房貸利率在今年年初下調(diào)，加上年初房貸環(huán)境較為寬松，刺激了二手購(gòu)家在春節(jié)前出手的欲望。中原地產(chǎn)的中介地鋪經(jīng)紀(jì)介紹，雖然是淡季，較近也還是不少二手購(gòu)家看房、購(gòu)房。

　　據(jù)合富置業(yè)祈福分行主管李城開介紹，目前按揭購(gòu)房的人多少會(huì)有點(diǎn)緊迫感，原因是臨近過年，大多會(huì)因?yàn)橄朐谶^年前完成一件人生大事才急于購(gòu)房，有人會(huì)打算過年前入住，也有人會(huì)先購(gòu)了再等春節(jié)過后才裝修入住。

　　按揭購(gòu)房者心急入市

　　除了想在過年前完成人生大事外，其實(shí)，擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲，也是很多二手購(gòu)房者想在年前就拍板的重要原因。

　　“由于擔(dān)心年后樓價(jià)繼續(xù)上升，按揭購(gòu)房者都比較心急。”合富置業(yè)華景豪門分行主管曹明說，如果業(yè)主不愿談價(jià)或者價(jià)格無法達(dá)至理想價(jià)位，購(gòu)家則要求盡快為其轉(zhuǎn)推其他的物業(yè)。據(jù)介紹，近兩個(gè)月購(gòu)房的基本都是頭次置業(yè)的購(gòu)家，大多都是按揭購(gòu)房，當(dāng)中30%是購(gòu)婚房的購(gòu)家。這些購(gòu)家普遍有急切的購(gòu)房心態(tài)，都希望搶在房?jī)r(jià)再漲之前，能盡快出手。曹明表示，目前華景新城頭次置業(yè)人士熱求的戶型總價(jià)大概在100萬(wàn)-150萬(wàn)元之間，而準(zhǔn)備按揭購(gòu)房的人士頭付預(yù)算一般都只有30萬(wàn)-50萬(wàn)元左右，以目前頭套房貸頭付不少于三成計(jì)算，這些按揭購(gòu)房購(gòu)家預(yù)算其實(shí)不算太充裕，往往都要“盡貸”。

　　當(dāng)然，也有較為例外的區(qū)域，例如工業(yè)大道板塊，打算按揭購(gòu)購(gòu)金碧花園二手物業(yè)的人士并不急于在年前入市，因此購(gòu)家看中就購(gòu)，沒看中的也不急，等過完年再算。

　　部分樓盤按揭購(gòu)房者高達(dá)九成

　　房?jī)r(jià)上升了，購(gòu)家對(duì)房貸的依賴度相應(yīng)地也會(huì)上升，購(gòu)購(gòu)實(shí)力相對(duì)較弱的二手住宅市場(chǎng)，這種表現(xiàn)更加明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)反映，2012年二季度起房貸購(gòu)房占比連續(xù)兩季高居七成以上。在廣州實(shí)行限購(gòu)政策的年，房貸購(gòu)房比例較低的一季僅有56.2%，而比例較高的一季也只錄得66.9%而已。進(jìn)入2013年，廣州二手樓市房貸購(gòu)房需求仍比較強(qiáng)。

　　這種跡象在具體樓盤有很明顯的表現(xiàn)。位于工業(yè)大道南的金碧花園，是相當(dāng)多80后年輕人購(gòu)房的熱門樓盤。合富置業(yè)金碧三期分行主管李雪梅表示，目前金碧花園二手市場(chǎng)購(gòu)房群體中占九成都是打算按揭購(gòu)房的，他們大多數(shù)是喜歡150萬(wàn)元左右的電梯兩房，面積約在70-80平方米，這種戶型比較實(shí)用，也很熱求，頭付起碼要三成，總價(jià)50萬(wàn)-60萬(wàn)元。

　　“祈福新邨今年1月與去年12月按揭購(gòu)房的比例差不多，基本上十個(gè)購(gòu)房的人當(dāng)中打算按揭購(gòu)房的就占了九個(gè)。”李城開說：“打算購(gòu)兩房的購(gòu)家會(huì)選擇面積52-67平方米的兩房，這些物業(yè)總價(jià)一般在90萬(wàn)元以內(nèi)，而預(yù)算稍充裕一些的則會(huì)考慮75-84平方米小三房，總價(jià)大概在95萬(wàn)-120萬(wàn)元。按揭購(gòu)購(gòu)兩房及小三房的購(gòu)家，頭期大多只會(huì)準(zhǔn)備三成左右的資金而已。”

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，相比起其他類型的購(gòu)房者，頭次置業(yè)者對(duì)房貸的依賴度更高，從過去一年的成交情況分析，頭次置業(yè)者當(dāng)中房貸購(gòu)房比例一直高達(dá)八成以上，這一比例遠(yuǎn)高于整體市場(chǎng)平均水平。因此，對(duì)頭次置業(yè)剛需型購(gòu)家占據(jù)成交主力的廣州二手樓市來說，2013年樓市交投熱度很大程度上取決于這些剛需購(gòu)房者的入市積極性，而就目前情況分析，潛在的剛需購(gòu)房需求仍相當(dāng)大，但這些潛在購(gòu)房需求是否能轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，購(gòu)房者是否有足夠資金購(gòu)房變得相當(dāng)關(guān)鍵，而對(duì)于預(yù)算不算寬裕的剛需購(gòu)家來說，信貸政策更是其決定是否出手的關(guān)鍵之中的關(guān)鍵。

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