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房地產(chǎn)行業(yè)年終盤點(diǎn):十大新聞攪熱2010年樓市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 732 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2009年,我們迎來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一年,樓市在利好政策刺激下一路直上。進(jìn)入2010年,延續(xù)上升勢頭的樓市并沒有走多遠(yuǎn)。3月份央企的瘋狂購地,加速了政府治理房地產(chǎn)市場的步伐,先是4月17日出臺“新國十條”,隨后又在9月29日出臺了新政策,樓市一年兩調(diào)控未有。

  在政策的調(diào)整下,樓市出現(xiàn)了一波三折的動蕩,調(diào)整回落再上漲,曲折中略有前進(jìn)。

  大龍地產(chǎn)財(cái)?shù)貎煽?/P>

  事件回放:1月20日,北京市國土資源局發(fā)布公告,由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂該地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》,市國土資源局依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定,決定取消大龍公司的競得資格,同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競購保證金將不予退還。隨著公告的發(fā)布,去年制造天價地王的大龍地產(chǎn)事件也宣告終結(jié)。2009年11月底,北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價50.5億元、樓面地價2.9859萬元/平方米,拍得北京新地王。

  
  點(diǎn)評:說大龍“膽大包天”一點(diǎn)不過分?,F(xiàn)在關(guān)于事件的起因還沒有確切的說法,是為了公司炒作,還是有背后黑手在慫恿,還沒有定論。

  78家央企退市

  事件回放:國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后,退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時間以來,央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前,中國兵器裝備集團(tuán)以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。

  點(diǎn)評:沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn),但就是有錢。這是地產(chǎn)界對央企財(cái)大氣粗的形容。它們的入市客觀上造成了近兩年來的地價飆升。

  “新國十條”劍指投機(jī)性購房

  事件回放:年初瘋長的房價,終于引起了政府的重視?!靶聡畻l”在4月中旬突降樓市,限購、二套房頭付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴(yán)、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新的規(guī)定接踵而來,讓購房者和開發(fā)商一時集體迷失了方向。樓市進(jìn)入了頭次調(diào)控的漩渦中。隨后各地政府先后出臺了更加嚴(yán)格和細(xì)致的執(zhí)行細(xì)則,全國樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國人有著較強(qiáng)的適應(yīng)能力,各種各樣的曲線購房方式不斷出現(xiàn),調(diào)控作用慢慢被市場稀釋。

  點(diǎn)評:盡管一次調(diào)控沒能達(dá)到預(yù)期的效果,但是卻讓地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個新的領(lǐng)域,行政手段在不斷加強(qiáng)。

  “9·29”樓市二次調(diào)控出臺

  事件回放:9月29日,五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。措施主要有:在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù);完善差別化的住房信貸政策,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款等;調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策;切實(shí)增加住房有效供給;對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、捂盤惜售等違法違規(guī)行為,要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。

  點(diǎn)評:“9·29”政策是“新國十條”的細(xì)化和深化的補(bǔ)充,使政策措施施行得更加完善。從此,個別城市出臺的“限購”、“限貸”等政策,迅速推及到全國,比“國十條”政策更加具體、力度更大。

  萬科加快并購銷量破千億

  事件回放:進(jìn)入2010年,萬科加快了并購步伐。今年的中報(bào)顯示,上半年,萬科共收購了17家公司。二次調(diào)控來襲,樓市再陷低迷,但行業(yè)龍頭萬科的表現(xiàn)卻與整體市場大相徑庭。自8月開始,萬科銷售金額屢創(chuàng)新高,10月份當(dāng)月的銷售額更達(dá)到驚人的155億元。從全年來看,萬科今年銷售額破千億應(yīng)該已無懸念。

  點(diǎn)評:相信對于萬科而言,千億元銷售額僅僅是一個階段性目標(biāo)。進(jìn)入綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,增加持有型物業(yè),以并購為主的滾雪球發(fā)展模式比過去單純復(fù)制的模式要快得多。

  明悅灣6棟不合格保障房被拆

  事件回放:7月1日,北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的舊宮三角地保障房項(xiàng)目因部分在建工程結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求,經(jīng)檢測和專家論證,北京市建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分,另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。這是北京保障房建設(shè)中頭次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例。

  點(diǎn)評:作為北京頭個被拆除的保障房樓盤,意義不言而喻。這是繼“樓脆脆”之后又一廣受關(guān)注的保障房項(xiàng)目質(zhì)量問題,表明了政府致力于改變長期以來保障房就是劣質(zhì)房代名詞的決心。

  預(yù)售資金監(jiān)管擠壓房企資金鏈

  事件回放:北京市《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》近日正式出臺。該《辦法》核心內(nèi)容為:預(yù)售資金全部存入專用賬戶,禁止開發(fā)企業(yè)直接收存預(yù)售資金;預(yù)售資金嚴(yán)格按工程節(jié)點(diǎn)支取。該《辦法》自2010年12月1日起正式實(shí)施。預(yù)售款監(jiān)管辦法的出臺對于防止開發(fā)商滾動開發(fā),確保購房者利益等方面意義重大。

  點(diǎn)評:針對一些開發(fā)商將預(yù)收款用于投資囤地,進(jìn)行滾動開發(fā)等情況,預(yù)收款監(jiān)管辦法規(guī)定專款專用,開發(fā)商按工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。此舉有利于控制開發(fā)商的擴(kuò)張速度,防止部分開發(fā)商囤地惜售。對于有效增加供給,保障購房者資金的安全等將起到很大的作用。

  國土部住建部嚴(yán)打開發(fā)商囤地

  事件回放:9月26日,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》,要求貫徹落實(shí)“國10號文”確定的工作任務(wù),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。《通知》明確規(guī)定,對企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的,將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競購。 為防止企業(yè)囤地,《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理。各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起3年內(nèi)竣工。

  點(diǎn)評:兩部委此舉的核心在于希望加大市場供應(yīng)量,打擊囤地,讓那些購一塊地坐等土地升值的投資者無生意可做。

  低碳概念風(fēng)靡地產(chǎn)行業(yè)

  事件回放:今年以來,眾多品牌開發(fā)商紛紛將低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)的開發(fā)方向?!暗吞忌鐓^(qū)”、“健康住宅”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念,已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳的核心概念。去年的哥本哈根會議,讓低碳經(jīng)濟(jì)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著個以 “低碳世博”為理念的上海世博會的舉行,使低碳經(jīng)濟(jì)再次升溫。對于建筑開發(fā)商來說,發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為必然趨勢。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下,很多企業(yè)將面臨經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變,“低碳”將成為地產(chǎn)行業(yè)的新動向。

  點(diǎn)評:這是繼綠色住宅、環(huán)保住宅后,地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的又一項(xiàng)革命性的變革。面對越來越嚴(yán)重的環(huán)境污染,開發(fā)企業(yè)正在轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念。

  通州新城規(guī)劃成樓市漲價規(guī)劃

  事件回放:今年初,通州新城規(guī)劃正式發(fā)布。今年北京新城建設(shè)的將向通州傾斜,集中力量聚焦通州,盡快形成與頭都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。 通州新城核心區(qū)將北移至溫榆河、通惠河、小中河、運(yùn)潮減河、北運(yùn)河“五河交匯”處,面積由原規(guī)劃的11.8平方公里擴(kuò)大到48平方公里。隨后,通州在售新房的價格由去年底的均價1.5萬元/平方米左右飆漲至后來的2.3萬元/平方米,甚至曾揚(yáng)言要在年底奔3萬元/平方米,通州的房價經(jīng)歷了的“被上漲”。

  

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