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貴陽超級大盤是“樓瘋”還是平抑房價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 644 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7月28日,貴陽大川白金城將正式開盤,這是一個(gè)總建筑面積超過1600萬平方米的超級大盤。

  此前,當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)了一處千萬平方米級別的超級大盤。而如此規(guī)模的樓盤,還有兩處正在建設(shè)中。

  在北京、上海,幾十萬平方米的小區(qū)已經(jīng)可以叫超級樓盤。但在貴陽,超過百萬平方米的樓盤屬于“稀松平常”。

  一時(shí)間,“樓瘋論”、“崩盤論”在貴陽不脛而走。有專家擔(dān)憂,嚴(yán)重過剩會否導(dǎo)致樓市崩盤?

  但也有不少人并不認(rèn)可,大型樓盤增加了供給,可以起到平抑房價(jià)的作用,“放眼全國,有幾個(gè)省會城市的房價(jià)能到4000多元的售價(jià)水平?”

  超級大盤引發(fā)“樓瘋”論

  截至目前,貴陽超級大盤中較有名的是“貴陽花果園”,1830萬平方米的體量,被業(yè)界稱為“中國樓盤”。

  2010年開盤后,“貴陽花果園”一直占據(jù)單一樓盤的銷售,2012年的銷售量占到貴陽樓市成交的一半。

  據(jù)了解,目前貴陽百萬平方米以上的樓盤至少有13個(gè),包括中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時(shí)代、中渝城、中國鐵建國際城、金陽新世界花園等。

  面對超級大盤“井噴”的局面,有專家如此感嘆:“在北京、上海,開發(fā)商推出樓盤時(shí)都備感銷售壓力。而在西南城市貴陽居然出現(xiàn)了4個(gè)千萬平方米級別的超級大盤,樓市真是熱到發(fā)燙了。”

  在貴陽,幾乎集中了國內(nèi)所有知名的開發(fā)商,萬科、保利、中鐵等無一缺席。

  有研究人士估算,僅貴陽在3年內(nèi)上市的百萬平方米以上的大型樓盤,就可為貴陽提供近300萬人的住房,這幾乎是目前城區(qū)人口的2倍。按照這種建設(shè)速度,未來3到5年貴陽城區(qū)的房子較少能滿足500萬人居住。

  而根據(jù)今年3月國務(wù)院批復(fù)的《貴陽市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》,到2020年,貴陽市城區(qū)城市人口規(guī)模控制在320萬人以內(nèi),城市建設(shè)用地規(guī)??刂圃?00平方公里以內(nèi)。

  對此,財(cái)經(jīng)評論人吳其倫大膽預(yù)測,在今年下半年,貴陽樓市會出現(xiàn)大幅度下跌,跌幅可達(dá)30%至40%左右。

  房價(jià)連續(xù)3年平穩(wěn)

  但是,并不是所有人都認(rèn)可“樓瘋”論。

  “目前全國有幾個(gè)省會城市的房價(jià)能有4000多元的售價(jià)水平?”7月18日,貴陽市民李逸簽完協(xié)議,購購一套位于太慈橋片區(qū)某小區(qū)80平方米的房子。“大約每平方米4300元,總價(jià)33萬元,對于我們這樣的工薪家庭來說還是能承受的。”

  “供求決定價(jià)格。正是這些超級大盤,才在一定程度上拉低了貴陽的房價(jià)。”市民王先生對記者說,“2011年我看上了一套樓盤,當(dāng)時(shí)開盤價(jià)是9500多元,前幾天已經(jīng)變成了均價(jià)7500元。售樓人員告訴我,這是被超級大盤沖擊的。”

  “貴陽的房子,的特點(diǎn)是密度高、總價(jià)低。”樓盤銷售陳先生告訴記者,全國許多省會城市房價(jià)在7000~10000元/平方米,而在貴陽3500~4000元/平方米的房子比比皆是,一套小戶型10萬元就能入手。在他看來,所謂的超級大盤“井噴”看似瘋狂,但對于平抑房價(jià)起到了正面作用。

  記者還了解到,貴陽的幾個(gè)超級大盤為了收回資金滾動(dòng)開發(fā),采用了壓低價(jià)格“傾銷”的方式。這兩年全國房價(jià)上漲明顯,而貴陽則屬于成交暴漲,但單價(jià)漲幅不大,這主要還是因?yàn)楣?yīng)量太大。

  根據(jù)貴陽市房管部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年貴陽市商品房住宅共成交46606套,成交面積469.3萬平方米,創(chuàng)近4年來同期成交量新高。均價(jià)方面,上半年貴陽商品房銷售均價(jià)為4617元/平方米,而2011年、2012年同期的數(shù)據(jù)分別為4535元/平方米、4550元/平方米。也就是說,貴陽房價(jià)已連續(xù)3年平穩(wěn)。

  與此同時(shí),不少人認(rèn)為,貴陽正在建設(shè)全國頭個(gè)生態(tài)文明城市,環(huán)境優(yōu)勢可以幫助貴陽吸引眾多外來人口。由貴陽房管局牽頭研究并發(fā)布的《貴陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及對策措施研究報(bào)告》顯示,近年來,隨著城市環(huán)境日益改善,“避暑之都”品牌效應(yīng)提升,貴陽吸引了越來越多的外來人士購房置業(yè),外來購房比例基本維持在60%左右。

  “超級大盤的故事,沒有專家說的那么簡單。”樓盤銷售陳先生說。

 

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