據(jù)報道，北京市房地產交易管理網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京商品住房市場成交量回落，投資投機性需求被有效擠出市場，成交均價19個月以來頭次同比下降，熱點區(qū)域價格穩(wěn)中有降。

　　對此消息，有網(wǎng)友認為是當前房價出現(xiàn)松動的跡象，但更多的聲音指出，樓市調控到現(xiàn)在，房價并沒有出現(xiàn)所謂的拐點，且整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化，膠著狀態(tài)仍將持續(xù)。

　　房價拐點未至

　　署名為“蔡為民”的博文則認為，現(xiàn)在的“降價”可能是“一房一價”的假象。當然，目前市場的確呈現(xiàn)高達70%以上之開盤降價的狀況，但那是基于發(fā)改委的“一房一價”的政策要求，業(yè)者迫于無奈只好以“先拉高標價，再放低成交價”的“假摔”方式應對，導致了不少樓盤成交均價低于擬售均價的表象。觀察的是新推樓盤與周邊房價并無明顯差異，有些甚至不降反升，便為明證。

　　署名“張建新”的博客認為，大家可以親身感受到政府這幾年在房地產這方面沒閑著且很忙乎，一直在忙于調控。但調控的結果是“越調越難控”。實際上現(xiàn)在的房地產已經綁架了銀行，而銀行綁架了政府，因而房地產和銀行及政府三者已經成為了捆綁在一起的“利益共同體”。所以政府出臺的調控政策完全不是要打壓房地產，也不是要把房價壓下去。所以調控到現(xiàn)在房價沒有出現(xiàn)所謂的拐點。

　　不過，也有網(wǎng)友表示，北京新房成交均價19月來頭降說明房價控制目標正在實現(xiàn)。房地產商資金充裕，被認為是支撐新房價格遲遲不降的理由之一。但隨著時間的推移，一系列調控措施的深入，資金壓力已經成為房地產商不得不面對的嚴峻考驗。

　　增加供應是關鍵

　　“北京市施行的限購政策，正在將地產市場的供求關系推向極端狀態(tài)。限購令雖然是特殊時期的特殊舉措，在目前對抑制投資、投機過熱起到了降溫作用，但從長遠來看，其對剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房，但這部分需求并未消失，如果市場供應問題得不到很好解決，一旦政府干預政策退出，需求可能會出現(xiàn)強烈反彈。”署名“張瑞東”的博客認為。

　　有網(wǎng)友稱，要解決普通民眾的住房問題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠遠大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會使市場出現(xiàn)平衡。同時，對于房價的考核，建議將保障房的供給量和價格作為單列目標，才會更好地體現(xiàn)調控政策的可行性。

　　膠著狀態(tài)將持續(xù)

　　“當前，房價走勢在來自信貸、金融、行政之調控措施強壓下，已出現(xiàn)部分松動，此乃不爭之事實，但整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化，且顯得撲朔迷離。”署名“蔡為民”的博客認為。

　　“種種跡象表明，膠著狀態(tài)還將持續(xù)，后面會發(fā)生什么，取決于決策層的誠信和決心，現(xiàn)在進行估量，為時還早。今年和2008年房價下降時有一種跡象相似，即退房潮都發(fā)生在杭州。3月份，杭州大約有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投機資金。本地居民一半想進行房產投資又有條件可以購購，但是，一看見房價滯漲，就覺得失去投資的意義，所以要求退房。這種市場行為是一種好現(xiàn)象，房價出現(xiàn)滯漲其實就是房產全面貶值，但是，這種情況不會影響整個市場，也不是房價要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客認為。

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