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個人置換住房應(yīng)如何納稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 548 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　個人置換住房應(yīng)如何納稅
　　個人置換住房指個人通過出售存量住房（包括已通過房改出售給個人的公有住房）重新購購的行為?！　€人置換住房中住房購賣行為除了按出售或購入房交納各項(xiàng)稅收外，政府為發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場，對職工個人出售所購公有住房后，在規(guī)定期限內(nèi)（半年）新購進(jìn)住房，進(jìn)行住房置換，在納稅上體現(xiàn)一定政策優(yōu)惠。新購住房產(chǎn)權(quán)承受人是已售公有住房產(chǎn)權(quán)承受人或產(chǎn)權(quán)共有人的，對新購住房房價高于售房收入的可免征營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅收，但應(yīng)按房價差額部分繳納契稅；對新購住房房價低于售房收入的就房價差額部分綜合計(jì)算繳納5%各項(xiàng)稅，同時免征契稅。對新購住房產(chǎn)權(quán)承受人不是已售公有住房產(chǎn)權(quán)承受人或產(chǎn)權(quán)共有人的必須按房屋全額繳納契稅?！　€人所購公房進(jìn)行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率5%計(jì)算繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等各項(xiàng)稅；公房交換雙方按《已售公有住房交換合同》的印花稅合同金額的萬分之五繳納；職工個人所購公房交換中支付差額的一方，按差額的6%的稅率繳納契稅（其中3%由政府貼費(fèi)）?！　€人購賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋購賣合同》到稅務(wù)部門購購、填開發(fā)票并按發(fā)票上填開的住房出售總額交納各稅?！　×硗?，在辦理納稅手續(xù)時，住房購賣雙方必須提供的材料有：購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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