昨天接到一個(gè)朋友的電話，咨詢有關(guān)二手樓購(gòu)賣的過程中款項(xiàng)何時(shí)支付的一些問題。作為在二手樓行業(yè)里面做了這么多年的我，理所應(yīng)當(dāng)幫他一一解答。答完之后，感覺到一般人遇到二手樓購(gòu)賣的時(shí)候，還真的有點(diǎn)犯暈乎。所以我覺得有必要寫寫給大家做一個(gè)參考：
　　大“紀(jì)律”：簽約前一定要查冊(cè)；
　　房地產(chǎn)交易，交易的是房屋本身。但同時(shí)又是權(quán)屬變更的過程。在看好要購(gòu)的房屋后，準(zhǔn)備簽約前，一定要拿著原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，要房管局查冊(cè)！
　　目的就是看看產(chǎn)權(quán)是否清晰。何謂清晰，就是“注意”：
　　1.業(yè)主名字是否屬實(shí)；(冒充業(yè)主賣屋的案件就是沒有核實(shí)業(yè)主身份造成的。)
　　2.是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；(共有人不同意出售的話，這宗交易還是完不成。)
　　3.房屋有沒有抵押，有沒有被查封；(有抵押，有查封的房屋不能賣。)
　　4.是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等非完全產(chǎn)權(quán)的房屋；(限制產(chǎn)權(quán)房屋交易有條件，打不成上市條件也不能賣的。)
　　大“紀(jì)律”：成功交易登記遞件后才付款；
　　在確定上述清晰后就可以簽署《購(gòu)賣合同》，過定金給業(yè)主，在購(gòu)賣合同中可以約定交易遞件的時(shí)間了。一般來說，在交易遞件前除了定金外，不再支付款項(xiàng)給業(yè)主。筆款項(xiàng)的支付時(shí)間，一般在成功交易登記遞件的當(dāng)天。
　　這里要注意的是：
　　5.遞件前，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)一般是清晰的。沒有抵押、查封等情況。如果有抵押，那么遞件當(dāng)天是先辦理涂銷抵押登記后在辦理交易遞件登記，所以不要以為涂銷抵押登記的遞件就是交易登記的遞件。
　　6.成功交易登記遞件并不等于交易成功，要等繳稅后才算基本交易成功。在廣州，很多區(qū)是可以交易遞件后即可辦理繳稅的，但是還有很多區(qū)沒有做到這一點(diǎn)。所以在成功繳稅后，在支付款項(xiàng)也是購(gòu)賣雙方可以商定的。
　　第三大“紀(jì)律"：留取尾款，做為交樓后支付；
　　一般來說，在繳稅后很多購(gòu)家都將全款付清，其實(shí)這里是需要注意的：
　　7.留取一定比例的尾款，作為成功交樓后再支付是必要的。因?yàn)榻粯呛蠛苡泻芏嗍虑檗k理，如水電費(fèi)、管理費(fèi)、轉(zhuǎn)戶口、退押金等等；
　　8.保留好轉(zhuǎn)賬付款憑據(jù)、收款收據(jù)、繳稅發(fā)票、結(jié)清費(fèi)用的單據(jù)是非常必要的。如果辦理銀行貸款，這些都是非常必須的文件資料提交給銀行方便審批！
　　其實(shí)看似簡(jiǎn)單的三大紀(jì)律8項(xiàng)注意，在實(shí)際操作中還需要靈活運(yùn)用。希望你置業(yè)時(shí)可以所有幫助！

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