正文：賣二手房繳稅范圍

自己的房子賣了，需要繳納哪些稅？11月29日，沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局公布沈陽(yáng)市個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)地方稅收政策，頭次明確房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整后的各項(xiàng)稅收細(xì)則。

　　昨天，記者從沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局大東分局稅政科了解到，沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)稅收政策的細(xì)則共分兩大項(xiàng)，一是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，二是個(gè)人住房權(quán)屬變更的管理程序。

　　沈陽(yáng)市地稅局明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房具體涉及以下稅種：

　　一、營(yíng)業(yè)稅

1.普通住房：2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)2年（含2年）的符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持相關(guān)材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。經(jīng)審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.非普通住房：2005年6月1日后，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證； 2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3.2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　城市維護(hù)建設(shè)稅稅率應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)所在地稅率執(zhí)行。

　　三、印花稅

　　1.辦理舊房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的同時(shí)，交易雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明所載金額繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

　　2.個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記同時(shí)，購(gòu)購(gòu)方繳納購(gòu)銷合同印花稅，稅率為萬(wàn)分之三。

　　3.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證同時(shí)，按件貼花5元。

　　再次明確兩個(gè)概念

　　普通住房

　　沈陽(yáng)市地稅局再次明確，普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。不能同時(shí)滿足以上條件的住房為非普通住房。另外，個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間。

　　先稅后證

　　沈陽(yáng)市地稅局明確，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)持產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）及地方稅務(wù)部門要求的其他材料到各級(jí)地方稅務(wù)在房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記場(chǎng)所設(shè)立的房地產(chǎn)稅收征收窗口，繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和印花稅，并開具《轉(zhuǎn)讓銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》。如合同簽訂的成交價(jià)格明顯偏低，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格征收稅款。

　　住房轉(zhuǎn)讓雙方在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出具契稅完稅（或減免）憑證和《轉(zhuǎn)讓銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》；對(duì)于未出具的，房地產(chǎn)管理部門不得為其辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

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