全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 統(tǒng)計:中國34年房價變遷史 從408元/平起瘋漲15倍

統(tǒng)計:中國34年房價變遷史 從408元/平起瘋漲15倍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:財經(jīng)綜合  閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  1987~2014年房價變遷

  從官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,1987年才有全國性的房價統(tǒng)計。

  1987年商品房銷售面積2697萬平方米,總量上似乎也不少,可相對于龐大的國民總數(shù),實在太少,只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價是多少?408元/平方米??雌饋聿桓撸鄬τ诋?dāng)時的居民收入,也屬于不可承受之重。

  一直到1992年,房價維持在單價千元以下,但每年的漲幅可觀。

  1998年,在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個分水嶺。在連續(xù)兩年的北戴河會議醞釀之后,當(dāng)年7月3日,國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,核心內(nèi)容就是從當(dāng)年下半年開始停止住房實物分配,實行貨幣化。繼而從1999年開始,在全國范圍內(nèi)推行住房分配貨幣化制度。

  也就是在1998年,房價的單價躍上2000元。現(xiàn)在回過頭來看,房地產(chǎn)市場化之后,房價應(yīng)該大漲啊。但實際上沒有,1998~2000年,房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然,房價的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時遭遇東南亞金融危機也有關(guān)系。

  從今天回頭看,房價在2001~2003年還是給足了很多人機會,小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時,市場上出現(xiàn)了房價泡沫的聲音,現(xiàn)在想想,大有在股市2000點時就喊泡沫的意味。

  而從2004年開始,房價開始如脫韁之野馬,再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口,直到2014年才稍有停息。

全國商品房房價

  1998年之前的房價

  1998年7月之前,雖然已有商品房,但鑒于絕大部分住宅仍是福利分配,其價格很難反映真實的市場供需,也就不是真正的市場價格。

  鑒于1998年在房地產(chǎn)市場上的特殊性,且官方從1987年才有全國性的房價數(shù)據(jù)可查,筆者在新著《房市大衰退:33年房市變遷大推演》中搜集了一些有代表性的房價數(shù)據(jù)。

  曾經(jīng)網(wǎng)絡(luò)上熱傳1980年左右的《人民日報》評論“一個普通市民要不吃不喝工作60年才能購得起一套商品房”,確實如此,1979年~1981年,全國60個城市推行全價售房,但結(jié)果很不理想。當(dāng)時普通工人的月工資約60元,豬肉約1元/斤,房價之高可以想象。

  購不起,那給補貼呢?1982年~1985年,160個城市及360個縣試點補貼售房,但當(dāng)時住房改革的思路以租金改革為主要思路,所以之后也不了了之。

  有準(zhǔn)確房價數(shù)據(jù)記載的是在1981年,當(dāng)年浙江溫州瑞安商品房熱賣,68.85元/平方米,每套2600元。這個價格看起來還比較親民,但算起來也要一個月才能購一平方米,而且這還是在小縣城。

  接下來數(shù)年,沒見到房價數(shù)據(jù)的記載。到了1988年7月,中國個土地拍賣、按揭貸款,真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工,售價是1600元/平方米。

  再后來,1989年2月15日,北京頭次公開出售建在的商品房350套,每平方米較高2000元,但只被預(yù)訂了250套。沒辦法,還是太貴了。

  上世紀(jì)90年代初,海南大開發(fā)推動了房地產(chǎn)市場的繁榮,上海市房價漲到6000元/平方米,但隨著1993年次房地產(chǎn)調(diào)控,海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。

  泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國,1994年上海市房價降到3000元/平方米,市場一片蕭條。

  接下來數(shù)年,同樣沒見到房價數(shù)據(jù)的記載,直到1998年住房改革。當(dāng)年,廣州市實行房改政策,東湖新村部分屬于單位福利分房的住戶可以800元~1000元/平方米購回房子,部分則以2800元/平方米的價格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。

  官方的數(shù)據(jù)是怎么樣的呢?國家統(tǒng)計局2013年公布的《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示,1987年全國商品房平均單價408元/平方米,到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節(jié)奏。

  到了1993年,房價漲幅加速,海南大開發(fā)中的房地產(chǎn)熱潮對此應(yīng)該功不可沒。而在海南房地產(chǎn)泡沫破裂之后,1994年的房價回歸先前的正常漲幅。

  隨著全國推廣住房公積金制度,以及1995年工商銀行推出個商品房貸款,從1995年開始,全國平均房價以每年約200元/平方米的漲幅向上,直至1998年東南亞金融危機。

  1998年之后的房價

  觀察1999年~2014年的全國新建商品住宅銷售均價走勢,房價走勢有幾個很明顯的高點。

  2000年房價出現(xiàn)一小波上漲,2004年同比暴漲18.7%,2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%,2008年金融危機之時同比下降1.9%,2009年大規(guī)模經(jīng)濟刺激政策之下同比上漲22.4%,創(chuàng)歷史新高。之后,雖然2010年4月加大調(diào)控,但可惜房價是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

  這是全國的平均數(shù)據(jù),14年中房價上漲200%,但在實際生活中,遠(yuǎn)不止2倍。而一線城市中,更是遠(yuǎn)高于平均漲幅。

  那什么樣的統(tǒng)計會靠譜些?很多人覺得應(yīng)該是二手房。

  但即使是國內(nèi)的二手房指數(shù),也面臨類似的問題。因為根據(jù)中國指數(shù)研究院的網(wǎng)站,二手房指數(shù)的樣本選取,是基于“當(dāng)?shù)刂饕菂^(qū)成交較為活躍的代表性樓盤”。隨著新開工項目和城市人口居住地越來越向周邊推進的趨勢,二手房指數(shù)的樣本選取偏差越來越大,數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也越來越差,由此引發(fā)的政策誤導(dǎo)性越來越強。

  那我們直接來看二手房價格吧。就以上海為例。

上海房價

  1999年到2012年間上海房屋銷售均價從3102元/平方米上漲到13870元/平方米,上漲了3.47倍。數(shù)據(jù)不對啊?別急,這是全上海的平均房價,包括了廣大郊區(qū)。

  所以,較能反映上海市區(qū)房價走勢的應(yīng)該是中原地產(chǎn)統(tǒng)計的二手房成交均價(不含郊區(qū)),數(shù)據(jù)顯示,從2005年1月到2014年2月,上海市區(qū)房價從1.33萬元/平方米上漲到3.82萬元/平方米,9年上漲1.87倍。

  所以2008年~2009年在上海購房的朋友們幸福感是很強的,即便房價暴跌50%,依然超過當(dāng)初的購入價。不過,從2009年起陡峭向上的房價走勢,是否在股票市場上見到很多呢?

  案例:商品房始祖的33年房價變遷

  較后我們來看一個房價的較經(jīng)典案例,這可是中國的商品房始祖。

  中國個商品房小區(qū)是廣州東湖新村,1979年10月廣州秋交會閉幕后,穗港雙方簽訂合同引進香港寶江發(fā)展有限公司投資3600萬港元(當(dāng)時折算1080萬元人民幣)興建60000平方米住宅樓。

  1981年建成后,對香港售價為2500~2600港元/平方米,對內(nèi)售價700元/平方米。(注:當(dāng)時匯率人民幣約兌3港元)

廣州房價

  1998年,廣州市實行房改政策,部分屬于單位福利分房的住戶可以800~1000元/平方米購回房子。東華物業(yè)管理公司則以人民幣2800元/平方米的價格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。

  8年之后,東湖新村的房價開始進入上漲的快車道。2006年,東湖新村二手房的成交價漲到4000元/平方米,2008年二手房漲到9000元/平方米,2009年二手房價漲到10000元/平方米,2013年二手房價則在短短的4年間漲到22000元/平方米。

  也就是說,從1981年~1998年17年間,房價漲了3倍,1998年~2009年11年之間,房價再次漲了2.5倍多,而從2009年~2013年這4年中,實現(xiàn)了驚人的一躍,再次翻倍。一條近乎45°的房價曲線,堪稱。(作者為財經(jīng)日報《財商》副主任,較新著有《房市大衰退:33年房市變遷大推演》)
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號