比較一下過(guò)去十年房?jī)r(jià)不同上漲周期消費(fèi)構(gòu)成，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，調(diào)控的較有利指向是為中產(chǎn)購(gòu)房創(chuàng)造公平公開(kāi)有效市場(chǎng)環(huán)境，因此未來(lái)兩年將是中產(chǎn)購(gòu)房良機(jī)。

　　去除早期誕生于嶺南的房地產(chǎn)，真正有樓市以后，波即土地完全市場(chǎng)化供應(yīng)以前的消費(fèi)主力實(shí)際是中國(guó)較早的中產(chǎn)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)代 (論壇 新聞)中產(chǎn)的主要標(biāo)志就是占有資源或者權(quán)力的管理部門(mén)與職能機(jī)關(guān)。伴隨自由職業(yè)與職業(yè)資格認(rèn)證，中國(guó)開(kāi)始誕生新晉中產(chǎn)，他們因?yàn)榕c私企老板、大企業(yè)管理層、股東分享有限的市場(chǎng)供應(yīng)，所以覺(jué)得購(gòu)房困難，自從2006年以后，中產(chǎn)面臨的購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是炒房族與中高端住宅投資消費(fèi)。

　　再接下來(lái)呢，顯然政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到：并不是房?jī)r(jià)高得不能承受，而是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲機(jī)制有問(wèn)題，基于收益分配不公以及財(cái)富按資源分配而不是按貢獻(xiàn)率分配，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企條件下，占社會(huì)主流的中產(chǎn)無(wú)法享受住房福利。因此可以設(shè)定，調(diào)控房地產(chǎn)，較應(yīng)該受益的群體并非保障房所惠及的民生一族，實(shí)質(zhì)會(huì)向中產(chǎn)傾斜，這是由未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的主要政治矛盾與建設(shè)目標(biāo)決定的，現(xiàn)階段的主要矛盾是廣大中產(chǎn)既無(wú)法坐享公共福利，又無(wú)法通過(guò)自己的儲(chǔ)蓄獲得住宅方面的資源紅利，甚至許多城市化率比較低的城市中產(chǎn)的住房都成了問(wèn)題?；菁懊裆姆康禺a(chǎn)實(shí)際不存在，因?yàn)闊o(wú)論提高保障房建設(shè)量，保障房占住房需求人群的比例過(guò)低，這不是短期能解決的，而且國(guó)情也決定了保障房只能是作為民生建設(shè)的一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)事業(yè)來(lái)抓，是否能夠發(fā)揮字義所涵蓋的現(xiàn)實(shí)效應(yīng)，還有待宏觀環(huán)境改善以后。

　　除大勢(shì)所趨，中產(chǎn)未來(lái)兩年迎來(lái)購(gòu)房良機(jī)還基于以下判斷或理由：

　　1、中產(chǎn)的壯大是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力所在，只有解決了中產(chǎn)的住房問(wèn)題，啟動(dòng)這一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)才有可能保持社會(huì)的長(zhǎng)治久安，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑理所當(dāng)然。

　　2、市場(chǎng)需求的主流是中產(chǎn)。二三線城市及四線城市不用說(shuō)，這些城市的主要需求是有一定剛性的改善性需求，而在一線城市，中產(chǎn)需要理性有效穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，這是由需求質(zhì)量決定的，因?yàn)橹挟a(chǎn)是標(biāo)志一國(guó)小康化的關(guān)鍵群體性指標(biāo)，中產(chǎn)伴隨國(guó)家發(fā)展其生活質(zhì)量提升必然反映到住宅需求上來(lái)。

　　3、中產(chǎn)能夠提供內(nèi)需，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)市場(chǎng)這一變化來(lái)生產(chǎn)房子，而中產(chǎn)未來(lái)將享受顯著的未來(lái)資源紅利與社會(huì)公共福利，這是政治命題。也就是說(shuō)，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)將向中產(chǎn)傾斜，而中產(chǎn)的消費(fèi)力將由福利社會(huì)形成過(guò)程中的政策予以補(bǔ)充，作為政府也希望中產(chǎn)產(chǎn)生符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的其它消費(fèi)。

　　4、提高財(cái)富擁有者的廣度必然壯大中產(chǎn)的群體數(shù)量，豐富他們的層次，這是社會(huì)進(jìn)步的必然，因此未來(lái)遞增的購(gòu)房消費(fèi)將適當(dāng)向中產(chǎn)集中。

　　以上從理性角度看到中產(chǎn)是未來(lái)樓市的中堅(jiān)力量，那么為什么近兩年會(huì)是購(gòu)房良機(jī)呢？

　　其一是通脹環(huán)境決定未來(lái)中產(chǎn)僅僅從政策方面將分享貨幣增加中的泡沫性利潤(rùn)，比如未來(lái)兩年中國(guó)工資將調(diào)整增長(zhǎng)。

　　其二是中產(chǎn)的消費(fèi)特點(diǎn)決定的，中產(chǎn)持有的現(xiàn)金流總量較多，購(gòu)不起房主因來(lái)自于福利不穩(wěn)定，來(lái)自對(duì)房?jī)r(jià)的政策性觀望，而幣值上漲正合中產(chǎn)降低儲(chǔ)蓄率增加投資比例的愿望。

　　其三是宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)決定未來(lái)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)率以及穩(wěn)定價(jià)格是，那么此種條件下遏制投資投機(jī)消費(fèi)的房市基調(diào)得以保持不變，房?jī)r(jià)失去劇烈波動(dòng)的基礎(chǔ)。

　　其四是中產(chǎn)即使現(xiàn)金流非常充足，基本上都能正確購(gòu)房，動(dòng)機(jī)比較純，不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)人為上漲。

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