12月11日，越秀集團(tuán)上市20周年之際，集團(tuán)董事長(zhǎng)陸志峰接受本報(bào)記者采訪，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的未來寄予市場(chǎng)化的期望;對(duì)于2013年的地產(chǎn)走向，陸志峰認(rèn)為“應(yīng)是總體向好”。“從今年下半年開始，逐步往上走的態(tài)勢(shì)日趨明顯。”陸志峰稱。

    陸志峰表示，從企業(yè)的角度來看，前幾年嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控在當(dāng)時(shí)的背景下是“不得已而為之”，應(yīng)該是階段性的。“這個(gè)階段，我們認(rèn)為不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)，未來肯定是市場(chǎng)規(guī)律和機(jī)制主要作用在這個(gè)產(chǎn)業(yè)上，宏觀調(diào)控為輔。”他希望，在保障房落實(shí)之后，樓市中高低端市場(chǎng)能清晰界定，并期待商品房住宅可恢復(fù)投資功能。

    陸志峰認(rèn)為，城市化進(jìn)程早已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ?。城?zhèn)化包括兩方面的內(nèi)容：一是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，即通過大規(guī)模的城市基礎(chǔ)建設(shè)來帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是基本住宅建設(shè)，以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭來帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    “中國有13億人口，近10億人的城鎮(zhèn)化，在人類歷史上是沒有過的。”他說，發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率一般都在70%左右，目前中國的城鎮(zhèn)化只有51%左右，差距就是潛力，因此房地產(chǎn)還是有較大的發(fā)展空間，大量的“剛需”有望被喚醒，未來中國樓市必然是世界的市場(chǎng)。而且會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

    他進(jìn)一步預(yù)測(cè)說，未來十年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行的法制市場(chǎng)，市場(chǎng)的內(nèi)在作用益發(fā)明顯，房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)決定。

    談及未來十年行業(yè)的發(fā)展，陸志峰認(rèn)為，未來房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位不會(huì)改變。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)已經(jīng)從初級(jí)階段，進(jìn)入發(fā)展和逐漸成熟階段，未來房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨劇烈，加劇洗牌，優(yōu)勝劣汰，轉(zhuǎn)行、吞并、兼并等大量出現(xiàn)。

    競(jìng)爭(zhēng)將主要是在品牌房企之間，他們的市場(chǎng)占有率將日漸提高，房地產(chǎn)的門檻將更高。高利潤(rùn)將不存在。商品住宅占房產(chǎn)開發(fā)總量的百分比將回落，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等呈上升趨勢(shì)，并將向三四線城市擴(kuò)張。

    就越秀地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)而言，陸志峰指出，公司將更加注重地產(chǎn)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)信托基金的互動(dòng)。未來幾年公司會(huì)保持目前的儲(chǔ)備數(shù)量，以確保穩(wěn)定的開發(fā)節(jié)奏和未來發(fā)展需要。而銷售目標(biāo)則根據(jù)市場(chǎng)和自身狀況保持穩(wěn)定、適當(dāng)?shù)卦鲩L(zhǎng)。

    陸志峰透露，公司利用香港融資平臺(tái)，目前境內(nèi)外貸款比例約65%：35%，有效降低融資成本。另外，除了銀行貸款外，公司一直致力于豐富融資渠道，密切留意合適的機(jī)會(huì)，若時(shí)機(jī)成熟，不排除發(fā)行債券或者進(jìn)行股權(quán)融資。

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