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未來(lái)兩年中產(chǎn)迎來(lái)購(gòu)房良機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 591 次
比較一下過(guò)去十年房?jī)r(jià)不同上漲周期消費(fèi)構(gòu)成,你會(huì)發(fā)現(xiàn),調(diào)控的較有利指向是為中產(chǎn)購(gòu)房創(chuàng)造公平公開(kāi)有效市場(chǎng)環(huán)境,因此未來(lái)兩年將是中產(chǎn)購(gòu)房良機(jī)。
去除早期誕生于嶺南的房地產(chǎn),真正有樓市以后,波即土地完全市場(chǎng)化供應(yīng)以前的消費(fèi)主力實(shí)際是中國(guó)較早的中產(chǎn),因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代 (論壇 新聞)中產(chǎn)的主要標(biāo)志就是占有資源或者權(quán)力的管理部門(mén)與職能機(jī)關(guān)。伴隨自由職業(yè)與職業(yè)資格認(rèn)證,中國(guó)開(kāi)始誕生新晉中產(chǎn),他們因?yàn)榕c私企老板、大企業(yè)管理層、股東分享有限的市場(chǎng)供應(yīng),所以覺(jué)得購(gòu)房困難,自從2006年以后,中產(chǎn)面臨的購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是炒房族與中高端住宅投資消費(fèi)。
再接下來(lái)呢,顯然政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到:并不是房?jī)r(jià)高得不能承受,而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲機(jī)制有問(wèn)題,基于收益分配不公以及財(cái)富按資源分配而不是按貢獻(xiàn)率分配,這導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企條件下,占社會(huì)主流的中產(chǎn)無(wú)法享受住房福利。因此可以設(shè)定,調(diào)控房地產(chǎn),較應(yīng)該受益的群體并非保障房所惠及的民生一族,實(shí)質(zhì)會(huì)向中產(chǎn)傾斜,這是由未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的主要政治矛盾與建設(shè)目標(biāo)決定的,現(xiàn)階段的主要矛盾是廣大中產(chǎn)既無(wú)法坐享公共福利,又無(wú)法通過(guò)自己的儲(chǔ)蓄獲得住宅方面的資源紅利,甚至許多城市化率比較低的城市中產(chǎn)的住房都成了問(wèn)題?;菁懊裆姆康禺a(chǎn)實(shí)際不存在,因?yàn)闊o(wú)論提高保障房建設(shè)量,保障房占住房需求人群的比例過(guò)低,這不是短期能解決的,而且國(guó)情也決定了保障房只能是作為民生建設(shè)的一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)事業(yè)來(lái)抓,是否能夠發(fā)揮字義所涵蓋的現(xiàn)實(shí)效應(yīng),還有待宏觀環(huán)境改善以后。
除大勢(shì)所趨,中產(chǎn)未來(lái)兩年迎來(lái)購(gòu)房良機(jī)還基于以下判斷或理由:
1、中產(chǎn)的壯大是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力所在,只有解決了中產(chǎn)的住房問(wèn)題,啟動(dòng)這一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)才有可能保持社會(huì)的長(zhǎng)治久安,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑理所當(dāng)然。
2、市場(chǎng)需求的主流是中產(chǎn)。二三線城市及四線城市不用說(shuō),這些城市的主要需求是有一定剛性的改善性需求,而在一線城市,中產(chǎn)需要理性有效穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y,這是由需求質(zhì)量決定的,因?yàn)橹挟a(chǎn)是標(biāo)志一國(guó)小康化的關(guān)鍵群體性指標(biāo),中產(chǎn)伴隨國(guó)家發(fā)展其生活質(zhì)量提升必然反映到住宅需求上來(lái)。
3、中產(chǎn)能夠提供內(nèi)需,因此開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)市場(chǎng)這一變化來(lái)生產(chǎn)房子,而中產(chǎn)未來(lái)將享受顯著的未來(lái)資源紅利與社會(huì)公共福利,這是政治命題。也就是說(shuō),未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)將向中產(chǎn)傾斜,而中產(chǎn)的消費(fèi)力將由福利社會(huì)形成過(guò)程中的政策予以補(bǔ)充,作為政府也希望中產(chǎn)產(chǎn)生符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的其它消費(fèi)。
4、提高財(cái)富擁有者的廣度必然壯大中產(chǎn)的群體數(shù)量,豐富他們的層次,這是社會(huì)進(jìn)步的必然,因此未來(lái)遞增的購(gòu)房消費(fèi)將適當(dāng)向中產(chǎn)集中。
以上從理性角度看到中產(chǎn)是未來(lái)樓市的中堅(jiān)力量,那么為什么近兩年會(huì)是購(gòu)房良機(jī)呢?
其一是通脹環(huán)境決定未來(lái)中產(chǎn)僅僅從政策方面將分享貨幣增加中的泡沫性利潤(rùn),比如未來(lái)兩年中國(guó)工資將調(diào)整增長(zhǎng)。
其二是中產(chǎn)的消費(fèi)特點(diǎn)決定的,中產(chǎn)持有的現(xiàn)金流總量較多,購(gòu)不起房主因來(lái)自于福利不穩(wěn)定,來(lái)自對(duì)房?jī)r(jià)的政策性觀望,而幣值上漲正合中產(chǎn)降低儲(chǔ)蓄率增加投資比例的愿望。
其三是宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)決定未來(lái)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)率以及穩(wěn)定價(jià)格是,那么此種條件下遏制投資投機(jī)消費(fèi)的房市基調(diào)得以保持不變,房?jī)r(jià)失去劇烈波動(dòng)的基礎(chǔ)。
其四是中產(chǎn)即使現(xiàn)金流非常充足,基本上都能正確購(gòu)房,動(dòng)機(jī)比較純,不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)人為上漲。
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