據(jù)報(bào)道，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京商品住房市場(chǎng)成交量回落，投資投機(jī)性需求被有效擠出市場(chǎng)，成交均價(jià)19個(gè)月以來(lái)頭次同比下降，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)中有降。

　　對(duì)此消息，有網(wǎng)友認(rèn)為是當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，但更多的聲音指出，樓市調(diào)控到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn)，且整體格局尚未發(fā)生趨勢(shì)性變化，膠著狀態(tài)仍將持續(xù)。

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)未至

　　署名為“蔡為民”的博文則認(rèn)為，現(xiàn)在的“降價(jià)”可能是“一房一價(jià)”的假象。當(dāng)然，目前市場(chǎng)的確呈現(xiàn)高達(dá)70%以上之開(kāi)盤降價(jià)的狀況，但那是基于發(fā)改委的“一房一價(jià)”的政策要求，業(yè)者迫于無(wú)奈只好以“先拉高標(biāo)價(jià)，再放低成交價(jià)”的“假摔”方式應(yīng)對(duì)，導(dǎo)致了不少樓盤成交均價(jià)低于擬售均價(jià)的表象。觀察的是新推樓盤與周邊房?jī)r(jià)并無(wú)明顯差異，有些甚至不降反升，便為明證。

　　署名“張建新”的博客認(rèn)為，大家可以親身感受到政府這幾年在房地產(chǎn)這方面沒(méi)閑著且很忙乎，一直在忙于調(diào)控。但調(diào)控的結(jié)果是“越調(diào)越難控”。實(shí)際上現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了銀行，而銀行綁架了政府，因而房地產(chǎn)和銀行及政府三者已經(jīng)成為了捆綁在一起的“利益共同體”。所以政府出臺(tái)的調(diào)控政策完全不是要打壓房地產(chǎn)，也不是要把房?jī)r(jià)壓下去。所以調(diào)控到現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)所謂的拐點(diǎn)。

　　不過(guò)，也有網(wǎng)友表示，北京新房成交均價(jià)19月來(lái)頭降說(shuō)明房?jī)r(jià)控制目標(biāo)正在實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)商資金充裕，被認(rèn)為是支撐新房?jī)r(jià)格遲遲不降的理由之一。但隨著時(shí)間的推移，一系列調(diào)控措施的深入，資金壓力已經(jīng)成為房地產(chǎn)商不得不面對(duì)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　增加供應(yīng)是關(guān)鍵

　　“北京市施行的限購(gòu)政策，正在將地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系推向極端狀態(tài)。限購(gòu)令雖然是特殊時(shí)期的特殊舉措，在目前對(duì)抑制投資、投機(jī)過(guò)熱起到了降溫作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，其對(duì)剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購(gòu)房者受到限購(gòu)政策影響不能購(gòu)房，但這部分需求并未消失，如果市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題得不到很好解決，一旦政府干預(yù)政策退出，需求可能會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。”署名“張瑞東”的博客認(rèn)為。

　　有網(wǎng)友稱，要解決普通民眾的住房問(wèn)題，還是要從根本增加供給量，尤其是保障房、廉租房的供給，增速要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾，才會(huì)使市場(chǎng)出現(xiàn)平衡。同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)的考核，建議將保障房的供給量和價(jià)格作為單列目標(biāo)，才會(huì)更好地體現(xiàn)調(diào)控政策的可行性。

　　膠著狀態(tài)將持續(xù)

　　“當(dāng)前，房?jī)r(jià)走勢(shì)在來(lái)自信貸、金融、行政之調(diào)控措施強(qiáng)壓下，已出現(xiàn)部分松動(dòng)，此乃不爭(zhēng)之事實(shí)，但整體格局尚未發(fā)生趨勢(shì)性變化，且顯得撲朔迷離。”署名“蔡為民”的博客認(rèn)為。

　　“種種跡象表明，膠著狀態(tài)還將持續(xù)，后面會(huì)發(fā)生什么，取決于決策層的誠(chéng)信和決心，現(xiàn)在進(jìn)行估量，為時(shí)還早。今年和2008年房?jī)r(jià)下降時(shí)有一種跡象相似，即退房潮都發(fā)生在杭州。3月份，杭州大約有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投機(jī)資金。本地居民一半想進(jìn)行房產(chǎn)投資又有條件可以購(gòu)購(gòu)，但是，一看見(jiàn)房?jī)r(jià)滯漲，就覺(jué)得失去投資的意義，所以要求退房。這種市場(chǎng)行為是一種好現(xiàn)象，房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲其實(shí)就是房產(chǎn)全面貶值，但是，這種情況不會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)，也不是房?jī)r(jià)要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客認(rèn)為。

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