正文：二手房只公證不過(guò)戶 投資者避稅賺差價(jià)　二手房只公證不過(guò)戶 投資者避稅賺差價(jià)

剛剛通過(guò)中介公司與他人簽訂房屋購(gòu)賣公證委托書的祁鴻無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，自己尚未過(guò)戶的房子，在簽訂房屋購(gòu)賣公證委托書僅一周的時(shí)間又被轉(zhuǎn)讓給了他人。更讓他吃驚的是，在這一周時(shí)間里，他的房子價(jià)格已經(jīng)漲了2萬(wàn)元。

□案例

一套房 一周漲兩萬(wàn)

近日，家住動(dòng)物園附近的祁鴻，將自己一套72平方米的住房在一家房產(chǎn)中介公司掛牌出售，掛牌價(jià)格為17.5萬(wàn)元。

掛牌后僅，中介公司便通知祁鴻，已經(jīng)有人準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)此房。因?yàn)榧毙栀Y金，見面后雙方很快便約定成交價(jià)為16.5萬(wàn)元，由購(gòu)方吳志東一次性付給祁鴻。

　　但同時(shí)吳志東稱自己證件遺失，開證明后雙方才能進(jìn)行過(guò)戶，購(gòu)賣雙方需先辦理房屋購(gòu)賣公證委托書。

　　簽訂房屋購(gòu)賣委托書后不久，祁鴻卻又接到該中介公司的電話，對(duì)方表示有人要購(gòu)他的房子，售價(jià)18.5萬(wàn)元。祁鴻意識(shí)到該業(yè)務(wù)員錯(cuò)把自己當(dāng)成了吳志東，也知道了先前的購(gòu)家沒等房子過(guò)戶，又再次將該房子進(jìn)行了掛牌，掛牌價(jià)格為18.5萬(wàn)元，且在短短一周時(shí)間價(jià)格就漲了兩萬(wàn)。

□現(xiàn)象

投資者借委托避稅賺差價(jià)

記者了解到，目前在頭府，很多投資者通過(guò)辦理房屋購(gòu)賣委托公證書以低價(jià)購(gòu)進(jìn)房源，之后再以高價(jià)賣出。這樣可以逃避國(guó)家規(guī)定的二手房交易的各項(xiàng)稅款，以及國(guó)家有關(guān)購(gòu)房不滿五年進(jìn)行購(gòu)賣所征收的營(yíng)業(yè)稅。

　　“其實(shí)這種投資是鉆了‘委托公證’交易的空子。簽訂房屋購(gòu)賣委托公證書后，投資者就獲得了處置該房屋的權(quán)利，便可與下家購(gòu)房者直接進(jìn)行交易?！痹诜课葜薪楣救温毜膭⒀蟾嬖V記者：“這樣一倒手房產(chǎn)價(jià)格往往會(huì)上漲很多，同時(shí)也能將交易的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到下一位購(gòu)主身上。投資者幾乎沒有什么風(fēng)險(xiǎn)便能賺錢?！?br>
□調(diào)查

“黑”中介做眼線雙倍抽傭金

記者了解到，之所以二手房投資者能在很短時(shí)間內(nèi)順利進(jìn)行再次交易，主要是依靠一些無(wú)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介的“幫助”。而通過(guò)這些無(wú)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介迅速出售房產(chǎn)后，投資者會(huì)付給房產(chǎn)中介一定傭金。

　　長(zhǎng)期從事二手房投資的張?jiān)奖硎?，按照正常的程序，?gòu)賣雙方簽訂協(xié)議后，中介公司會(huì)收取購(gòu)家總房款3%~5%不等的中介傭金。而進(jìn)行兩次交易的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介就可得到兩份傭金。此外，還有一些房產(chǎn)中介公司會(huì)幫助投資者再次出售房產(chǎn)，并從中抽取提成。一些投資者還發(fā)展了房地產(chǎn)中介內(nèi)線，讓房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員盯著好房子，一旦有房源，可以時(shí)間得知房源信息且進(jìn)行收購(gòu)。

□法律說(shuō)法

不過(guò)戶購(gòu)賣雙方均有風(fēng)險(xiǎn)

新疆志通律師事務(wù)所房產(chǎn)律師康明遠(yuǎn)表示，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)家是一次性付款還是按揭付款，在未辦理過(guò)戶前，不要為購(gòu)家提供委托公證，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，涉及房屋的相關(guān)責(zé)任問(wèn)題仍然由原業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　而對(duì)于二手房投資者來(lái)說(shuō)，雖然通過(guò)委托公證已經(jīng)取得房屋“產(chǎn)權(quán)”，可以任意處置房屋，但房屋未過(guò)戶都不屬于投資者，如果業(yè)主取消“公證”，或房產(chǎn)被法院分查、拍賣，投資者都會(huì)有很大損失。

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