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北京春季房展難覓降價(jià)促銷(xiāo) 新盤(pán)難有上漲空間

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)

  北京新樓盤(pán)價(jià)格趨穩(wěn)

  “2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”4月11日至14日在北京舉行。此次房展會(huì)是“國(guó)五條”政策出臺(tái)后北京舉辦的頭個(gè)大型房展會(huì),吸引了國(guó)內(nèi)外五百余個(gè)項(xiàng)目參展。不過(guò),受不久前嚴(yán)格的調(diào)控政策影響,很多參展項(xiàng)目沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明價(jià)格。種種跡象表明,與去年5月以來(lái)一路高企的現(xiàn)象相比,房?jī)r(jià)變動(dòng)正呈趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

  降價(jià)促銷(xiāo)難覓蹤影

  由于本屆春季房展會(huì)遷至北京展覽館,因此展覽規(guī)模是以往展會(huì)的三倍,創(chuàng)歷史新高。盡管規(guī)模擴(kuò)大,但包括前來(lái)參觀咨詢(xún)的購(gòu)房者和項(xiàng)目銷(xiāo)售人員在內(nèi),場(chǎng)館內(nèi)依然十分熱鬧。然而,與往屆相比,常見(jiàn)的降價(jià)促銷(xiāo)難覓蹤影。

  在本屆展會(huì)上,位于北京的項(xiàng)目大約50個(gè),同比2012春季房展增長(zhǎng)約20%,從二環(huán)至六環(huán)以外均有分布。房山、順義、大興等郊區(qū)為集中放量區(qū)域。五環(huán)以?xún)?nèi)項(xiàng)目占北京總項(xiàng)目數(shù)量的5%,五環(huán)至六環(huán)占73%,六環(huán)以外占22%。戶(hù)型以70至90平方米的小兩居和小三居為主。從區(qū)位和戶(hù)型、面積看,多數(shù)住宅項(xiàng)目針對(duì)頭次置業(yè)的剛需,但大多數(shù)項(xiàng)目都沒(méi)有給出具體定價(jià)。

  按照北京的調(diào)控計(jì)劃,2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。因此在這種背景下,很多項(xiàng)目報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎,多持觀望態(tài)度。打算購(gòu)房的張女士對(duì)記者說(shuō),較近一直在看房,已經(jīng)看好了幾個(gè)項(xiàng)目,本以為在展會(huì)上會(huì)有一些項(xiàng)目進(jìn)行打折促銷(xiāo),但來(lái)了之后發(fā)現(xiàn),大部分北京項(xiàng)目都沒(méi)有開(kāi)盤(pán),也沒(méi)有定價(jià),大多只是進(jìn)行意向登記。

  新盤(pán)難有上漲空間

  盡管沒(méi)有明確定價(jià),但不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售顧問(wèn)預(yù)計(jì),新樓盤(pán)價(jià)格會(huì)與前期保持平穩(wěn),或與周邊小區(qū)價(jià)格相差不大。

  前述銷(xiāo)售顧問(wèn)稱(chēng),在新一輪調(diào)控政策下,項(xiàng)目銷(xiāo)量肯定會(huì)受到影響,價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持平穩(wěn)。“起初想定價(jià)每平方米21000元,估計(jì)較終價(jià)格可能略降,會(huì)在每平方米20000元左右。”李先生說(shuō)。

  北京市豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)劉先生表示,項(xiàng)目將于4月下旬開(kāi)盤(pán),共推出200套左右的房源,將通過(guò)搖號(hào)進(jìn)行銷(xiāo)售。從較近幾天進(jìn)行的排號(hào)狀況來(lái)看,已經(jīng)有100多位客戶(hù)進(jìn)行登記。比起調(diào)控前的不少項(xiàng)目遭到購(gòu)房者“瘋搶”的情況,現(xiàn)在已經(jīng)好得多。

  位于北京市房山區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售顧問(wèn)衛(wèi)先生表示,北京“國(guó)五條”調(diào)控政策出臺(tái)后,主管部門(mén)對(duì)價(jià)格審批從嚴(yán),要求老項(xiàng)目不高于前期,新項(xiàng)目不高于周邊,這意味著價(jià)格必將保持穩(wěn)定。

  與北京相比,周邊一些地區(qū)的房?jī)r(jià)卻趁勢(shì)上漲。北京嚴(yán)厲調(diào)控政策成為這些項(xiàng)目漲價(jià)的理由。燕郊地區(qū)某項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō),現(xiàn)在來(lái)燕郊地區(qū)的看房客比以前更多了,價(jià)格也有所上漲。

  此屆房展會(huì)被視為“風(fēng)向標(biāo)”

  作為房地產(chǎn)界的重大展會(huì)之一,北京春季房展會(huì)被稱(chēng)為“樓市風(fēng)向標(biāo)”。由于本屆房展會(huì)是“國(guó)五條”政策出臺(tái)后北京舉辦的頭個(gè)房展會(huì),因此其風(fēng)向標(biāo)意義更加明顯。從各方的反應(yīng)來(lái)看,樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。

  東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理總監(jiān)賈玉鵬說(shuō),樓市調(diào)控細(xì)則對(duì)開(kāi)發(fā)商而言產(chǎn)生了三個(gè)效果:來(lái)電來(lái)訪量的下降,成交周期拉長(zhǎng),成交率在下降。在這種情況下,很多客戶(hù)都在觀望,看樓盤(pán)會(huì)不會(huì)打折、降價(jià)。

  而開(kāi)發(fā)商也在根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)和政府態(tài)度相機(jī)抉擇。龍湖時(shí)代天街營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人王璐說(shuō),近期一些開(kāi)發(fā)商紛紛在生物醫(yī)藥基地、天宮院板塊拿地,因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)有產(chǎn)業(yè)的支持。

  賈玉鵬說(shuō),下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還要看政策走勢(shì)。如果沒(méi)有新的調(diào)控政策,四季度房?jī)r(jià)可能會(huì)平緩抬升。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)較去年偏冷,房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

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