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房價下跌是“假摔” 不是“拐點”

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網(wǎng)  閱讀 867 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)報道,北京市房地產交易管理網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示,今年3月份,北京商品住房市場成交量回落,投資投機性需求被有效擠出市場,成交均價19個月以來頭次同比下降,熱點區(qū)域價格穩(wěn)中有降。

  對此消息,有網(wǎng)友認為是當前房價出現(xiàn)松動的跡象,但更多的聲音指出,樓市調控到現(xiàn)在,房價并沒有出現(xiàn)所謂的拐點,且整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化,膠著狀態(tài)仍將持續(xù)。

  房價拐點未至

  署名為“蔡為民”的博文則認為,現(xiàn)在的“降價”可能是“一房一價”的假象。當然,目前市場的確呈現(xiàn)高達70%以上之開盤降價的狀況,但那是基于發(fā)改委的“一房一價”的政策要求,業(yè)者迫于無奈只好以“先拉高標價,再放低成交價”的“假摔”方式應對,導致了不少樓盤成交均價低于擬售均價的表象。觀察的是新推樓盤與周邊房價并無明顯差異,有些甚至不降反升,便為明證。

  署名“張建新”的博客認為,大家可以親身感受到政府這幾年在房地產這方面沒閑著且很忙乎,一直在忙于調控。但調控的結果是“越調越難控”。實際上現(xiàn)在的房地產已經綁架了銀行,而銀行綁架了政府,因而房地產和銀行及政府三者已經成為了捆綁在一起的“利益共同體”。所以政府出臺的調控政策完全不是要打壓房地產,也不是要把房價壓下去。所以調控到現(xiàn)在房價沒有出現(xiàn)所謂的拐點。

  不過,也有網(wǎng)友表示,北京新房成交均價19月來頭降說明房價控制目標正在實現(xiàn)。房地產商資金充裕,被認為是支撐新房價格遲遲不降的理由之一。但隨著時間的推移,一系列調控措施的深入,資金壓力已經成為房地產商不得不面對的嚴峻考驗。

  增加供應是關鍵

  “北京市施行的限購政策,正在將地產市場的供求關系推向極端狀態(tài)。限購令雖然是特殊時期的特殊舉措,在目前對抑制投資、投機過熱起到了降溫作用,但從長遠來看,其對剛需的抑制作用不可高估。雖然一些購房者受到限購政策影響不能購房,但這部分需求并未消失,如果市場供應問題得不到很好解決,一旦政府干預政策退出,需求可能會出現(xiàn)強烈反彈。”署名“張瑞東”的博客認為。

  有網(wǎng)友稱,要解決普通民眾的住房問題,還是要從根本增加供給量,尤其是保障房、廉租房的供給,增速要遠遠大于商品房的供給。只有改善了供求矛盾,才會使市場出現(xiàn)平衡。同時,對于房價的考核,建議將保障房的供給量和價格作為單列目標,才會更好地體現(xiàn)調控政策的可行性。

  膠著狀態(tài)將持續(xù)

  “當前,房價走勢在來自信貸、金融、行政之調控措施強壓下,已出現(xiàn)部分松動,此乃不爭之事實,但整體格局尚未發(fā)生趨勢性變化,且顯得撲朔迷離。”署名“蔡為民”的博客認為。

  “種種跡象表明,膠著狀態(tài)還將持續(xù),后面會發(fā)生什么,取決于決策層的誠信和決心,現(xiàn)在進行估量,為時還早。今年和2008年房價下降時有一種跡象相似,即退房潮都發(fā)生在杭州。3月份,杭州大約有53人要求退房,而且,大多是杭州本地居民,不是投機資金。本地居民一半想進行房產投資又有條件可以購購,但是,一看見房價滯漲,就覺得失去投資的意義,所以要求退房。這種市場行為是一種好現(xiàn)象,房價出現(xiàn)滯漲其實就是房產全面貶值,但是,這種情況不會影響整個市場,也不是房價要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客認為。

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