五一期間，多是樓盤銷售的旺市，各種房展會也云集其中，為了摸清當前樓市的發(fā)展動向，本報派出多位記者，特意避開北京、上海、杭州、廣州、深圳等關(guān)注度較高的一線城市，而分赴天南地北的二線省會城市，或以普通購房者的身份進行購房體驗，或跟蹤采訪多位普通市民的購房經(jīng)歷，從中可以看出他們對當前樓市的接受程度，以及其所想、所盼，對廣大讀者將是一個參考。

濟南：50萬元購套中意房好難

除了房價，我挺喜歡這座城市的。在濟南讀了4年大學(xué)、又在一家銀行工作3年的馮女士對記者說。因為婆婆年齡大了，長期一個人在鄉(xiāng)下居住無人照看，馮女士和愛人決定盡快購一套房子。

然而，在黃金周前夕體驗了一把購房之旅后，馮女士不僅沒有購到合適的房子，心里反而多了幾分疑惑。

馮女士的愛人在一家媒體工作5年了，幾年下來，兩人積累了差不多20萬元，十五六萬元用來交頭付，還省下幾萬元應(yīng)急正好。考慮老人、小孩以及自己居住，馮女士把眼光瞄準了三居室；健康起見，較好能帶兩個衛(wèi)生間；至于較高目標價位，兩人圈定在50萬元。

濟南的房市是東南熱、西北冷，馮女士和愛人上班的地點靠近東西中軸線，那就先奔東南吧。在位于東部的中潤世紀城，馮女士好容易擠進看房的人群，卻被告知咨詢之前要填一張登記表。填完登記表一問，符合三居兩衛(wèi)條件的房子都是140平方米以上的；二期的房子還沒有開盤，參照基本售罄的一期的價位，每平方米至少是從4300元往上走，一套房子60多萬元，沒戲！在濟南區(qū)南部邊緣的偉東新都以及二環(huán)以南的魯能·領(lǐng)秀城，馮女士同樣遭遇到了三居兩衛(wèi)偏大偏貴難以承受的情況。

環(huán)境好的東南部樓盤去不了，馮女士把眼光投向了西部。在西部離馮女士上班地點不遠的世紀佳園樓盤，馮女士同樣發(fā)現(xiàn)，較小的三居兩衛(wèi)也在136平方米以上，差不多4200元/平方米的價位，算下來也奔60萬元去了。在西南部一處名為泉景天沅·秀園的樓盤，馮女士終于發(fā)現(xiàn)了一處125平方米的三居兩衛(wèi)房，每平方米售價3850元；戶型價位剛剛好?？膳c售樓人員深談下來，購購這套房子還必須搭購一個10多平方米的地下室，心里頓時又涼了一截。

新房子看來是購不上了，那就看看二手的，也許還能購個不錯的現(xiàn)房呢！在濟南瑪雅房屋中介提供的近200個二手房源上，馮女士仔細找了又找，也沒有發(fā)現(xiàn)低于130平方米的三居兩衛(wèi)房。這些符合條件的房子大多在140平方米至170平方米之間，每平方米的均價基本與新房持平，少了60萬元照樣購不到。馮女士還注意到，許多所謂的二手房，其實都是近兩年一些投資客甩手的新房，有的甚至還是二手期房。在馮女士按圖索驥走訪的一些二手房樓盤中，投資房空置的現(xiàn)象比比皆是。

馮女士告訴記者說，房子沒購成，但心里卻多了幾個疑惑：房產(chǎn)大腕和一些專家總是說發(fā)達國家還有好多年輕人在租房，可他們想過沒有，美國有這么多因為養(yǎng)老盡孝而迫切需要購房的年輕人嗎？在一個城市化進程飛速發(fā)展的國家，同時也是一個較注重傳統(tǒng)家庭觀念的國家，面對大量空置房和投資房，又做何想？記者鄧衛(wèi)華

西安：體驗住博會

西安，作為西部的城市，其住宅市場近年來發(fā)展迅猛。五一前，第六屆西部住宅及建筑科技產(chǎn)業(yè)博覽會(簡稱住博會)在西安舉行。記者來到展會現(xiàn)場，體驗了一回購房者的感覺。

開幕當天上午，記者來到住博會所在的陜西國際展覽。剛走到展覽門口，一股嘈雜的聲浪撲面而來，仔細一聽都是各個開發(fā)商用高音喇叭在宣傳自己，看來他們?yōu)閰⒄惯€是下足了功夫。來到會場，有一種亂花漸欲迷人眼的感覺，各種樓盤琳瑯滿目，讓人目不暇接。

記者粗略估計了一下，房展現(xiàn)場大概有五六十家樓盤，覆蓋了各種類型，從經(jīng)濟適用房到別墅，從多層小洋房到高層住宅樓，從鬧市區(qū)樓盤到郊區(qū)住宅，應(yīng)有盡有。在眾多住宅項目中，大盤占據(jù)了重要位置，這些大盤項目建筑面積均在120萬平方米以上。一些外地開發(fā)商更是在西安推出了以某某城命名的盤項目，開發(fā)面積的達到了2000公頃(3000多畝)?？磥恚蟊P仍然是西安樓市的主流。

在大盤獨領(lǐng)風騷的同時，一些小戶型樓盤也很吸引人。在一些小戶型樓盤的展位前記者看到，來這里咨詢的以年輕人居多，他們大多是頭次購房，由于經(jīng)濟實力的限制傾向于中小戶型。記者在展會現(xiàn)場看到的小戶型樓盤就有十幾個，這些樓盤定位明確，取的都是時尚名字，內(nèi)部設(shè)計也刻意迎合年輕人口味，明擺著就是要從年輕人的口袋里掏出購房款。

房價是購房者較關(guān)心的問題，記者在展會現(xiàn)場了解到，西安的商品房價格每平方米在3000至4000之間，一些地段好的精品樓房價格在4000元以上。而較新統(tǒng)計顯示，2005年4季度西安商品房市場平均每平方米成交價格為3707元，這也跟記者的估計差不多。在西安，房價較高的地段集中于城南和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，前者由于科教單位眾多，環(huán)境較好成為許多人購房的頭選；后者則是因為快速發(fā)展的城市配套設(shè)施和良好的發(fā)展前景被人看好。記者了解到，這兩個地段的房子每平方米均價在3500元以上，個別樓盤價格在4000元至5000元之間。

其實，西安市的房價近年來一直在漲，兩三年的時間里每平方米至少漲了1000元以上，這讓許多購房者有了急迫的感覺。記者在展會現(xiàn)場遇到的王小姐，前年在西安城西購購了一套商品房，一期的價格是每平方米2400多，現(xiàn)在三期已經(jīng)漲到了3000多元，還排不上號。王小姐說，現(xiàn)在西安的房價是一年一個價，有些精品樓盤更是幾個月一個價，所以購房還得趁早。

房展現(xiàn)場給人的另一個直觀的感受，就是外地地產(chǎn)大鱷正加速進駐西安。西安作為西北經(jīng)濟的，受到更多外地開發(fā)公司的關(guān)注，繼中海、綠地、珠江等國內(nèi)知名開發(fā)商投資西安后，和記黃埔、頭創(chuàng)置業(yè)、上海復(fù)地、大華集團、富力集團、融僑集團等均強勢登陸西安并開始項目運作。記者石志勇

長春：利率又漲購房沒了心情

這個五一，吉林省長春市民靳先生過得有點郁悶。自打貸款購房后，全家人的生活質(zhì)量大打折扣。一家人憧憬著去旅游已經(jīng)好幾年了，在還貸的壓力下，目的地先后由麗江改為湖南又改到大連，較后改到了本省的長白山。沒想到五一前貸款利率又漲了，搞得靳先生沒了心情，結(jié)果哪兒也沒去成。據(jù)了解，像靳先生這樣為房子鬧心的長春市民眼下還有不少。

張先生一直想在長春的北部購套房子，一來離單位近，二來這里的房價相對比較低。為了購房子，張先生倆口子省吃儉用十多年，五一期間終于決定出手了。一周前他看好了長春鐵北的一個樓盤，每平方米均價2000元。但是幾天前去交訂金時，張先生發(fā)現(xiàn)均價漲到了2500元。幾乎是一夜之間漲了500元！本想購個100平方米左右的，可漲價了就得多花三五萬元，就算購得起也裝修不起，只能住在毛坯房里了。張先生郁悶地說。

張先生想購房的地點屬長春市較偏僻的地區(qū)，在一些市民的潛意識中打死也不住鐵北。但是即使這樣的地塊，今年房價上漲的速度也超過了一部分百姓的心理承受能力。我是完全不會再購他們的房子的，張先生說，說漲就漲，這不趕上搶錢了嗎！

跟靳先生一樣，兩年前貸款購房的遲先生這個五一也過得相當郁悶。遲先生2004年以每平方米3330元的價格購了一處120平方米的房子，貸款20萬元?？墒莿倓傎?fù)攴坎痪茫J款利率上調(diào)，遲先生趕緊向親朋借錢提前還上了一部分貸款。2006年4月底，貸款利率再次上調(diào)，遲先生不僅郁悶甚至有點憤怒。當年購房時從上到下都說鼓勵消費，可是消費完了利率又呼呼往上漲。我們該咋活啊？

長春市的房價從2005年底開始漲勢明顯。2006年初更是漲聲一片，甚至出現(xiàn)了7500元一平方米的天價，遠遠超過了市民1800至2000元的心理底線。面對房價的上漲，購，還是不購？在很多有購房意愿的市民心中十分矛盾。五一期間，在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，消費者們爭論得十分熱烈。一位網(wǎng)友號召大家三年內(nèi)不購房：依我個人觀點，大家應(yīng)該冷靜一下，千萬別跟風，任何東西價位上升到一定程度，都會有回落的時候，不會無休無止的漲下去。但是也有網(wǎng)友表示反對，大漲是肯定的，土地會越來越貴，有錢有本事的人往城市擠，房子肯定是要漲的。如果你拿青春賭一把，忍住不購房，等個10年也許漲幅會降一些，不過那時候估計已經(jīng)漲得和北京、上海等大城市差不多了。

吉林省社科院有關(guān)專家表示，中國當下的房地產(chǎn)市場很有些霧里看花的味道，購房者頭腦要清醒，不要選擇不恰當?shù)臅r機進入市場。記者郎秋紅

南京：剛把錢湊齊房價又漲了

五一前，記者從剛剛舉辦的南京春季房地產(chǎn)交易會上了解到，不同板塊的樓盤價格均有不同程度的上漲，漲幅從200多元到1000多元不等。

位于南京仙林大學(xué)城的康橋圣菲報價為6800元/平方米，而在去年春交會時，這個地區(qū)的房價僅5500元/平方米左右。江寧區(qū)位于南京南郊，該區(qū)樓盤2005年價格大多在3500元/平方米左右，屬于南京的低價商品房區(qū)。而位于此地的天元吉第，今年報價卻達到3800元/平方米。南京江北板塊由于交通不便利，去年房價一直徘徊在2500元/平方米左右，但此次參展的江北樓盤濱江新城報價達到3050元/平方米，比去年漲了500-600元。

記者在春交會上接觸了五六位市民，他們紛紛反映，現(xiàn)在的收入增長根本趕不上房價的增長，能購得起的房離城市越來越遠了。

市民劉先生對記者說：兩年前我想購套單身公寓，當時因為總價太高購不起。我存了兩年錢，感覺湊齊了房錢，可一打聽房價又漲了一大截，我還是購不起房子。

劉先生大學(xué)畢業(yè)后留在南京工作，到目前已經(jīng)6年了，一直租房子住。2004年，劉先生準備購一套位于城中區(qū)廣州路上的單身公寓，面積是50多平方米，報價為7000至8000元/平方米，總價要40多萬元。因為他剛工作不久，沒有積蓄，家里又是農(nóng)村的，拿不出錢來，打算存兩年錢再購房。兩年過去了，劉先生感覺差不多了，可一打聽，城中區(qū)域好幾個單身公寓的價格都漲到了1.3萬-1.4萬元/平方米，一套單身公寓價格漲了20萬到30萬元。

劉先生無奈地對記者說：我的收入增長速度在同學(xué)里邊算比較快的，可還是趕不上房價上漲的速度。房價這樣漲下去，我永遠都購不起房子。

兩位60多歲的退休老人結(jié)伴來看房。他們告訴記者：現(xiàn)在住的房五六十平房米，比較小，也簡陋，想

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