自2010年1月國務(wù)院公布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》以來，三亞房地產(chǎn)市場迅速經(jīng)歷了從常溫到沸騰的轉(zhuǎn)變，而在經(jīng)歷了限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政之后，三亞房地產(chǎn)市場似乎又回歸了平靜。

　　日前，證券時報記者在三亞當?shù)亓私獾?，目前三亞房價依然堅挺，購房者仍以島外投資客為主。據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)交易人士透露，三亞的房地產(chǎn)交易均價，自年初以來就幾乎沒有變動過，目前一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　一次性付款成行規(guī)

　　雖然外地人在三亞購房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過目前海邊樓盤的價格仍然堅挺，普遍售價在2萬元/平方米以上。

　　在三亞“碧海藍天”項目售樓處，售樓小姐告訴記者，一二期項目開盤就被一空，現(xiàn)在出售的是第三期項目，均價在23000/平方米左右。對于付款方式的選擇，對方表示，因為現(xiàn)在外地人在三亞購房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購房。“總房款不是小數(shù)目。”據(jù)她透露，該項目70%購主都是東北人，有的是子女合伙出錢給父母購過冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　另外一處海景項目“擎天半島”則明確表示不接受貸款購房。售樓處人士告訴記者，項目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶型項目，開發(fā)商現(xiàn)房銷售，不愁銷路。“40平方米的小戶型，2.6萬元/平方米，這是我們較暢銷的戶型。”她向記者介紹，這已經(jīng)是一次性付款的折后價。

　　在2010年海南國際旅游島規(guī)劃出臺后，三亞房價開始火箭躥升，豪宅項目扎堆興建。“那時有些項目兩三天就要提一次價。據(jù)我們統(tǒng)計，三亞85%的房產(chǎn)是賣給島外客戶的。”前述房地產(chǎn)交易人士告訴記者。

　　在這些豪宅中，較引人注目的無疑是鳳凰島項目。2010年1月11日，三亞鳳凰島項目開盤當天，一期700套售罄，50-305平方米均價高達6.5萬元/平方米，這樣的銷售規(guī)模和銷售速度，不但在海南創(chuàng)下紀錄，在全國也屬罕見。

　　當記者來到鳳凰島項目所在觀光大橋時，大橋兩側(cè)的人行通道已經(jīng)被完全封鎖。保安透露，現(xiàn)在這里已成為完全的坐擁花園，非業(yè)主不能登島。

　　而據(jù)三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)交易信息，以及從周圍中介商鋪掛牌信息來看，該項目罕見二手樓放盤，據(jù)了解其市場價較較高峰已有相當幅度的回落。

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