從三亞停建80平方米以下小戶型商品房到?？谥貑①彿咳霊簦瑥暮Ｄ锨宀殚e置土地收尾到萬達(dá)廣場入駐，海南樓市從不缺少新聞，2014年中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，樓市進(jìn)入調(diào)整期，地產(chǎn)圈風(fēng)起云涌，本報推出海南房地產(chǎn)界十大新聞盤點(diǎn)解讀，帶讀者回顧這一年不平凡的樓市。

    新聞一:三亞停建小戶型商品房

    2014年4月3日召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上，對于已經(jīng)通過三亞市規(guī)委會修規(guī)及建筑設(shè)計方案的項目，按已審議的執(zhí)行;未經(jīng)規(guī)委會審議項目，將不再批準(zhǔn)報建80平方米以下小戶型，市域范圍不僅包括河?xùn)|、河西等城區(qū)，也包含未來撤鎮(zhèn)劃區(qū)的育才鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。但三亞未來新建的廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設(shè)面積仍舊按照保障房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不受新規(guī)限制。

    解讀：此舉意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級在即。三亞的購房主力為島外消費(fèi)者，而島外購房者對于低總價的小戶型情有獨(dú)鐘，三亞的房地產(chǎn)開發(fā)商也以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主，導(dǎo)致三亞城市人口近年來急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。三亞頭先從戶型面積上著手調(diào)控，未來還將逐步減少純住宅性商品房的開發(fā)，通過金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，推動三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    新聞二:?？趩淤彿咳霊?/p>

    2014年5月29日?？谑姓?wù)會通過了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出了實(shí)施購房落戶政策：“自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。”時隔3個月后，?？谑杏殖雠_了《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實(shí)施意見》，再度放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實(shí)施差別化入戶，購購60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)可在所購商品房所在地申請登記本人、配偶和符合計劃生育的未成年子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過2人，購購90(含)-120(不含)平方米新建商品房入戶不超過3人，購購120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

    解讀：?？谧鳛楹Ｄ系氖鞘?，教育、醫(yī)療、交通等配套齊全，吸引著越來越多海南人的涌入。新政策針對本省購房者，有利于促進(jìn)海口樓市的平穩(wěn)發(fā)展，吸引更多人才來?？谥脴I(yè)落戶，產(chǎn)生集聚效應(yīng)，推動?？诔鞘泻徒?jīng)濟(jì)的發(fā)展，較終推進(jìn)?？谛滦统擎?zhèn)化的進(jìn)程。

    新聞三:海南清查閑置地收尾

    2013年3月，海南舉全省之力打響了閑置土地處置攻堅戰(zhàn)，先后召開6次全省性工作會議，對全省閑置土地進(jìn)行清理部署。在海南省東、西部海岸線上，一塊塊“沉睡”已久的土地被喚醒，或被收回、或重新開發(fā)。在這場未有的土地清查風(fēng)暴中，12家手握大量閑置土地的企業(yè)被約談，閑置土地多、處置進(jìn)展慢的2個市縣主要領(lǐng)導(dǎo)亦被省政府約談。在經(jīng)歷一年多的土地整肅行動后，海南土地閑置轉(zhuǎn)型行動在2014年7月底進(jìn)入收尾，海南1150宗、13.92萬畝“供而未用”閑置土地，已處置1105宗、13.24萬畝，按面積計，處置率為95.1%;按宗數(shù)計，處置率達(dá)96.1%。此外，處置閑置土地行動還帶動了一大批項目投資建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自開展處置工作以來，全省已動工開發(fā)建設(shè)的閑置土地219宗、2.12萬畝，項目建設(shè)實(shí)際投資額約189億元。

    解讀：我省閑置土地成因錯綜復(fù)雜，歷史包袱重，解決起來困難重重。省委、省政府對閑置土地專項處置工作高度重視，強(qiáng)力推進(jìn)。我省對圈了不少土地、開而不發(fā)、長期不改、對整改工作不支持不配合的企業(yè)，依法依規(guī)堅決收回。經(jīng)過動真碰硬，海南“圈地”、“囤地”、“炒地”現(xiàn)象得到有效遏制。閑置土地處置基本完成，盤活了一批閑置地，帶動了項目投資建設(shè)，增強(qiáng)了政府土地調(diào)控能力，改善了投資環(huán)境，提高了政府的公信力，也促進(jìn)了海南房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，意義重大。

    新聞四:威馬遜重創(chuàng)海南

    2014年7月18日，17級超強(qiáng)臺風(fēng)“威馬遜”在文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸，是1973年以來登陸海南的較強(qiáng)臺風(fēng)。文昌、?？?、瓊海、澄邁、定安等地基礎(chǔ)設(shè)施損毀嚴(yán)重，農(nóng)作物大量受損。臺風(fēng)造成我省房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)損失慘重。臺風(fēng)過后，我省迅速組織抗風(fēng)救災(zāi)，眾多的海南開發(fā)商也紛紛慷慨解囊，加入到救災(zāi)活動中。臺風(fēng)也對島外購房者產(chǎn)生一定影響，在2014年北京秋季房展會上，連遭兩次臺風(fēng)襲擊的文昌等東部幾個市縣的房展項目推介人員，都要面對客戶關(guān)于臺風(fēng)的顧慮，而較少遭遇臺風(fēng)侵襲的海南中西部市縣房產(chǎn)項目則在展會上受到青睞。對此，《海南日報》及時于展會天刊發(fā)報道釋疑解惑，省房協(xié)工作人員將該消息現(xiàn)場發(fā)，解除了不少外地購房者的顧慮。

    解讀：海南的樓盤采用磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而磚混結(jié)構(gòu)房屋設(shè)地梁、圈梁和構(gòu)造柱，保證了房屋質(zhì)量達(dá)到防風(fēng)防洪抗震要求。短短兩個月內(nèi)，文昌等地遭遇兩場臺風(fēng)，不僅對當(dāng)?shù)卦斐闪司薮髶p失，也對島外購房者產(chǎn)生了一定負(fù)面影響。無論是政府還是企業(yè)，及時做好解疑釋惑及宣傳工作，是不可缺位的責(zé)任。

    新聞五:?？跇鞘邢拶徦山?/p>

    2014年7月下旬，?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)“海府辦【2014】148號”文件，文件中指出，從即日起中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。同時指出，中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后，相關(guān)單位要加強(qiáng)市場監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房價格過快上漲。據(jù)了解，?？谑写溯喯拶徴呤加?011年2月，而在?？诿鞔_放開限購前，國內(nèi)呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧等多個城市已明確放開限購。?？谑邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消限購是根據(jù)上級部門“雙向調(diào)控”的精神，在結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況下，并參照其他城市做法做出的決定。

    解讀：全國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，?？诜康禺a(chǎn)的庫存壓力比較大，威馬遜超強(qiáng)臺風(fēng)對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也造成了一定影響。而作為旅游度假勝地，?？谀酥琳麄€海南的房地產(chǎn)市場都是外銷型市場，大部分購房者來自島外。限購政策將大部分外地人擋在了門口，對海南的房地產(chǎn)市場影響很大。?？诮獬拶徬Ｍ_(dá)到消化庫存商品房，刺激住房需求的目標(biāo)。

    新聞六:三亞堅守樓市限購

    2014年10月7日，三亞住建局公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，否認(rèn)了自9月28日起流傳的三亞樓市限購松綁的說法。歷時4年多之后，限購政策已經(jīng)從多數(shù)城市陸續(xù)消失，特別是2014年經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，包括?？谠趦?nèi)的國內(nèi)多個二線城市紛紛取消房地產(chǎn)限購政策。至此，房地產(chǎn)市場85%依賴外地購房者的三亞市卻成了除北上廣深四大一線城市外，全國僅此一個仍執(zhí)行樓市限購政策的二線城市。

    解讀：近年來，全國多數(shù)城市都存在著“房地產(chǎn)依賴癥”，三亞也不例外，但其作為一個旅游城市又有著特殊性，房地產(chǎn)市場與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級面臨協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。在二線城市幾乎全線解除限購的情況下，三亞糾結(jié)中較后仍選擇維持原有政策。對于三亞來說，放開限購雖然可以帶來刺激作用，但是膨脹的商品住宅項目又違背了“高端、適度、有序”的地方發(fā)展原則。

    從深層次原因來看，三亞正在經(jīng)歷從重住宅建設(shè)向以旅游度假項目開發(fā)為主轉(zhuǎn)變的陣痛期，堅持限購恰是三亞對前些年當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌隹焖倥蛎泿砣丝诩ぴ龊蠊男拚?/p>

    新聞七:萬達(dá)廣場入駐?？?/p>

    2014年10月11日舉行的海南(廣州)投資推介會暨項目簽約儀式上，萬達(dá)、保利、華為等一批知名企業(yè)簽約進(jìn)駐海南，其中大連萬達(dá)集團(tuán)將投資70億元，在海口市秀英區(qū)建設(shè)萬達(dá)廣場項目。項目初步選址在白水塘路，由大型商業(yè)購物、精品商業(yè)步行街、娛樂休閑體驗、商務(wù)公寓幾個部分組成。

    據(jù)了解，城市綜合體是萬達(dá)在世界的商業(yè)地產(chǎn)模式，已在全國開業(yè)98座萬達(dá)廣場。內(nèi)容包括大型商業(yè)、城市步行街、五酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。同時，保利集團(tuán)也與海口市秀英區(qū)簽約秀英港旅游綜合體項目，項目協(xié)議投資130億元，計劃打造集旅游觀光、商務(wù)辦公、文化娛樂和高端居住等多功能于一體的旅游商業(yè)綜合體。

    解讀：2013年11月下發(fā)的《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》頭次提出，從2014年起，要逐步降低商品住房開發(fā)比例，建立合理的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多元化的產(chǎn)品體系，不斷增加經(jīng)營性地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，堅持走精品特色發(fā)展之路，并將之納入市縣考核指標(biāo)體系。萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)的 ，能夠給海南的商業(yè)模式帶來新鮮血液，有利于調(diào)整海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并有提升城市商業(yè)檔次、新增大量就業(yè)崗位、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收、豐富群眾消費(fèi)需求等社會效益。

    新聞八:海南設(shè)不動產(chǎn)登記局

    2014年12月，根據(jù)中共、國務(wù)院批準(zhǔn)的海南省人民政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革方案，海南省國土環(huán)境資源廳更名為海南省國土資源廳，更名后的海南省國土資源廳職責(zé)調(diào)整，增加實(shí)施全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責(zé)，在海南省國土資源廳設(shè)立省不動產(chǎn)登記局，其主要職責(zé)包括擬訂全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理實(shí)施辦法，推進(jìn)不動產(chǎn)

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