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心急吃不了熱豆腐 購(gòu)房資金要事先籌劃好留余地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
要遵從的一個(gè)原則就是量力而行,根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定購(gòu)購(gòu)還是等待,購(gòu)多大的房子。
房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)的一個(gè)組成部分,但充足的資金是購(gòu)房必不可少的前提。在目前自住購(gòu)房者中有兩類人群比例較大,一類是25~34歲的頭次購(gòu)房者,另一類是40~45歲改善型需求者,這顯示出中青年人在自住購(gòu)房者中占有相當(dāng)規(guī)模。而這些人尤其是前一類人群的職業(yè)生涯往往還有相當(dāng)?shù)牟淮_定性,在購(gòu)房成本越來(lái)越高的情況下,量力而行就是不能忽視的。
一般來(lái)說,購(gòu)房按揭的月還款數(shù)不能超過月收入的50%,也就是說借款者的月收入必須是月供的兩倍。但從量力而行的角度來(lái)說這只是一個(gè)較低限,較合理的收入使用分配應(yīng)該是收入的30%~40%用于生活支出,10%可用于投資或保險(xiǎn),30%用于每月的房貸還款,剩下的20%用于儲(chǔ)蓄。這樣的比例劃分可以在維持原有生活水平的前提下購(gòu)房貸款,達(dá)到合理理財(cái)目的。因?yàn)榘磭?guó)際通行看法,月收入的1/3是房貸按揭的“警戒線”。
計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等,如年輕的兩口子預(yù)備購(gòu)房后“添丁加口”,一定不忘預(yù)留一筆大費(fèi)用。
另外,購(gòu)房貸款影響的還是自己家庭的“現(xiàn)金流”,如果壓力過大,就會(huì)給未來(lái)家庭的資金周轉(zhuǎn)造成困難,所以購(gòu)房前要清算一下自己家的現(xiàn)有“現(xiàn)金流”,包括:存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊二手房等,這樣才可以避免自己因?yàn)橘?gòu)房而一不小心陷入窘境,造成生活質(zhì)量的下降?! ?p>
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