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運(yùn)河新城核心區(qū)論壇舉行 杭樓市迎來運(yùn)河時(shí)代

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  論壇嘉賓代表:

  浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博導(dǎo)、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究研究員戴志敏

  浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所博士、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁葉宏偉

  萬科地產(chǎn)、贊成置業(yè)、朗詩置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、浙江華元、浙大網(wǎng)新、萬泰控股

  打開杭州地圖,我們可以清晰地看到,杭州的居住范圍以武林廣場(chǎng)為,不斷向外擴(kuò)張。當(dāng)人們的居住地日益遠(yuǎn)離市,各種問題接踵而至:出行成本提高了,花在路上的時(shí)間更長(zhǎng)了,生活不方便了……

  于是,在離市不遠(yuǎn)的地方,尋覓一處棲居地,成了一件大事。這個(gè)地方,如果還有點(diǎn)景觀,顯然更佳。

  環(huán)顧杭城四周,城北或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。從市駕車出發(fā),經(jīng)貫穿杭城南北的中河-上塘高架,15時(shí)辰左右時(shí)間就可到達(dá)。在城北,依托千年古運(yùn)河——京杭大運(yùn)河建設(shè),定位為城北居住區(qū)的運(yùn)河新城核心區(qū)是個(gè)中翹楚。

  昨天,“千年運(yùn)河,活力新城”2011·運(yùn)河新城核心區(qū)高峰論壇,在良渚白鷺灣君瀾酒店舉行。經(jīng)濟(jì)學(xué)者、房產(chǎn)專家及多位開發(fā)商,匯聚一堂,從多方面對(duì)運(yùn)河新城核心區(qū)的價(jià)值前景進(jìn)行了探討。

  運(yùn)河時(shí)代已經(jīng)來臨

  挖掘新城建設(shè)潛力

  葉宏偉:我認(rèn)為,現(xiàn)在的杭城樓市正在從西湖時(shí)代、錢塘江時(shí)代,向運(yùn)河時(shí)代過渡。

  現(xiàn)在運(yùn)河新城內(nèi)的大華·海派風(fēng)景和工信·風(fēng)雅樂府,正好是我的法律顧問單位。據(jù)我了解,當(dāng)時(shí)這兩家開發(fā)商都不敢拿這里的地,因?yàn)樗麄冇X得虧損的可能性比較大??蓪?shí)際情況是,現(xiàn)在這兩個(gè)樓盤的房子都差不多賣完了,還獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)。這說明,運(yùn)河新城這個(gè)區(qū)域正在經(jīng)歷蛻變。

  我覺得,這是杭州的總體樓市格局發(fā)生了變化。西湖邊的土地早已開發(fā)殆盡,西湖時(shí)代已成過去。而錢塘江北岸的土地價(jià)格也達(dá)到了一個(gè)高度,公寓售價(jià)在4萬-6萬元/平方米,寫字樓售價(jià)也在3萬-4.5萬元/平方米。

  所以說,運(yùn)河時(shí)代正在來臨。看看杭城比較火熱的幾個(gè)項(xiàng)目,杭汽發(fā)地塊、遠(yuǎn)洋公館,以及橋西的眾多樓盤,無一不是運(yùn)用運(yùn)河的概念。

  戴志敏:運(yùn)河新城核心區(qū)內(nèi),規(guī)劃了很多商住、金融物業(yè),以后不需要擔(dān)心配套缺乏的問題。在新城能源利用方面,我建議多考慮一些新能源,譬如太陽能,盡可能在設(shè)計(jì)規(guī)劃中能夠有高起點(diǎn)。

  另外,核心區(qū)的整體定位是建成一個(gè)具有運(yùn)河特色,集生活、居住、商貿(mào)、旅游、休閑于一體的新城綜合體。這里要充分利用規(guī)劃中的**支線站點(diǎn),站點(diǎn)的地上地下可以建很多物業(yè),對(duì)于集聚人氣有很大的幫助。

  區(qū)域現(xiàn)狀將得到改善

  縱然運(yùn)河時(shí)代已經(jīng)來臨,擁有高規(guī)格規(guī)劃的運(yùn)河新城核心區(qū),也必須正視區(qū)域內(nèi)頗為雜亂的現(xiàn)狀。據(jù)了解,區(qū)域內(nèi)有很多的市場(chǎng)、物流企業(yè),還有很多依靠運(yùn)河航道來往的貨船。

  如何改變這個(gè)現(xiàn)狀,打造一個(gè)更加宜居的環(huán)境,這是開發(fā)商和購房者較關(guān)心的問題。

  運(yùn)河新城相關(guān)工作人員介紹,運(yùn)河本身是一個(gè)航道,加上這一區(qū)塊有一些大型物流企業(yè),所以相對(duì)來說這里來往的貨運(yùn)車輛比較多。但在運(yùn)河新城的遠(yuǎn)期規(guī)劃中,主要是以商貿(mào)和居住為主。等運(yùn)河二通道建成后,涉及航道運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)將陸續(xù)搬遷,而運(yùn)河的運(yùn)輸功能將轉(zhuǎn)變成觀光功能。另外,區(qū)域內(nèi)的部分工廠將以工業(yè)遺存的方式予以保留。交通方面,今年有一批基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目,要建設(shè)一段勾運(yùn)路,儲(chǔ)運(yùn)路一期工程預(yù)計(jì)今年完工。等區(qū)域?qū)ν饨煌ê蛢?nèi)部交通路網(wǎng)基本建起來后,接著還要進(jìn)行河道整治等工作。

  ■新聞附件

  運(yùn)河新城核心區(qū)介紹

  運(yùn)河新城核心區(qū),總面積達(dá)3.12平方公里,位于京杭運(yùn)河西岸,余杭區(qū)范圍內(nèi),東沿運(yùn)河、北至宣杭鐵路、西至巨州路、南至余杭拱墅區(qū)交界,已于去年年底正式啟動(dòng)建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃,運(yùn)河新城核心區(qū)將承擔(dān)起未來杭州城北商務(wù)的重要功能,致力于建設(shè)成為集運(yùn)河特色、杭州特點(diǎn)、時(shí)代特征,集生活居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)等功能于一身的魅力新城、活力新區(qū)。

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