較新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)5.67萬元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比較高跌幅的紀(jì)錄。

這正是倪鵬飛在今年南國書香節(jié)上的講座主題。作為中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究主任，倪鵬飛迄今為止已發(fā)表過7次《中國住房發(fā)展報(bào)告》。在較新出版的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》中，倪鵬飛及撰寫團(tuán)隊(duì)試圖從中國經(jīng)濟(jì)整體分析住房市場。在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，他表示深圳房價(jià)暴跌對中國樓市整體“有一定影響”?！?016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個(gè)短期調(diào)整期。”

時(shí)代周報(bào)：7月份深圳房價(jià)的“暴跌”是個(gè)案還是預(yù)示著一線城市的房價(jià)要跌？

倪鵬飛：深圳房價(jià)短期暴跌，目前還是個(gè)別現(xiàn)象，是否意味著全國房價(jià)拐點(diǎn)到來，有待觀察。關(guān)于深圳房價(jià)暴漲后劇烈調(diào)整的警告，今年4月份我在廣州的一次會議上曾經(jīng)提過。因?yàn)橐痪€城市往往是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，所以深圳房價(jià)暴跌對中國整體樓市有一定影響。實(shí)際上，中國樓市調(diào)整在今年2季度后已經(jīng)開始了，未來全國房價(jià)有完全下降的可能。

時(shí)代周報(bào)：十八屆三中全會明確要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，但時(shí)至今日，相關(guān)草案還在擬定。你預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅政策什么時(shí)候能出臺？

倪鵬飛：房地產(chǎn)稅全面出臺估計(jì)還需幾年時(shí)間，即便按照十八屆三中全會全面完成改革的計(jì)劃，也可能需在2020年前后。房地產(chǎn)稅征收難點(diǎn)有三：榜首，涉及利益調(diào)整；，信息收集難；第三，目前的稅收征管制度不支持。另外，房地產(chǎn)稅征收還要與市場形勢結(jié)合，房價(jià)上漲時(shí)征收，一舉多得；房價(jià)下降時(shí)征收，對市場雪上加霜。所以建議可以在現(xiàn)在房價(jià)上漲較快的城市擇機(jī)先征，然后再根據(jù)全國市場形勢，陸續(xù)鋪開。

時(shí)代周報(bào)：有一個(gè)說法，認(rèn)為今天中國樓市對去庫存判定過重，而對分化判定不足？

倪鵬飛：對中國樓市的總體判斷是正確的，分城施策的政策原則也是科學(xué)的。提出樓市去庫存主要針對三四線及以下城市，一線及二線熱點(diǎn)城市總體還是要抑制投機(jī)和投資。但是，一些地方政策沒有正確執(zhí)行這一原則，有些一二線城市也在去庫存，有些三四線及以下城市限于增長和財(cái)政收入下降的壓力，在去庫存的同時(shí)又在增加庫存。

時(shí)代周報(bào)：宏觀政策對未來的房價(jià)可能產(chǎn)生哪些影響？

倪鵬飛：基于此前出臺的政策實(shí)施，未來階段的宏觀政策，財(cái)政政策應(yīng)以擴(kuò)張性為基調(diào)，貨幣政策應(yīng)以穩(wěn)健為基調(diào)。一方面，出臺的有關(guān)促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口市民化的財(cái)政政策含金量比較高，相信會對激勵(lì)農(nóng)民工購房市民化起到長期積極作用，有利于三四線及以下城市去庫存；另一方面，頻繁大幅的降準(zhǔn)降息已經(jīng)不太可能，因此將對城市居民的需求（包括消費(fèi)、投資和投機(jī)）起平穩(wěn)作用。與此同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)將增加?？傮w這些政策對樓市的去庫存、抑制分化、穩(wěn)定市場都具有積極作用，但具體政策需要細(xì)化和落實(shí)，如果執(zhí)行落實(shí)得不到位，也可能會出現(xiàn)新的問題。

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