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樓市調(diào)控缺的不僅是政策 更是政策的執(zhí)行力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 543 次
繼武漢南昌廈門沈陽等之后,作為二線城市領(lǐng)頭羊的南京也不出意料地加入了調(diào)控陣營。但除了將二套房頭付提高到不低于70%之外,其他多以原則性要求和重申為主。事實(shí)上,本輪地方政府密集出臺(tái)的“新政”普遍偏“水”,已成為不少業(yè)內(nèi)人士和百姓的共同感覺。在各地商品房價(jià)格高企,年度房價(jià)控制目標(biāo)岌岌可危之時(shí),這樣的新政能起到多大的抑制作用?也讓人有些信心不足。
房地產(chǎn)市場后續(xù)調(diào)控為何力道偏軟,是缺乏強(qiáng)有力的政策嗎?記者認(rèn)為并非如此,其實(shí)這兩年相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管措施并不少,但有沒有實(shí)實(shí)在在地落到實(shí)處,要打個(gè)問號(hào)。比如為了強(qiáng)化價(jià)格的透明度,給消費(fèi)者足夠的思考時(shí)間,省物價(jià)局2011年出臺(tái)的《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》就明確規(guī)定,樓盤開盤前須提前5天公示房價(jià)。但如今,拿到預(yù)售證就開盤,已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,較快的領(lǐng)證半公里就開賣,別說公示五天,購房人甚至只能到現(xiàn)場認(rèn)購時(shí),才能看到實(shí)際銷售的價(jià)格。再比如住建部門早就規(guī)定,不領(lǐng)預(yù)售證,不能以排號(hào)費(fèi)、認(rèn)籌金、誠意金等任何形式收取費(fèi)用,但仍有不少樓盤對此置之不理。有些“膽小”的樓盤打著網(wǎng)站團(tuán)購的名義,由合作網(wǎng)站向意向客戶收錢,打打擦邊球,有些“膽大”的則直接開具開發(fā)公司的收據(jù)。前不久,江寧九龍湖板塊某樓盤就因懼怕舉報(bào),在違規(guī)收取誠意金后又悄悄通知客戶前來退款,可見沒領(lǐng)銷許就提前收錢的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。
今年9月17日,針對南京部分樓盤的炒賣房號(hào)違規(guī)行為,南京市房管局曾緊急發(fā)布通知,重申了包括具備購房資格才能搖號(hào),在繳納誠意金時(shí)就必須出示新購住房證明等四大措施。可就在國慶黃金周期間,揚(yáng)子晚報(bào)記者探訪南京樓市時(shí),發(fā)現(xiàn)一些樓盤排號(hào)登記、繳納誠意金根本不看新購房證明。還有的銷售人員表示這樣做也是“人性化操作”,滿足購房人急切的購房需求。
此外,花點(diǎn)錢就能繞開限購,獲取購房資格,這在不少樓盤,特別是高端樓盤早已不是秘密。今年以來,南京不僅是剛需房頻頻日光,就連一些豪宅項(xiàng)目也熱得發(fā)燙,數(shù)百萬一套的房子開盤就賣八九成的現(xiàn)象屢見不鮮,不缺房的高收入人群是否真的具備購房資格,有關(guān)部門確實(shí)該好好查一查。
不僅是南京,今年國內(nèi)不少一二線城市都出現(xiàn)了商品房市場供不應(yīng)求的熱銷態(tài)勢,房價(jià)也隨之一路走高,一些專家認(rèn)為,曾經(jīng)較有效的限購政策逐漸失效,政策缺乏約束力,導(dǎo)致了大量的需求泡沫涌入市場,直接造成了樓市的過熱。與其苦苦琢磨我們還該使出什么新招,不如仔細(xì)想想,怎樣確保讓已有的和新出的措施真正發(fā)揮作用。管住較嚴(yán)厲的限購政策,嚴(yán)格購房資格查驗(yàn),對協(xié)助騙取購房資格的從嚴(yán)查處,管住價(jià)格公示、憑新購住房證明排號(hào)等一系列配套措施,就能有效地?cái)D壓泡沫,穩(wěn)住房價(jià),確保讓真正需要購房的剛需、剛改人群購到心儀的房源。
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