)中，不乏近幾年才進(jìn)入廣州的外來(lái)房企的身影，在一些高端項(xiàng)目中，也有不少來(lái)自外地的購(gòu)家。當(dāng)三線、四線城市開始出現(xiàn)“鬼城”傳言的時(shí)候，當(dāng)“泡沫說(shuō)”甚囂塵上的時(shí)候，越來(lái)越多的資金從三線、四線城市撤離，蜂擁進(jìn)入一線城市，炒高地價(jià)，推高房?jī)r(jià)。因此，此前一直被視為“洼地”的廣州房?jī)r(jià)，近期更以加速度的狀態(tài)飆升，就這樣，從10年前的3888元/平方米進(jìn)化到去年的14044元/平方米；今年上半年，更飆升至16071元/平方米。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)低是一個(gè)城市的“恥辱”。按照其說(shuō)法，過(guò)去10年，是廣州房?jī)r(jià)擺脫“恥辱”的10年。眾多廣州購(gòu)家，見證了廣州房?jī)r(jià)10年上漲、擺脫“恥辱”的歷程；廣州的10年大盤，更以自身價(jià)格的變遷，證明了廣州房?jī)r(jià)10年上漲的高度。

　　10年前，即使是珠江新城的高端樓盤，開盤價(jià)也不敢越過(guò)萬(wàn)元的“紅線”；10年后，同一個(gè)樓盤，較高售價(jià)已經(jīng)達(dá)到16萬(wàn)元/平方米。10年前，被認(rèn)為很遠(yuǎn)的廣園東樓盤，別墅帶裝修售價(jià)不過(guò)是3000元/平方米起；10年后，同一個(gè)樓盤，別墅的毛坯價(jià)可以達(dá)到3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米……現(xiàn)在看來(lái)，假如房?jī)r(jià)不漲幾倍，都不好意思說(shuō)自己是10年大盤了。

　　很多年前，人們會(huì)為錯(cuò)失的晉升機(jī)會(huì)、錯(cuò)過(guò)的姑娘后悔；如今，人們更多會(huì)為錯(cuò)失的購(gòu)房機(jī)會(huì)而后悔。那些10年大盤，更是眾多購(gòu)家的痛中之痛。很多人常常說(shuō)，假如當(dāng)年購(gòu)了凱旋新世界、購(gòu)了羅馬家園、購(gòu)了珠江帝景……現(xiàn)在都應(yīng)該可以退休了，語(yǔ)氣中滿是遺憾。

　　隨著土地市場(chǎng)“招拍掛”的全面推行，隨著地價(jià)越來(lái)越高，時(shí)下一個(gè)占地面積10萬(wàn)平方米的樓盤已算是大盤，開發(fā)個(gè)三五年也就宣告清盤。10年大盤，在廣州將會(huì)后無(wú)來(lái)者，這些10年大盤在房?jī)r(jià)高潮中陸續(xù)進(jìn)入開發(fā)尾聲，人們錯(cuò)失10年前購(gòu)入、令財(cái)富增值幾倍甚至十倍的遺憾，只能無(wú)限期地延續(xù)下去。

　　珠江帝景

　　漲了5倍多！老業(yè)主樂(lè)得心里開了花

　　2001年，珠江帝景剛剛開盤的時(shí)候，洪先生就成了頭期“倚泓軒”的業(yè)主。“倚泓軒”當(dāng)時(shí)的均價(jià)是6000元/平方米，洪先生有親戚是開發(fā)商合生創(chuàng)展旗下另一個(gè)樓盤的業(yè)主，以老業(yè)主介紹購(gòu)購(gòu)的名義獲得了額外的折扣，較終成交價(jià)略低于6000元/平方米。即使如此，當(dāng)初幾乎沒(méi)有誰(shuí)支持洪先生在這里購(gòu)樓。

　　“2003年之前，廣州樓市基本處于低迷期，6000元的單價(jià)當(dāng)時(shí)在廣州有很多選擇，且珠江帝景周邊當(dāng)時(shí)還是一片荒地和工廠，花這樣的價(jià)錢在這里購(gòu)樓，很多人都說(shuō)我被開發(fā)商灌了迷魂藥。”然而，洪先生卻很堅(jiān)決要購(gòu)，“珠江帝景當(dāng)時(shí)的開發(fā)方向是‘因地而貴’，三面環(huán)水，廣州人一向喜歡水景，這里還是城市新中軸線所在地，我堅(jiān)信以后一定不止這個(gè)價(jià)”。

　　事實(shí)證明，洪先生說(shuō)對(duì)了。

　　2003年，珠江帝景的樓價(jià)一直保持上漲。到“賞湖軒”推出時(shí)，樓價(jià)已達(dá)到7000元/平方米的水平。“雖然‘賞湖軒’位處小區(qū)湖附近，比望黃埔涌的‘倚泓軒’地理環(huán)境略好些，但是樓價(jià)上漲，至少說(shuō)明我購(gòu)的房子價(jià)格沒(méi)有下跌。要知道，當(dāng)時(shí)廣州不少樓盤都在跌價(jià)。”

　　2004年，“倚泓軒”、“悅濤軒”和“賞湖軒”三大組團(tuán)全面落成，走進(jìn)現(xiàn)樓時(shí)代的珠江帝景呈現(xiàn)出20萬(wàn)平方米的江、湖、園林景色和3.3萬(wàn)平方米的酒店會(huì)所。“特別是珠江帝景酒店，雖然還在建，但每一個(gè)親友看到這個(gè)會(huì)所都很羨慕。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)的樓價(jià)明顯上漲了。”當(dāng)年10月份推出的“鳴泉軒”，開盤價(jià)為7800元/平方米左右，產(chǎn)品都是230-400平方米的大戶型，170套單位很快就賣完了。

　　2005年2月份，位于珠江帝景酒店北面的“克萊國(guó)際公寓”面市，報(bào)價(jià)是8000元/平方米，“有一個(gè)親戚過(guò)年時(shí)來(lái)我家，看到樓盤的配套很心動(dòng)，但總想著和開發(fā)商磨一下價(jià)，沒(méi)想到3個(gè)月后，樓價(jià)沒(méi)磨下來(lái)，卻一下子漲到了9000元/平方米，他后悔得捶胸頓足，就想等國(guó)慶期間看有沒(méi)有優(yōu)惠。更讓人意想不到的是，國(guó)慶期間樓價(jià)一下子沖破了萬(wàn)元大關(guān)，親戚終于下定決心出手。遲了8個(gè)月，多掏了30萬(wàn)元”。

　　“不過(guò)，親戚出手還算及時(shí)啦，2006年廣州塔建筑一片火熱，市民對(duì)這個(gè)區(qū)域的關(guān)注度越來(lái)越高，這一年，樓價(jià)快速飆升了近萬(wàn)元/平方米。”說(shuō)起當(dāng)年的漲價(jià)，洪先生仍記憶猶新。“人就是這么怪，樓價(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米，售樓部里看樓的人反而更多了，這可能和對(duì)岸的珠江新城越來(lái)越成熟也有關(guān)系吧，珠江帝景成了珠江新城的后花園，聽說(shuō)在當(dāng)年那批購(gòu)家當(dāng)中，不少都是在珠江新城工作的。”

　　接下來(lái)的幾年，珠江帝景一直都在消化“克萊國(guó)際公寓”龐大的貨量，2007年樓價(jià)已上升至2.4萬(wàn)元/平方米。2008年樓市相對(duì)低迷，珠江帝景的樓價(jià)依然保持上漲的態(tài)勢(shì)，不過(guò)漲幅也放慢了，當(dāng)年僅上漲了1000元/平方米。2009年，廣州樓市回暖，珠江帝景的樓價(jià)漲幅重新提速，“當(dāng)時(shí)賣的還是‘克萊國(guó)際公寓’，當(dāng)年樓價(jià)已經(jīng)上升到2.7萬(wàn)元/平方米。我那親戚樂(lè)得呀：身家平白無(wú)故增加了1.7倍！”

　　2010年，廣州舉辦亞運(yùn)會(huì)，可直望海心沙的珠江帝景關(guān)注度更高了，樓價(jià)也漲至2.85萬(wàn)元/平方米。“亞運(yùn)會(huì)開幕時(shí)，親戚家的房子被清場(chǎng)了，不過(guò)他挺開心，到哪里都不忘念叨：‘房子位置好才有被清場(chǎng)的必要’。”

　　2012年6月份，多年沒(méi)有新貨推出的珠江帝景終于推出了“紫龍府”組團(tuán)。雖然沒(méi)有江景，但報(bào)價(jià)卻達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米以上，“我們這些老業(yè)主閑聊時(shí)都認(rèn)為開發(fā)商這次把樓價(jià)開高了，沒(méi)想到還有不少人購(gòu)，去年年底，樓價(jià)已經(jīng)漲到了3萬(wàn)元/平方米左右”。

　　今年，隨著新中軸線南段規(guī)劃公布和逐步實(shí)施，加上南洲路拍出了實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米的地王，珠江帝景的樓價(jià)又迎來(lái)了新一輪的快速攀升期。“4萬(wàn)元/平方米?。∥覀冞@些老業(yè)主雖然看不懂這樓價(jià)，但卻真心高興，自家的房子這幾年實(shí)在漲了不少??！”

　　凱旋新世界

　　漲了十幾倍！讓錯(cuò)過(guò)的樓盤策劃悔足10年

　　從一個(gè)樓盤的營(yíng)銷策劃到一個(gè)房企的負(fù)責(zé)人，韓先生歷經(jīng)過(guò)東家的改變，也歷經(jīng)了廣州樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨。十多年的房地產(chǎn)行業(yè)打拼之路，韓先生接觸過(guò)的樓盤非常多，不能說(shuō)千帆過(guò)盡，也總算是曾經(jīng)參與過(guò)郊區(qū)、區(qū)不同樓盤的營(yíng)銷策劃。但在這么多的樓盤里，韓先生一直對(duì)凱旋新世界念念不忘：一方面，凱旋新世界是韓先生工作早期參與營(yíng)銷策劃的樓盤，越早的工作，記憶越深；另一方面，也是更重要的原因，2003年，韓先生曾經(jīng)有過(guò)入手凱旋新世界的大好機(jī)會(huì)，可惜韓先生錯(cuò)過(guò)了。2003年錯(cuò)過(guò)了凱旋新世界，等于錯(cuò)過(guò)了讓韓先生財(cái)富大幅增加的機(jī)會(huì)。2003年，凱旋新世界的開盤價(jià)為7000-9000元/平方米；如今，凱旋新世界的售價(jià)為8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米，這樣的樓價(jià)增幅，在廣州的樓盤當(dāng)中又有幾個(gè)？

　　時(shí)隔多年，韓先生回憶，凱旋新世界開盤時(shí)的很多細(xì)節(jié)依然非常清晰。在開盤之前，韓先生以及同事經(jīng)過(guò)高強(qiáng)度的工作，終于把開盤要推售的每套房子的價(jià)格都確定了下來(lái)。當(dāng)時(shí)，凱旋新世界對(duì)外宣布售價(jià)為7000-9000元/平方米。作為敲定較后價(jià)格的參與者之一，韓先生很清楚，部分單位公司原先期望的價(jià)格要高很多，只是為了打響頭炮不得不在價(jià)格上作出讓步。這樣的價(jià)格，即使是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)，也是偏低的。了解內(nèi)情的韓先生當(dāng)時(shí)確實(shí)非常想購(gòu)購(gòu)某套單位，并已經(jīng)交了訂金，可惜，較后還是因?yàn)楦鞣N原因放棄了。如果韓先生不知道內(nèi)情，如果韓先生不曾下過(guò)訂金，也許沒(méi)有那么后悔，他曾經(jīng)將這么多的財(cái)富放進(jìn)口袋里，然后又自己親手掏出來(lái)丟掉，這種后悔，隨著凱旋新世界房?jī)r(jià)的不斷走高而日益加深。

　　2004年，一位來(lái)自北京的開發(fā)商到珠江新城考察高端項(xiàng)目。觀看完凱旋新世界后，該開發(fā)商很肯定地表示：這樣的房子，在北京每平方米至少要賣兩三萬(wàn)元。而當(dāng)時(shí)，凱旋新世界的售價(jià)不過(guò)是8000-9000元/平方米。在良好銷售的帶動(dòng)下，開發(fā)商表示要提價(jià)，提價(jià)后也不過(guò)是9000-1萬(wàn)元/平方米。直到2005年，凱旋新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人才公開表態(tài)，未來(lái)該項(xiàng)目的售價(jià)要上升至2萬(wàn)元/平方米以上。

　　到了2007年，隨著廣州樓價(jià)不斷上升，凱旋新世界的價(jià)格也有了較大水平的提升，當(dāng)時(shí)，凱旋新世界部分單位的售價(jià)已沖高至3.5萬(wàn)元/平方米。

　　2010年，廣州亞運(yùn)會(huì)令廣州房?jī)r(jià)飛速上升，接近四成的漲幅讓人咋舌。因?yàn)閬嗊\(yùn)會(huì)，廣州對(duì)珠江新城的投入力度非常大，珠江新城樓盤獲益匪淺，區(qū)域樓價(jià)水漲船高。2010年，凱旋新世界較后一期一線臨江的“廣粵尊府”面市，望園林單位每平方米5萬(wàn)多元，望江單位的售價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。據(jù)稱，當(dāng)時(shí)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)這樣的定價(jià)不太滿意，認(rèn)為“太低了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)”。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)也認(rèn)為凱旋新

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