繼武漢南昌廈門沈陽等之后，作為二線城市領(lǐng)頭羊的南京也不出意料地加入了調(diào)控陣營。但除了將二套房頭付提高到不低于70%之外，其他多以原則性要求和重申為主。事實(shí)上，本輪地方政府密集出臺(tái)的“新政”普遍偏“水”，已成為不少業(yè)內(nèi)人士和百姓的共同感覺。在各地商品房價(jià)格高企，年度房價(jià)控制目標(biāo)岌岌可危之時(shí)，這樣的新政能起到多大的抑制作用？也讓人有些信心不足。

　　房地產(chǎn)市場后續(xù)調(diào)控為何力道偏軟，是缺乏強(qiáng)有力的政策嗎？記者認(rèn)為并非如此，其實(shí)這兩年相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管措施并不少，但有沒有實(shí)實(shí)在在地落到實(shí)處，要打個(gè)問號(hào)。比如為了強(qiáng)化價(jià)格的透明度，給消費(fèi)者足夠的思考時(shí)間，省物價(jià)局2011年出臺(tái)的《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》就明確規(guī)定，樓盤開盤前須提前5天公示房價(jià)。但如今，拿到預(yù)售證就開盤，已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，較快的領(lǐng)證半公里就開賣，別說公示五天，購房人甚至只能到現(xiàn)場認(rèn)購時(shí)，才能看到實(shí)際銷售的價(jià)格。再比如住建部門早就規(guī)定，不領(lǐng)預(yù)售證，不能以排號(hào)費(fèi)、認(rèn)籌金、誠意金等任何形式收取費(fèi)用，但仍有不少樓盤對此置之不理。有些“膽小”的樓盤打著網(wǎng)站團(tuán)購的名義，由合作網(wǎng)站向意向客戶收錢，打打擦邊球，有些“膽大”的則直接開具開發(fā)公司的收據(jù)。前不久，江寧九龍湖板塊某樓盤就因懼怕舉報(bào)，在違規(guī)收取誠意金后又悄悄通知客戶前來退款，可見沒領(lǐng)銷許就提前收錢的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。

　　今年9月17日，針對南京部分樓盤的炒賣房號(hào)違規(guī)行為，南京市房管局曾緊急發(fā)布通知，重申了包括具備購房資格才能搖號(hào)，在繳納誠意金時(shí)就必須出示新購住房證明等四大措施。可就在國慶黃金周期間，揚(yáng)子晚報(bào)記者探訪南京樓市時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些樓盤排號(hào)登記、繳納誠意金根本不看新購房證明。還有的銷售人員表示這樣做也是“人性化操作”，滿足購房人急切的購房需求。

　　此外，花點(diǎn)錢就能繞開限購，獲取購房資格，這在不少樓盤，特別是高端樓盤早已不是秘密。今年以來，南京不僅是剛需房頻頻日光，就連一些豪宅項(xiàng)目也熱得發(fā)燙，數(shù)百萬一套的房子開盤就賣八九成的現(xiàn)象屢見不鮮，不缺房的高收入人群是否真的具備購房資格，有關(guān)部門確實(shí)該好好查一查。

　　不僅是南京，今年國內(nèi)不少一二線城市都出現(xiàn)了商品房市場供不應(yīng)求的熱銷態(tài)勢，房價(jià)也隨之一路走高，一些專家認(rèn)為，曾經(jīng)較有效的限購政策逐漸失效，政策缺乏約束力，導(dǎo)致了大量的需求泡沫涌入市場，直接造成了樓市的過熱。與其苦苦琢磨我們還該使出什么新招，不如仔細(xì)想想，怎樣確保讓已有的和新出的措施真正發(fā)揮作用。管住較嚴(yán)厲的限購政策，嚴(yán)格購房資格查驗(yàn)，對協(xié)助騙取購房資格的從嚴(yán)查處，管住價(jià)格公示、憑新購住房證明排號(hào)等一系列配套措施，就能有效地?cái)D壓泡沫，穩(wěn)住房價(jià)，確保讓真正需要購房的剛需、剛改人群購到心儀的房源。

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