12月29、30、31日，連續(xù)三天，上海土地市場(chǎng)將以7地連拍方式結(jié)束2010年。29日，上海計(jì)有奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊、望園路東側(cè)金海路西側(cè)環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊、青浦練塘鎮(zhèn)南河?xùn)|側(cè)地塊3幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

其中位于奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊，住宅比例占到94.4%，而成為關(guān)注焦點(diǎn)，截至發(fā)稿，共有16家開(kāi)放商領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，12家開(kāi)放商將參與競(jìng)購(gòu)。

兩地連拍 今日拍地南橋新城唱主角

此次出讓的3幅經(jīng)營(yíng)性用地中，2幅位于奉賢南橋新城區(qū)域。南橋新城作為上海市域五大新城之一，目標(biāo)是建設(shè)成為一個(gè)服務(wù)于城區(qū)、面向環(huán)杭州灣城市群、融高端商務(wù)、商業(yè)、行政辦公、旅游休閑和人居于一體的、與上海國(guó)際大都市相匹配的優(yōu)美濱海景觀的未來(lái)城市。政府對(duì)該新城發(fā)展的注重必然提升此次出讓的兩塊土地的關(guān)注度。

建筑高度受限 全裝修比例為住宅面積的30%

奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊位于奉賢區(qū)南橋新城，東至東至望園路，南至運(yùn)河北路，西至A4高速，北至加油站，出讓面積96682.8平方米，容積率2.0。據(jù)出讓文件顯示，該地塊居住區(qū)建筑高度受限于60米，商業(yè)建筑高度受限于70米。另外地塊的全裝修比例要求達(dá)到30%。還值得一提的是，該地塊對(duì)小戶型所占比例作了明確要求，出讓文件中規(guī)定住宅地塊中小套型住宅不少于該基地住宅總套數(shù)的30%

同樣位于南橋新城的望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊，出讓面積為121995.8平方米，為商業(yè)辦公居住混合地塊，其中商住占28.4%，商業(yè)居住各占一半。根據(jù)出讓文件顯示，該地塊同樣對(duì)建筑高度做了限制，B03-01(商務(wù)辦公)：85米、B03-02（商務(wù)辦公）：85米、B04-04（商業(yè)金融及居?。?0米、B04-07（商業(yè)金融）：60米 。同樣，也對(duì)全裝修比例作了要求，需占住宅面積的30%，但因其本身商住地塊所占比例較小，相對(duì)于前面的出讓土地，全裝修的量較少。

此外，位于青浦區(qū)的練塘鎮(zhèn)南河?xùn)|側(cè)地塊也將在今日出讓，該地塊東至涇珠路，南至規(guī)劃路，西至河，北至鐘家江，出讓面積為36499.1平方米，純居住用地，容積率為1.0-1.8.截至發(fā)稿，網(wǎng)上尚無(wú)報(bào)價(jià)信息。

一庫(kù)兩網(wǎng)三系統(tǒng) 國(guó)家在線土地督察系統(tǒng)昨開(kāi)通

土地出讓金突破2萬(wàn)億 黨報(bào)狠批土地財(cái)政頑疾

今年全國(guó)土地出讓金或破2萬(wàn)億 高地價(jià)推高房?jī)r(jià)

年末地王此起彼伏 土地限價(jià)令恐被再架空

12月29、30、31日，連續(xù)三天，上海土地市場(chǎng)將以7地連拍方式結(jié)束2010年。29日，上海計(jì)有奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊、望園路東側(cè)金海路西側(cè)環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊、青浦練塘鎮(zhèn)南河?xùn)|側(cè)地塊3幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

其中位于奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊，住宅比例占到94.4%，而成為關(guān)注焦點(diǎn)，截至發(fā)稿，共有16家開(kāi)放商領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，12家開(kāi)放商將參與競(jìng)購(gòu)。

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此次出讓的3幅經(jīng)營(yíng)性用地中，2幅位于奉賢南橋新城區(qū)域。南橋新城作為上海市域五大新城之一，目標(biāo)是建設(shè)成為一個(gè)服務(wù)于城區(qū)、面向環(huán)杭州灣城市群、融高端商務(wù)、商業(yè)、行政辦公、旅游休閑和人居于一體的、與上海國(guó)際大都市相匹配的優(yōu)美濱海景觀的未來(lái)城市。政府對(duì)該新城發(fā)展的注重必然提升此次出讓的兩塊土地的關(guān)注度。

建筑高度受限 全裝修比例為住宅面積的30%

奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊位于奉賢區(qū)南橋新城，東至東至望園路，南至運(yùn)河北路，西至A4高速，北至加油站，出讓面積96682.8平方米，容積率2.0。據(jù)出讓文件顯示，該地塊居住區(qū)建筑高度受限于60米，商業(yè)建筑高度受限于70米。另外地塊的全裝修比例要求達(dá)到30%。還值得一提的是，該地塊對(duì)小戶型所占比例作了明確要求，出讓文件中規(guī)定住宅地塊中小套型住宅不少于該基地住宅總套數(shù)的30%

同樣位于南橋新城的望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊，出讓面積為121995.8平方米，為商業(yè)辦公居住混合地塊，其中商住占28.4%，商業(yè)居住各占一半。根據(jù)出讓文件顯示，該地塊同樣對(duì)建筑高度做了限制，B03-01(商務(wù)辦公)：85米、B03-02（商務(wù)辦公）：85米、B04-04（商業(yè)金融及居住）：90米、B04-07（商業(yè)金融）：60米 。同樣，也對(duì)全裝修比例作了要求，需占住宅面積的30%，但因其本身商住地塊所占比例較小，相對(duì)于前面的出讓土地，全裝修的量較少。

此外，位于青浦區(qū)的練塘鎮(zhèn)南河?xùn)|側(cè)地塊也將在今日出讓，該地塊東至涇珠路，南至規(guī)劃路，西至河，北至鐘家江，出讓面積為36499.1平方米，純居住用地，容積率為1.0-1.8.截至發(fā)稿，網(wǎng)上尚無(wú)報(bào)價(jià)信息。

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保障房捆綁普通住宅項(xiàng)目

出讓文件顯示，奉賢區(qū)南橋新城望園路西側(cè)、運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊規(guī)定了保障性住房比例為住宅面積的20%（作為人才房）。奉賢區(qū)南橋新城望園路東側(cè)、金海路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊規(guī)定了保障性住房比例為住宅面積的5%。

事實(shí)上，在住宅地塊中明確一定的保障性住房比例并非頭次出現(xiàn)，保障性住房作為政策扶持對(duì)象，此類保障房捆綁出讓會(huì)越來(lái)越普遍，將保障房納入普通住宅建設(shè)或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)保障性住房的建造成本、利潤(rùn)以及定價(jià)，每幅地塊的規(guī)定都不同，開(kāi)發(fā)商事先必須把這部分的成本和利潤(rùn)考慮進(jìn)去，自然會(huì)拉低地塊成交價(jià)格。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，保障房和宅地的捆綁式出讓，實(shí)際上是在保障性用房建造中引入了更多的市場(chǎng)因素，對(duì)于保證保障房的質(zhì)量有幫助。此外，保障房大多采用政府回購(gòu)的方式，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)相對(duì)固定，在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)較小。

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