一、如何節(jié)省貸款利息? 精明的購房人會發(fā)現(xiàn),不同的貸款和還款方式,所還的利息是不同的。一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了貸款購房者較關(guān)心的問題。 公積金貸款較省錢 公積金貸款的利率比商業(yè)住房 　　一、如何節(jié)省貸款利息?　　精明的購房人會發(fā)現(xiàn),不同的貸款和還款方式,所還的利息是不同的。一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了貸款購房者較關(guān)心的問題。　　公積金貸款較省錢　　公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多,特別是7折優(yōu)惠利率取消后,兩者的利息差距更大。因此貸款購房,公積金貸款較省錢。　　某國有銀行理財師表示,對于頭套房使用商業(yè)貸款,想購購二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后,二套房頭付必須五成,利率較低上浮10%,公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前尚沒有政策變化,不僅仍可頭付三成,還可享受3.87%的公積金利率,比7折利率還低。公積金貸款上限為50萬元,放貸時間較長30年。如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式?！　〉阮~本金還款更省息　　對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達到省息的目的。　　目前,多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多。后者又叫“遞減還款法”,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。　　以貸款100萬元、20年期、基準(zhǔn)利率5.94%計算,采用等額本息還款法,利息超過71萬元,采取等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者相比,利息相差11萬元左右?！　≈档靡惶岬氖?等額本金還款法并不適合所有的購房者,因為它的月供是倒金字塔式結(jié)構(gòu),也就是說早期還款數(shù)額較高,不適合貸款壓力大的家庭?！　√崆斑€款縮短貸款期限　　隨著銀行優(yōu)惠利率的取消,二套房利率的上浮,不少房貸者近期已經(jīng)開始動用公積金或者存款進行提前還貸。在市民提前還款時,會碰到一個問題,那就是減少月供和縮短貸款期限哪個劃算?

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