馬年未至，網(wǎng)上已提前流傳一種拜年賀歲的“萌物”——馬上有錢。各式各樣的馬兒馱著紅紅的百元大鈔，成了2013年歲末較養(yǎng)眼的風(fēng)景。有網(wǎng)友由此發(fā)出“馬上有妞”的美女駿馬圖、“馬上有對(duì)象”、“馬上有假期”等搞怪圖，以自嘲、自娛的屌絲心態(tài)，抒發(fā)了殊途同歸的愿望——希望在辭舊迎新之際，讓新一年能有大收獲。

　　對(duì)2013年的廣州樓市而言，總結(jié)是免不了的。年年歲歲花相似，在每一年的樓市面前，其實(shí)只有兩種人：一種是購(gòu)了房的人；另一種是沒有購(gòu)房的人。這兩種人所面對(duì)的境況是截然相反的：對(duì)于大部分購(gòu)了房的人來說，2013年入市，到年底盤點(diǎn)，“馬上有錢”成為事實(shí)；而對(duì)于猶豫、觀望、沒有購(gòu)房的人來說，又何止是“又白干了一年”？！

　　樓價(jià)調(diào)查

　　年初不購(gòu)房，白白丟了一百萬

　　2013年不購(gòu)房，又何止白干了一年？本刊記者監(jiān)控市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在2013年中，悄然坐地售價(jià)、漲幅高達(dá)三四成的樓盤并不少見。盡管樓盤漲價(jià)的原因是綜合多元的，很難簡(jiǎn)單“就價(jià)論價(jià)”（比如樓盤在2013年年初與年底所推售的產(chǎn)品的檔次不同，因此造成價(jià)格差異），但是，即使排除樓盤產(chǎn)品升級(jí)的因素，有的樓盤賣的是差不多的樓宇、差不多的產(chǎn)品，2013年年初與年底的價(jià)差也令人咂舌。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)不必緊盯著品牌開發(fā)商、區(qū)域大盤，即使是一些貨量不大的小盤，其漲價(jià)幅度更是驚人。比如白云區(qū)廣州大道北板塊的尾貨樓盤卡布奇諾，2013年年初和年底所推的產(chǎn)品是同一批貨，但售價(jià)漲幅接近40%，以一套120多平方米的戶型來做比較，總價(jià)漲了80多萬元。類似這種不聲不響地漲價(jià)的區(qū)尾貨盤還有不少。比如同樣位于白云區(qū)的托斯卡納，同一套物業(yè)，一年間的總價(jià)差高達(dá)50萬元左右。位于越秀區(qū)的東方文德，一年前還有4.7萬元/平方米售價(jià)的中小戶型，一年后賣的都是大戶型，且價(jià)格飆升至5.7萬元/平方米，以一套100平方米的單位計(jì)算，總價(jià)差高達(dá)100萬元。還有，位于海珠區(qū)的力迅時(shí)光里，也是跟隨市場(chǎng)大勢(shì)漲價(jià)的代表。2012年年底清貨階段，南向較好單位的售價(jià)也只是2.9萬元/平方米，相隔一年的斷貨期，2013年12月份推出全新二期產(chǎn)品，其均價(jià)已上升至3.5萬元/平方米。

　　原因剖析

　　傍地王、通**、規(guī)劃好，漲價(jià)“三件寶”

　　樓盤漲價(jià)需要理由嗎？在2013年的廣州樓市面前，漲價(jià)是正常的，跌價(jià)是幾乎看不到的。漲價(jià)的理由有不少，記者大致總結(jié)了一下，市場(chǎng)上漲價(jià)較快、漲幅的樓盤與板塊，多數(shù)持有漲價(jià)“三件寶”——傍地王、通**、規(guī)劃好。

　　2013年，廣州十區(qū)中除了天河區(qū)及越秀區(qū)，其他8個(gè)區(qū)輪流將地王紀(jì)錄刷新了一遍，為周邊樓盤的漲價(jià)提供了“理由”。“地王”為板塊“加冕”，“傍著地王好漲價(jià)”更成為“地王效應(yīng)”的招牌戲碼。比如今年白云區(qū)廣州大道北板塊連續(xù)拍出了三幅地王，樓面地價(jià)高達(dá)2.6萬元/平方米，這讓附近一批樓價(jià)才剛上“2萬字頭”的樓盤如同打了雞血一般。海珠地王兼廣州單價(jià)地王更震驚業(yè)內(nèi)，其樓面地價(jià)高達(dá)34590元/平方米，成功超越了2012年珠江新城32967元/平方米的單價(jià)地王，而其“助漲威力”更一下子跨越珠江南北，海珠區(qū)的南洲路板塊，甚至番禺區(qū)的大學(xué)城板塊、華南板塊，都因此坐地售價(jià)。

　　除了“地王”，**概念也是各板塊樓盤漲價(jià)的響當(dāng)當(dāng)?shù)睦碛伞?013年年底，**6號(hào)線開通，較受惠的金沙洲板塊早已經(jīng)亢奮了多年。接下來，廣州多條**線路的開通日期將近，“**一通，黃金萬兩”，雖然有沒有“黃金”暫時(shí)未知，但“**尚未通，漲價(jià)萬萬聲”倒已成為事實(shí)。各條尚處于開挖階段甚至還處于環(huán)評(píng)階段的**線路，都已經(jīng)成為2013年金沙洲板塊、華南板塊、科學(xué)城板塊、花都板塊等樓盤的漲價(jià)理由。

　　規(guī)劃利好更是發(fā)展商造勢(shì)漲價(jià)的好機(jī)會(huì)。2013年，隨著城市外拓步伐的加快，各種“副”的規(guī)劃不絕于耳。國(guó)際金融城、東部山水新城、空港新城、廣鋼新城、國(guó)際創(chuàng)新城等規(guī)劃出爐，利好涌現(xiàn)，開發(fā)商借力打力，漲價(jià)成了“例牌菜”。
　　一周熱評(píng)

　　2014年，拒絕空談，正視漲價(jià)

　　本刊評(píng)論員

　　2013年，樓市仍然是永恒焦點(diǎn)，樓價(jià)仍然是永恒話題。這一年，“房”再次當(dāng)選了“中國(guó)的年度漢字”，圍繞著“房”，我們的生活坐標(biāo)不斷發(fā)生著變化，有房的剩女才好嫁，沒房的帥哥難覓家。作為中國(guó)較具影響力的經(jīng)濟(jì)人物——“中國(guó)大媽”們搶完黃金搶比特幣，較后發(fā)現(xiàn)還是搶房子較靠譜。對(duì)房子的焦慮，在這一年特別明顯，據(jù)稱高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為“逃離北上廣”的頭因。

　　本刊評(píng)論員認(rèn)為，在2013年，樓價(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)不是新聞，的遺憾不是控制不住房?jī)r(jià)的上漲，而是不敢正視樓價(jià)的上漲。“雙合同”泛濫、“數(shù)據(jù)”失真，成為2013年地方政府調(diào)控的“較尷尬”，在表面數(shù)據(jù)上著力的調(diào)控?zé)o所補(bǔ)益；無數(shù)購(gòu)房者舉棋不定，在購(gòu)房與不購(gòu)房前猶豫、觀望。無論是政府，還是個(gè)人，都不敢或者逃避正視樓價(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，掩耳盜鈴，患得患失。

　　正是如此，2014年，我們不再需要喊“口號(hào)式”的目標(biāo)與計(jì)劃，而要更實(shí)質(zhì)的方法與態(tài)度，更需要正視樓價(jià)上漲的勇氣。

　　我們必須承認(rèn)的是事實(shí)、無可回避的事實(shí)——一線城市包括廣州在內(nèi)，2014年的樓價(jià)一定還會(huì)上漲。目前一線城市的地價(jià)與房?jī)r(jià)都處于上升通道，這是由地產(chǎn)之外與地產(chǎn)之內(nèi)的多元因素造成的，無法改變其軌跡，只能控制其速度。對(duì)調(diào)控者而言，以市場(chǎng)治理市場(chǎng)，在疏與堵之間做文章，或更有可為。而對(duì)購(gòu)房者而言，承認(rèn)上漲的事實(shí)同樣必要，因?yàn)樵跇鞘忻媲?，我們較需要面對(duì)的是自己。

　　要問一問自己，購(gòu)房的目的是什么——自住還是投資？短線還是長(zhǎng)線？，如果你是自住需求，2014年，與其和大家湊熱鬧看數(shù)據(jù)、爭(zhēng)論樓價(jià)漲跌，不如自己用腳去調(diào)查哪里的房?jī)r(jià)是洼地、哪里的房?jī)r(jià)你承受得起、哪里的房子更適合工作與生活需求，相信到了今年年底，這句話會(huì)令你受益。，如果你是投資者，2014年，你要比計(jì)算收益還要投入十二分精神的是注意風(fēng)險(xiǎn)，你應(yīng)該更關(guān)注的是：你投資的項(xiàng)目里面有多少水分？哪些概念是炒作而不是真材實(shí)料？投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估要做在收益評(píng)估之前。第三，如果你是多套房的持有者，2014年，購(gòu)房也對(duì)、賣房也對(duì)。如果繼續(xù)購(gòu)入房子，一定要是更多元化的物業(yè)，而不是簡(jiǎn)單地持有一種物業(yè)，對(duì)你現(xiàn)有的資產(chǎn)要有更科學(xué)與優(yōu)化的配置；如果是賣房子，2014年是相對(duì)高點(diǎn)，也有充分的市場(chǎng)承接力，是一個(gè)賣房子的好年頭?？傊?，在2014年，拒絕空談，正視漲價(jià)。你準(zhǔn)備好了嗎？

　　廣州2013年樓價(jià)漲幅較大的樓盤

　　翡翠綠洲 約47%

　　越秀·星匯文華 約43%

　　錦繡御景國(guó)際 約41%

　　托斯卡納 約40%

　　珠江羅馬家園 約40%

　　卡布奇諾 約39%

　　越秀·星匯文宇 約33%

　　中海譽(yù)城 約33%

　　雅居樂錦官城 約30%

　　（整理/楓聞）

　　2013年預(yù)言“紅黑榜”

　　2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌，面對(duì)調(diào)控措施的出臺(tái)、房企的轉(zhuǎn)型、地王的瘋狂……行業(yè)“大佬”及眾專家學(xué)者對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)發(fā)出了自己的聲音。2013年已經(jīng)拉下帷幕，又到了檢驗(yàn)預(yù)言準(zhǔn)確度的時(shí)候了。

　　較靠譜預(yù)言

　　余英（保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)）

　　靠譜指數(shù)：★★★★★

　　預(yù)言回放：1、2013年樓市整體好于2012年；2、一線城市區(qū)域房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)筑底；3、土地價(jià)格升10%-30%；4、二手樓成交火爆；5、市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策已產(chǎn)生“抗藥性”。

　　（出自余英微博2012年12月28日）

　　市場(chǎng)檢驗(yàn)：在所有“預(yù)言家”中，余英是精細(xì)到數(shù)字的，以不打太極的態(tài)度與準(zhǔn)確度完勝。

　　陳淮（原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任）

　　靠譜指數(shù)：★★★★★

　　預(yù)言回放：1、抑制投機(jī)性需求；2、從緊的貨幣和適度寬松的財(cái)政政策；3、自住型、改善型需求仍將旺盛；4、二、三線城市將迎來新一輪發(fā)展與建設(shè)高潮。

　?。ǔ鲎浴洱R魯晚報(bào)》2013年1月8日）

　　市場(chǎng)檢驗(yàn)：上述四項(xiàng)預(yù)測(cè)全部說中。

　　董藩（經(jīng)濟(jì)學(xué)家，北師大管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，北師大房地產(chǎn)研究主任）

　　靠譜指數(shù)：★★★★★

　　預(yù)言回放：限購(gòu)、限貸政策不會(huì)很快取消，但一、二線城市房?jī)r(jià)的上漲也不可避免，2013年的房?jī)r(jià)肯定是上漲無疑。

　?。ǔ鲎远⒉?012年12月17日）

　　市場(chǎng)檢驗(yàn)：這幾條預(yù)言，準(zhǔn)確率高。

　　葉檀（知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

　　靠譜指數(shù)：★★★★

　　預(yù)言回放：2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化，溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望，冰山從邊遠(yuǎn)地區(qū)融化，而大部分省會(huì)以上的核心城市房?jī)r(jià)還會(huì)上升。

　?。ǔ鲎浴堆虺峭韴?bào)》2013年2月4日）

　　市場(chǎng)檢驗(yàn)：2013年房?jī)r(jià)“冰火兩重天”的格局明顯，溫州等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，一線城市仍然漲得很歡。

　　陳云峰（中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)）

　　靠譜指數(shù)：★★★★

　　預(yù)言回放：樓市會(huì)量?jī)r(jià)齊漲，政府會(huì)瘋狂賣地，購(gòu)房人痛斷肝腸，北上廣深潛力大。

　?。ǔ鲎躁愒品逦⒉?013年1月9日）

　　市場(chǎng)檢驗(yàn)：地王年、購(gòu)房人仍然痛苦的2013年。準(zhǔn)！

　　較不靠譜預(yù)言

　　牛刀（知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人）

　　不靠

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！