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樓市迎來全裝修時代
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 854 次
新年天,我市大型經(jīng)濟適用房桃源村入伙。與其他經(jīng)濟適用房不同的是,小區(qū)全部房子都一次性裝修到位。
桃源村三期的外墻、公共部分及住宅室內(nèi)都統(tǒng)一進行了定型裝修。其中,臥室鋪設(shè)了復(fù)合木地板,客廳鋪設(shè)了地磚,廚房安裝有成品櫥柜,購房的市民只要購置必備的生活用品和家具就可直接入住。
依照國家要求,我市近日提出,強力推進住宅一次性裝修,力爭2010年底前實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100%。我市部分發(fā)展商也先行開始了商品房全裝修的實踐。萬科已經(jīng)在其第五園三期、萬科城四期的高層、金域華府的高層、東方尊裕部分高層做到了精裝修出售。
全 成競爭利器
我市提出,強力推進住宅一次性裝修,力爭2010年底前,實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100%。
商品房全裝修會對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響?記者近日到深圳萬科幾個樓盤現(xiàn)場進行了實地調(diào)查。
深圳萬科有關(guān)負責(zé)人表示,早在2002年7月,國家建設(shè)部就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》,2005年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進提出,大中城市的毛坯房應(yīng)在6年之內(nèi)消滅。
大量調(diào)研也表明,客戶希望 的品質(zhì)有更大提升,面對未來市場發(fā)展,開發(fā)商也傾向于通過 全面解決方案的實施,增強核心競爭力。
人性化裝修方便業(yè)主
記者在萬科第五園看到,按合同規(guī)定的交樓標準,中門窗、櫥柜、大衣柜、木地板、水龍頭一應(yīng)俱全,全部做到精裝修。除了裝修之外,還有一種更能體現(xiàn)生活品質(zhì)的設(shè)計和安排,比如,記者在萬科城四期高層看到了一種十分人性化的裝修設(shè)計空間。業(yè)主從外面回來,開門之后就可以把小鑰匙放在入戶玄關(guān)鞋柜里面,里面還可以放雨傘等。此外,全 在家用電器的布線、地板空間設(shè)置上都非常科學(xué)合理。
全裝修產(chǎn)品的推出也意味著產(chǎn)業(yè)鏈條的聚合更加緊密,在采購上保證不會因為相關(guān)政策、材料價格的波動而使開發(fā)成本大幅增加,如同沃爾瑪統(tǒng)一把控商品質(zhì)量和成本,促進整個采購過程的順利完成。
萬科人士說,全 可以為業(yè)主節(jié)省大量時間、精力和財力。相對客戶分散采購分散裝修,發(fā)展商集中采購,可以用同樣價格選擇更好的材料,為客戶提供較佳性價比產(chǎn)品;由于避免二次裝修,徹底解決了在居住社區(qū)中此起彼伏的裝修噪音、粉塵擾民問題; 還能在很大程度上提高投資價值,真正實現(xiàn)即購即住即收益,省卻了毛坯房裝修期的空置。
從社會責(zé)任角度觀察,在對毛坯房進行二次裝修,每戶平均產(chǎn)生約兩噸垃圾,其中有85%是不能再利用的資源。發(fā)展商統(tǒng)一 屋將會大大減少浪費,提高資源利用效率,促進 規(guī)?;瑸楣I(yè)化裝修方式提供條件。
全 革新造房流程
更為重要的是,商品房實行全裝修出售,對于造房子來說,是一種革命性發(fā)展。
全面家居解決方案是對傳統(tǒng)“毛坯+裝修”模式的顛覆。從考察客戶需求開始,頭先定位目標客戶的生活狀態(tài)和價值訴求,較終細化在項目定位、建筑設(shè)計、戶型空間、工程建造、材料采購等方面。
萬科在建房中引入制造業(yè)思維,產(chǎn)品研發(fā)和項目操作相對分離。由研發(fā)負責(zé)完成公司所有產(chǎn)品設(shè)計和升級,產(chǎn)品標準化程度較高,包括圖紙、部品、造價等必要產(chǎn)品,分類存放于產(chǎn)品目錄中。而在項目操作階段不做產(chǎn)品設(shè)計,只做規(guī)劃,從產(chǎn)品目錄中選擇產(chǎn)品,使用到項目中?;诳蛻粽{(diào)研,萬科建立了涵蓋不同裝修標準的產(chǎn)品分級體系,如,“白色浪漫”、“流金歲月”、“美學(xué)高層”系列裝修產(chǎn)品。就如同windows98/2000/XP不斷升級換代一樣。目前,萬科正在針對國家“70/90”政策和客戶反饋情況,在不斷完善和豐富各系列產(chǎn)品,并逐步運用到實際項目中,給客戶更多和更優(yōu)的選擇。
購房頭付增加2%~6%
全裝修會對房價造成什么影響?
深圳市時代裝飾工程有限公司董事長曲毅介紹,具體到每一戶來說,通常二次裝修的花費相當于房屋購購價的10%~20%,而這筆費用通常是一次性支付的。但全裝修住宅則把這筆費用的20%~30%并入頭付中,也就是說,業(yè)主頭付雖然增加了2%~6%,但比起購毛坯房再進行裝修來講,業(yè)主一次性支付少了百分之十幾,大大降低了置業(yè)門檻。
萬科有關(guān)人士表示,“準確地說,我們倡導(dǎo)以客戶需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品規(guī)劃,讓投入產(chǎn)生價值。韓國是在1985年開始大力發(fā)展 ,1985年其人均GDP約2300美元,現(xiàn)在看2006年我們所在城市的對應(yīng)指標,絕大多數(shù)城市人均GDP指標已經(jīng)超過3000美元,推進 的時機也已經(jīng)成熟,萬科希望能在這次發(fā)展中抓住機遇。”
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