8月開始，新浪樂居發(fā)起了“曬黑燈”活動，短短幾天，百盤掃黑行動發(fā)展呈迅猛之勢，有許多網(wǎng)友都通過照片見證了自己身邊的黑燈現(xiàn)象。據(jù)調(diào)查，在三亞市區(qū)部分樓盤黑燈率超七成，部分小區(qū)甚至超過九成。而海南日前關(guān)于海南正在研究征收住房空置費的報道，海南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長蔡仁杰接受記者采訪時表示該說法屬不實炒作。海南空置費是否將來也難以執(zhí)行，或者將有更加解決高空置率的方式?

　　空置房爭論不是小題大做

　　住宅空置率引發(fā)的集體大討論之“怒火”仍在中燒。對于空置的概念業(yè)內(nèi)也難以界定，網(wǎng)友認(rèn)為空置房就是炒房客購了囤房等待升值空著不住也不出租的房子;也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置房是需要明確的界定的，而不僅僅是靠亮燈率或電表數(shù)來斷定，而目前對空置房的數(shù)量還未定論，概念也不明確。而國家統(tǒng)計局在8月4日公布的商品房待售面積情況的同時，卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來回應(yīng)當(dāng)前民眾較為關(guān)注的空置率，但是高住房空置現(xiàn)象是不可否認(rèn)的事實。據(jù)調(diào)查，三亞的黑燈率也是相當(dāng)?shù)捏@人，三亞市區(qū)解放路和三亞灣沿岸的房子，在晚上9點之后，黑燈率仍然高達(dá)80%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三亞超過七成的商品房都是銷往島外，部分小區(qū)住宅空置高達(dá)90%，這種以島外需求為主的需求結(jié)構(gòu)，必然會導(dǎo)致嚴(yán)重的空置現(xiàn)象。空置率過高說明了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系處于失衡狀態(tài)，而入住率低則反映了三亞住房市場的需求結(jié)構(gòu)不合理，投資、投機(jī)等不合理需求比例太大。一些認(rèn)為三亞“候鳥”式居住很正常談空置很可笑，但空置房爭論并不是小題大做，而是需要得到適當(dāng)?shù)姆治龊吞幚怼?/P>

　　空置房情況難免還是投機(jī)房過多

　　海南省人大常委會環(huán)境資源工作委員會的調(diào)研報告指出，盡管目前海南房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的趨勢，但房地產(chǎn)開發(fā)仍以住宅為主，占開發(fā)總量的80%以上。這種以島外需求為主的需求結(jié)構(gòu)，必然導(dǎo)致高空置率。

　　陳克逸曾在新浪微博中表示，空置房很正常，就好比有人養(yǎng)雞吃蛋，有人養(yǎng)雞吃肉，有人邊吃蛋邊等吃肉，有人蛋肉無求僅為寵物，只要雞是自己養(yǎng)的，不是公社的，愛干嘛干嘛。也有業(yè)內(nèi)人士反駁表示，高空置率是危險的，是經(jīng)濟(jì)衰落的標(biāo)志。把住房列入投資品，讓廣大國民利用寶貴的信貸資源炒作、無效用占用資源，將使經(jīng)濟(jì)增長遭受毀滅性打擊甚至崩潰。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，海南經(jīng)濟(jì)增長主要一個是靠旅游，另一就是靠房地產(chǎn)。海南部分的投機(jī)購房和島外購購情況過多都會導(dǎo)致高空置率，將住宅投資列入GDP，雖然產(chǎn)值可大幅增加，但是投機(jī)的數(shù)值愈大，說明投入的無效資本就愈多，對一個地方的未來發(fā)展是不利的，因此要著力打擊投機(jī)者。

　　業(yè)內(nèi)表示應(yīng)普查和管制空置房

　　各方反映出的房屋空置無權(quán)威數(shù)據(jù)引發(fā)的激烈爭論也表明一些業(yè)內(nèi)人士的心聲，認(rèn)為空置房的普查和管制應(yīng)該提到政府工作的日程上來，切實做到真正的打擊投機(jī)購房的“過分需求”。而不是盲目的打擊和抑制了正常的購房消費需求。

　　不少專家和學(xué)者認(rèn)為，在海南房地產(chǎn)投資大幅增長，投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重的情況下，開征房屋空置費有利于推動空置房進(jìn)入市場，抑制房屋銷售的虛假繁榮和投機(jī)現(xiàn)象，根本目的是為了讓商品房回歸其居住消費的屬性。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，空置費的想法很好，但是實施起來比較困難，房屋空置稅目前還只可能停留在概念階段，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不夠明晰。在執(zhí)行層面的難度極大，執(zhí)行的效果將難以顯現(xiàn)。

　　牛刀表示，住宅空置是不正常的現(xiàn)象，資源的合理配置是十分重要的，資源錯配必然導(dǎo)致價格扭曲。政府應(yīng)該立即開展系統(tǒng)大規(guī)模的住宅普查，不能是一本糊涂賬，這關(guān)系到民生和社會財富的分配機(jī)制問題。

　　空置率高造成資源浪費的問題已引起海南各級政府的重視。上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，政府相關(guān)部門應(yīng)該盡快在全國開展住房普查，摸清房地產(chǎn)業(yè)的“家底”，準(zhǔn)確的房屋空置率的獲取，也能為其他環(huán)節(jié)的管理提供依據(jù)，其次是出臺新的政策，現(xiàn)行的打壓投機(jī)性購房的政策只能控制新增數(shù)量。

　　海南空置房的解決很有必要也應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶銐蛑匾?。筆者認(rèn)為，鑒于海南房地產(chǎn)大多屬于投資和度假的特殊性，應(yīng)從多方面下手，不僅要從概念上界定清楚并進(jìn)行徹底普查，而且要從打擊投機(jī)性購房為出發(fā)點，拉開房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，比如鼓勵島外購房者將閑置的住房出租。更重要的是，調(diào)控的“手”不能松，當(dāng)整個市場格局發(fā)生調(diào)整也將會影響到人們的財富觀，包括人們投資手段和投資方向的轉(zhuǎn)變。

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