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貨幣政策不會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)捤?滿足居民家庭頭套房信貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 500 次
7月5日,國(guó)務(wù)院辦公廳又對(duì)外發(fā)布了《金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)指導(dǎo)意見(jiàn)》,進(jìn)一步明晰了近期的金融政策。此前,6月19日, 主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策措施。
接連的政策出臺(tái)傳達(dá)出一個(gè)清晰的調(diào)控思路:調(diào)控不因經(jīng)濟(jì)放緩轉(zhuǎn)向,貨幣仍將繼續(xù)穩(wěn)健政策,調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)消費(fèi)仍是主流。值得關(guān)注的是,兩次都提及支持頭套自住房的需求,這或許意味著,樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響仍然無(wú)法割除,短期內(nèi)既無(wú)法繼續(xù)加深對(duì)樓市的調(diào)控,當(dāng)然為長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,即使經(jīng)濟(jì)下行壓力再大亦不會(huì)為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)再次放松樓市調(diào)控。
貨幣政策不會(huì)轉(zhuǎn)向?qū)捤?/p>
國(guó)務(wù)院這次的文件中還提到了繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策,合理保持貨幣信貸總量;引導(dǎo)、推動(dòng)領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整;整合金融資源支持小微企業(yè)發(fā)展;加大對(duì)“三農(nóng)”領(lǐng)域的信貸支持力度;進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級(jí);支持企業(yè)“走出去”;加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng);進(jìn)一步發(fā)揮保險(xiǎn)的保障作用;擴(kuò)大民間資本進(jìn)入金融業(yè)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)等十大方面的指導(dǎo)意見(jiàn)。
針對(duì)這一指導(dǎo)意見(jiàn),昨日銀監(jiān)會(huì)解讀分析指出,《意見(jiàn)》確立的基本思路就是按照穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)的要求,繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策。這意味著當(dāng)前政策“不因經(jīng)濟(jì)增速放緩轉(zhuǎn)向?qū)捤?,也不因?dāng)前一時(shí)貨幣增長(zhǎng)較快而轉(zhuǎn)向緊縮。”同時(shí)堅(jiān)持有扶有控、有保有壓的原則,著力調(diào)整優(yōu)化金融資源配置,盤(pán)活存量資金,用好增量資金,有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。
滿足居民家庭頭套房信貸
文件中,對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款,房地產(chǎn)行業(yè)融資等方面都提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。國(guó)務(wù)院要求銀行積極滿足居民家庭頭套房等合理信貸需求,認(rèn)真執(zhí)行房待產(chǎn)調(diào)控政策,嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)。
6月以來(lái)銀行資金異常緊張,包括大銀行也紛紛加入到收縮房貸的隊(duì)列中。不少頭次購(gòu)房置業(yè)人都心急火燎。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)媒體分析指出,從本次國(guó)務(wù)院文件精神看,頭次提出“積極滿足”頭套房信貸需求,意味著下半年銀行跟風(fēng)上調(diào)頭套房貸利率的可能性減小,房貸政策或?qū)⒅饾u恢復(fù)正常。
不過(guò),國(guó)務(wù)院在文件中也指出,要嚴(yán)密防范金融風(fēng)險(xiǎn),其中包括認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,落實(shí)差別化住房信貸政策,加強(qiáng)名單制管理,嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上,盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收緊已久,但不少房企通過(guò)信托等渠道融資,不僅沒(méi)有達(dá)到限制房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的目的,反而增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
“從近期的市場(chǎng)信息來(lái)看,有保有壓成為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要監(jiān)管思路。壓是指規(guī)范理財(cái)產(chǎn)品等影子銀行業(yè)務(wù),打壓房企的非正常融資渠道。保則是對(duì)房企的合理融資需求進(jìn)行疏導(dǎo)。”
消費(fèi)金融公司試點(diǎn)擴(kuò)大
本次意見(jiàn)還專門提到了要“進(jìn)一步發(fā)展消費(fèi)金融促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”。傳統(tǒng)上,住房、大宗耐用消費(fèi)品的信貸需求是消費(fèi)金融主體業(yè)務(wù)。但隨著居民收入的增長(zhǎng),消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷改善,新型消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn),金融機(jī)構(gòu)要適應(yīng)和促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。
銀監(jiān)會(huì)分析解讀認(rèn)為,在做好傳統(tǒng)消費(fèi)金融業(yè)務(wù)的同時(shí),還要加強(qiáng)對(duì)新型消費(fèi)品,以及諸如文化、教育、旅游、養(yǎng)老等服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域的信貸支持,同時(shí)推進(jìn)消費(fèi)支付方式現(xiàn)代化,完善銀行卡消費(fèi)服務(wù)功能,優(yōu)化使用環(huán)境。
此外,意見(jiàn)還明確指出,要逐步擴(kuò)大消費(fèi)金融公司的試點(diǎn)城市范圍。消費(fèi)金融公司是一類較為新型的非銀行金融機(jī)構(gòu)。目前,北京、上海、天津和成都4個(gè)城市共試點(diǎn)成立了4家消費(fèi)金融公司。憑借自身優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),消費(fèi)金融公司在銀行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)之外起到很好的“拾遺補(bǔ)缺”作用。
地方融資平臺(tái)成監(jiān)控
針對(duì)當(dāng)前累積的金融風(fēng)險(xiǎn),《意見(jiàn)》明確提出了幾個(gè)嚴(yán)密盯防的高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域,其中包括地方政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)、理財(cái)和“兩高一剩”行業(yè)。國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)上述領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)要嚴(yán)密盯防,嚴(yán)加防控。
除此之外,要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)于跨市場(chǎng)、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的交叉金融風(fēng)險(xiǎn),以及民間融資、非法集資、國(guó)際資本流動(dòng)等外部風(fēng)險(xiǎn)也要提高警惕。文中針對(duì)銀行理財(cái)產(chǎn)品指出,要按照理財(cái)與信貸業(yè)務(wù)分離、產(chǎn)品與項(xiàng)目逐一對(duì)應(yīng)、單獨(dú)建賬管理、信息公開(kāi)透明的原則,規(guī)范商業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品,加強(qiáng)行為監(jiān)管,嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)管控。
現(xiàn)狀調(diào)查
申請(qǐng)頭套房貸 目前不容易
6月以來(lái),受銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性以及房貸額度緊張的影響,不少銀行紛紛收縮房貸業(yè)務(wù)。
此前一直還堅(jiān)持著頭套房貸85折的工行從6月開(kāi)始將折扣優(yōu)惠收窄至93折,但昨日記者到工行網(wǎng)點(diǎn)咨詢時(shí),該行業(yè)務(wù)經(jīng)理告知本周三該行已經(jīng)93折又提至了基準(zhǔn)利率,頭套房貸利率優(yōu)惠已取消。
某國(guó)有大行廣州市內(nèi)一支行信貸部陳經(jīng)理告訴記者,原來(lái)他們都預(yù)期7月份額度會(huì)重新寬松起來(lái),可事實(shí)上情況并非如此。
越來(lái)越多的中小銀行在逐漸收縮房貸業(yè)務(wù)。雖然銀行對(duì)外都不承認(rèn)收縮和暫停人房貸市場(chǎng),但從房貸的申請(qǐng)門檻、利率水平都提得更高。此前,平安等多家股份制銀行已將該業(yè)務(wù)審批權(quán)上收總行、取消基層業(yè)務(wù)員做該業(yè)務(wù)的考核指標(biāo)等。而民生銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示個(gè)人房貸基本不怎么受理。
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昨股市地產(chǎn)板塊 開(kāi)盤(pán)大漲
在國(guó)務(wù)院發(fā)文前的昨日早間,因有傳言稱房地產(chǎn)IPO、借殼及再融資將放開(kāi),資本市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)。地產(chǎn)板塊早盤(pán)整體大漲,漲幅一度逼近4%,招保萬(wàn)金一度沖擊漲停板。截至收盤(pán),中潤(rùn)資源、廣宇發(fā)展、正和股份、海泰發(fā)展四只個(gè)股強(qiáng)勢(shì)漲停。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A漲幅超過(guò)4%,金地集團(tuán)漲幅超過(guò)2%。
觀點(diǎn)
或?yàn)殚L(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)爭(zhēng)時(shí)間
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,國(guó)務(wù)院連續(xù)提及“積極滿足”居民合理信貸需求,連續(xù)強(qiáng)調(diào)了“居民家庭頭套自住購(gòu)房”這個(gè)概念尚屬頭次。
張宏偉分析,這其中透露出當(dāng)前政策層面的特征及趨勢(shì)新信號(hào)。無(wú)論政策怎么調(diào)整,支持居民家庭頭套自住購(gòu)房仍然是調(diào)控政策先進(jìn)不變的話題,讓商品住宅市場(chǎng)回歸居住屬性。“新國(guó)五條細(xì)則發(fā)布后,其中二手房交易20%所得稅‘懸空’,并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。”張宏偉說(shuō),這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分,而此次表態(tài)也說(shuō)明,在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)樓市調(diào)控政策不會(huì)有太大變化。
張宏偉指出,在限購(gòu)、限貸等政策延期執(zhí)行的市場(chǎng)背景下,通過(guò)“積極滿足”支持居民家庭頭套自住購(gòu)房需求,或意在為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)爭(zhēng)取更多的時(shí)間,這個(gè)時(shí)間預(yù)計(jì)在今年底或明年初,在這個(gè)時(shí)間段之前不會(huì)有特別大的政策出臺(tái)。
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作者介紹
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