全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)觀察:土地市場(chǎng)變遷透視房?jī)r(jià)走勢(shì)

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)觀察:土地市場(chǎng)變遷透視房?jī)r(jià)走勢(shì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1355 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

編者按:“樓市新政”出臺(tái)已過百日,樓市現(xiàn)況如何?房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否已來臨?百姓出手購房是否適宜?面對(duì)仍懸而未決的若干疑問,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從本日起,推出系列文章,力爭(zhēng)從多個(gè)角度觀察解讀樓市,服務(wù)百姓購房。

  中新網(wǎng)8月4日電(林偉)在新一輪的樓市調(diào)控政策下,保障房用地不斷增加,全國地價(jià)穩(wěn)中有降,“地王”遇冷的消息接二連三,土地市場(chǎng)的悄然變化,是否預(yù)示著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來臨?

  地塊頻被收回 樓市調(diào)控進(jìn)入新階段

  溫州市國土資源局7月15日向恒達(dá)集團(tuán)下發(fā)“收地令”,取消恒達(dá)集團(tuán)茶山區(qū)A—6地塊的競(jìng)得資格,并沒收已經(jīng)繳納的2200萬元競(jìng)購保證金。該地塊將重新組織拍賣。

  這一消息之所以引人關(guān)注,是因?yàn)樵摰貕K去年底剛剛由恒達(dá)集團(tuán)以10.43億元價(jià)格中標(biāo),該價(jià)格高出起拍價(jià)近4倍,創(chuàng)下該區(qū)域土地拍賣價(jià)新高,被稱為溫州新“地王”。

  溫州新“地王”誕生后迅即被收回,這可能并不是個(gè)案。據(jù)此間媒體報(bào)道,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

  這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中,詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”,四地閑置土地?cái)?shù)量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

  業(yè)內(nèi)人士分析,近期,閑置用地頻頻被收回,說明樓市調(diào)控進(jìn)入新階段:由住宅轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)。

  還有市場(chǎng)人士稱,國土資源部的舉措如果較終兌現(xiàn),將有利于土地有效供應(yīng)及控制“地王”的出現(xiàn)。而在過去幾年,不時(shí)出現(xiàn)一些小地塊“地王”,市場(chǎng)將其解讀為開發(fā)商“醉翁之意不在酒”,期望通過小“地王”的高地價(jià),拉高開發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項(xiàng)目的售價(jià),以此獲得更大收益。這其實(shí)算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束,則會(huì)有效減少“地王”,同時(shí)也能降低地價(jià),達(dá)到降低房?jī)r(jià)的效果。

{$page$}

  保障房用地增加 房?jī)r(jià)步入下降通道?

  國土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國住房用地供應(yīng)情況顯示,保障性住房供地占到了75%。全國地價(jià)穩(wěn)中有降。據(jù)介紹,上半年住房用地供應(yīng)中,保障性住房用地增長(zhǎng)明顯。1—6月,全國保障性住房用地實(shí)際供應(yīng)量9472公頃(其中棚戶區(qū)改造中保障性住房用地為3526公頃),與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(4073公頃)相比增加約133%,同比增幅較大的省區(qū)有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日表示,為完成今年580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù),已下達(dá)600多億元資金予以支持。他強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)定不移地繼續(xù)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點(diǎn)工作。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹在接受采訪時(shí)表示,今年國務(wù)院安排了580萬套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模,300萬套經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房,280套棚戶區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應(yīng)該是有保障的,因?yàn)楦鱾€(gè)地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議,保證保障房的落實(shí)。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道少有采訪時(shí)曾表示,增加保障房供給將對(duì)房?jī)r(jià)有所影響,房?jī)r(jià)之所以高漲,原因之一是人們的住房需求大,而住房供給卻較少,增加保障房用地供應(yīng),建設(shè)更多的保障房,將加大供給量,讓一部分人的住房需求得到緩解。會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。

  世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受采訪時(shí)也表示,重申保障住房建設(shè),有利于緩和住房供需矛盾,如果保障性住房的實(shí)際供應(yīng)量確實(shí)能夠增加,就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加,未來保障性住房的供應(yīng)量將作為填充進(jìn)入住房需求的總供給中并起到平抑房?jī)r(jià)的作用。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)