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房價太高房子賣不動購房者趨向小戶型和二手房

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1169 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    高房價逼迫購房者趨向小戶型和二手房

    以房地產市場晴雨表著稱的北京四季房展之2007年春季房展會帶著相當不錯的業(yè)績于上周末閉幕了。“北京城區(qū)萬元以上的樓盤繼續(xù)以高價考驗著購房人的口袋,北京周邊以及外地小戶型項目則再一次受到購房者的追捧,而一向都是配角的二手房在此次房展會上卻出盡風頭?!币晃粎⒄股淘诮邮苤袊洕鷷r報記者采訪時表示,小戶型、低總價仍然是多數(shù)市民購房的頭選。

    選購中低價位住房占主流

    4月5日是為期4天、在國貿舉辦的春季房展會天。早上9點正式開展,但是不到9點,已經有相當數(shù)量的參觀者在展廳門口等候,表現(xiàn)出了極大的購房熱情。中國經濟時報記者進入會場轉了一圈后發(fā)現(xiàn),新盤以及大公司、大項目集中在會場的一號廳;中低檔樓盤則基本匯聚在二號廳,而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多,因為選購中低價位和二手房的購房人群還是占了觀展人群的主流。

    “本屆春季房展會的項目比去年的春季房展會、秋季房展會項目要多。”房展會一位工作人員告訴記者。粗略統(tǒng)計,北京的新舊樓盤加上外地的樓盤,此次房展會參展項目近70個,其中,新項目約有十多個,分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國際公寓、柏悅華府、元大都、茶貿國際、麗園陽光、珠江·奧古斯塔城邦等。

    另外,此次春展的項目在城區(qū)及北京遠郊區(qū)縣均有分布,城區(qū)項目主要為東部項目,朝陽區(qū)項目占東部地區(qū)多數(shù),分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近,價格在8000—15000元/平方米之間;其次是通州項目,多為5000元/平方米左右;另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠郊區(qū)縣項目參展,價格均在5000元/平方米左右。在參展項目中,以推行中小戶型的住宅項目居多,北京的項目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽光、北京太陽城等。

    房展組委會的相關負責人張玉亮介紹,房展會頭日參觀人數(shù)達到2萬人次,天達成成交意向的,北京樓盤有111套,外埠樓盤有67套,成交均價都在萬元以下。另外,記者在會場看到,老年人看房成為一大趨勢。

    小戶型受追捧

    隨著宏觀調控政策效果的顯現(xiàn),小戶型如今成了多數(shù)市民購房的頭選。在此次春展會上,小戶型項目更是破天荒地涌進來28個,數(shù)量比去年冬季房展翻了一番,其中以北京地區(qū)的項目居多,如茶貿國際、金隅·鳳麟洲、一線國際等。

    “現(xiàn)在房價太高,銀行又不斷加息,如果一步到位購套100多平米的房子,頭付完了再加貸款月供,我們肯定承受不了?!币晃徽诳葱粜偷馁彿空咧焱诮邮苡浾卟稍L時說,較初,她與家人理想的購房計劃是140平米以內,位置在東五環(huán)以內、均價8000元以內。后來看了很多項目后發(fā)現(xiàn),這個計劃越來越難以實現(xiàn)。“房價越來越高,購大一點的房子全家住著合適,但付出的代價太大,萬一以后房價降了,那不是更虧嗎?!”朱彤說,現(xiàn)在就想先購個90平米左右的就行了。

    在北京東部某項目展臺前,記者看到一位銷售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子:“項目均價1.2萬元/平方米,總價也就40萬元出頭,頭付也不會太多,貸款額度也比較低,月供不多也不會影響生活品質?!倍鴵?jù)記者了解,由于每個項目中小戶型的數(shù)量并不是很多,再加上市場上對小戶型的需求量較大,因此,很多項目的小戶型單價反而比其他戶型單價要高。

    春展組委會相關人士告訴記者,本次房展會上有小戶型發(fā)售的樓盤大概有28個,與2006年冬季展會相比增加了16個。與此同時,根據(jù)歷屆房展會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也看出小戶型越來越受追捧這一趨勢:2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米,冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說明展會上主力房源的改變,90平方米以內中小戶型普通住宅供應量正在逐步增加,中小戶型由原來的稀缺產品即將變?yōu)槭袌鲋髁鳟a品,房展會成交單套平均面積逐步降低的數(shù)據(jù)正與國家提倡的政策相吻合。

    二手房出盡風頭

    房展會上與低總價小戶型一樣受追捧的還有二手房?!敖衲?,很多中介公司的展位面積比歷屆擴大了一倍左右。”記者在位于2號廳的二手房專區(qū)看到,購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著一些信息。而每個二手房經紀人身旁,也早已圍了不少購房者在咨詢房源。

    “據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年2月北京期房、現(xiàn)房住宅的簽約曲線呈下滑趨勢。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%?!蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮鼙緢笥浾卟稍L時表示,自去年秋季房展會開始,二手房在房展會上越來越受購房者的青睞。因為與目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比,二手房的位置基本處于城區(qū)地段。此次房展會我愛我家攜帶了萬余套精品房源,都分布在城八區(qū)、內四環(huán)、各大商圈內。

    與此同時,一手房面積大,相對總價也較高。從近幾年的新建樓盤可以看出,這些新樓盤普遍戶型面積較大,單價較高,這樣算下來總價自然不菲?!半m然此次國貿房展會大多數(shù)開發(fā)商也主推小戶型樓盤,但對于普通老百姓而言,這些新開發(fā)的小戶型位置偏遠,而且一居室面積在60-70平方米之間;二居室面積在80-90平方米之間,總價還是有點高。”胡景暉認為,二手房一般一居室面積在45-55平方米左右;二居室面積在60-70平方米左右。而且,位置都在配套成熟的城區(qū)。

    春展現(xiàn)場也有購房人表示,因為新房房價過高所以被迫關注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前,記者好不容易擠進人群采訪了一對正在查看房源信息的老年人?!艾F(xiàn)在的新房房價太貴了,我們看中的項目要么是單價太高,要么是價格合適但去現(xiàn)場看房后發(fā)現(xiàn)太遠,周邊什么配套都沒有,只有一幢幢正在蓋的住宅樓?!眱晌唤邮苡浾卟稍L的老人表示,他們一輩子在城里住慣了,選來選去,只有二手房的價格和位置相對合適。

  房展困局:房價太高房子賣不動

    4月5日至8日,北京四季房展之春季房展在國際貿易如期舉行。與以往不同的是,本次房展是北京四季房展“變臉”之前舉辦的較后一次春季房展會。

    由于身陷困局,舉辦多年的以一手住宅為主要參展對象的北京四季房展,將改由過去春夏秋冬每季舉辦一次為每年春季和冬季各舉辦一次,而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展將黯然謝幕。

    房展會面臨“瘦身”

    4月6日中午,中國經濟時報記者趕到國際貿易,在春季房展售票現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn),昔日曾經出現(xiàn)的排隊購票情形,已經蹤影難覓。主辦方設在展廳入口處的售票服務臺前,人流,記者粗略統(tǒng)計了一下,在五六時辰的時間里,僅有四五個人前去購票。

    就在記者以看房者身份咨詢門票價格的時候,身旁便有票販子主動上前搭訕,五元一張的門票,通過票販子,三元即可購得。值得一提的是,在展廳入口處,記者還遇到一位為某參展項目散發(fā)廣告的中年男子,再三主動要帶記者免費進去看該項目樓盤。類似這位中年男子的人員,在展廳外面還有不少。

    進入展覽大廳,里面人流雖不算少,但記者注意到,此次房展會遠沒有一年以前的房展會熱鬧,人數(shù)也明顯少了很多。正如一位前去過這屆房展會的媒體同行感慨的那樣:房展會已經“一年不如一年”。

    另外,在展覽大廳里記者還發(fā)現(xiàn),參展項目也是冷熱不均,有的價格相對比較低的樓盤或小戶型樓盤前,人頭攢動,看房者咨詢也非常踴躍,而有的樓盤則少人問津,看房的人甚至不如賣房的人多,且看房者多是匆匆而過。

    據(jù)主辦方有關人士介紹,本次展會天,參觀者僅有2萬人次,而去年的春季房展期間,參觀人數(shù)多時曾經達到4.8萬人次。另外,本次展會開展頭日意向成交金額為1.1億元,僅為去年的三成不到。

    房展會的日漸冷清從參展項目數(shù)量的變化也可窺其一斑。同樣據(jù)上述相關人士介紹,北京四季房展參展項目較多曾經達到130多個,而本次房展參展項目僅60個左右,數(shù)量減少了差不多一半。

    “北京房地產市場推出的新項目越來越少,這是一個大的趨勢?!痹谡劦絽⒄鬼椖繛楹螠p少時,主辦方有關人士表示。對于前來看房的人數(shù)大量減少,該人士將其原因歸結為:可供選擇購購的項目不多和購房者的觀望。

    “‘9070’政策(即新開工新規(guī)劃項目90平方米以下普通住房須占70%以上)出來后,大家在觀望?!保丛拢度?,上述人士在接受記者采訪時說,春季房展開局天看房人數(shù)較少,一方面與當天正趕上清明節(jié)不無關系;另一方面,也和展會前兩天適逢工作日有關?!爸芰⒅苋湛赡苓€會有高峰。”這位人士說。

    盡管在主辦方看來,看房人數(shù)和參展項目的銳減事出有因,但這并不能否認京城房展會所遭遇的尷尬和窘境。事實上,早在去年乃至前年國家宏觀調控政策頻出之際,就已經出現(xiàn)了這種跡象,這給四季房展的招展工作和定期舉辦也帶來了很大的挑戰(zhàn)。

    作為應對舉措,四季房展組委會做出一項決定并從今年年初付諸實施:將傳統(tǒng)意義上的春夏秋冬四季房展砍去一半,改為春季和冬季各舉辦一次以一手房為主的大型房展,而傳統(tǒng)的夏、秋兩季房展則被專門以二手房展示交易為主的房展所取代。

    房展會困局:房子好賣?還是房價太高

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