中國的樓市到拐點了嗎？雖然無人能給出準(zhǔn)確答案，但至少昨日西南財大發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014》報告認(rèn)為，中國住房市場的寒冬即將到來，因為空房率高達(dá)22.4%。
　
　　這份報告顯示，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套，北京、上海等地的空房率較低。而按照國際慣例，商品住房的空置率的合理范圍在5%到10%之間。

　　不僅如此，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降至24.6%，下降近3個百分點。而2014年季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進(jìn)一步下降至22.2%。這也讓業(yè)內(nèi)學(xué)者認(rèn)為，中國樓市的冬天已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　報告顯示，空置房的原因有很多，頭先是家庭收入。收入較高的前10%的城鎮(zhèn)家庭，40%擁有空置住房，遠(yuǎn)高于其他家庭。有適齡未婚男性家庭，擁有空置房的比例達(dá)到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房價租金比越高的地區(qū)，空置比例越高。房價租金比每上升10個百分點，空置比例上升0.6個百分點。

　　報告稱，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，更多農(nóng)村人口進(jìn)入城市，空置率會有所減少，但效果不是很明顯。

　　■專家觀點

　　空置率尚無準(zhǔn)確定義

　　空置率通常被用來判斷樓市存在泡沫的證據(jù)，隨著新一輪樓市拐點隱現(xiàn)，這一話題再度引發(fā)了人們的關(guān)注。此前就有不少學(xué)者預(yù)測，中國目前的住房空置率大約在30%左右，不少學(xué)者認(rèn)為，如今房價下行趨勢已定，中國房屋市場的寒冬即將來到。

　　“中國住房存量已經(jīng)過剩，空置率高。”西南財大教授甘犁坦言，因此在住房市場調(diào)控中，應(yīng)注意盤活存量，減少浪費，“短期而言，可以通過免除租房稅、規(guī)范租房市場來保護(hù)出租雙方利益，讓空置房屋產(chǎn)生效益，同時有利于勞動力的流動。長期而言，通過對多套房家庭征收房產(chǎn)稅，提高空置房持有成本，激活空置房。”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊近日曾表示，目前我國對于空置率沒有一個準(zhǔn)確的官方定義。“國家統(tǒng)計局在公布的時候，對空置半年以上的住房數(shù)有個完全數(shù)，沒有說空置率。”

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