上海三大中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)配合《財(cái)經(jīng)日報(bào)》調(diào)研顯示，目前,不少上海二手豪宅空置率高達(dá)50%。三家機(jī)構(gòu)基本一致的觀點(diǎn)是：上海的空置房主要集中在陸家嘴、聯(lián)洋、碧云、世紀(jì)公園板塊、盧灣、北靜安等部分高房價(jià)區(qū)域；以及松江新城、南匯的周康、閔行的顓橋等部分配套欠佳的區(qū)域。

中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理秦峰舉例，經(jīng)調(diào)研，位于陸家嘴一線江景的二手豪宅財(cái)富海景，空置房源占比達(dá)到半數(shù)左右，這些物業(yè)標(biāo)的基本在2000萬元以上。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐經(jīng)理田燕舉例稱，二手豪宅盛大金磬空置率為30%左右，此類房源面積多為200平方米以上，單月的租金水平高達(dá)2萬~5萬元，使其難覓合適的租客群體。

同樣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐黃金城道分行經(jīng)理王雙喜介紹，位于虹橋區(qū)域高端住宅古北御翠豪庭，空置率達(dá)到了50%左右。相比古北板塊同類高端樓盤，御翠豪庭的空置率高出平均水平20%~30%。

漢宇地產(chǎn)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上海市從2009年1月到今年7月二手房換手金額前30名的樓盤中，早前以投資型購購為主，此后頻繁轉(zhuǎn)手，且空置率偏高的樓盤大體集中在以下區(qū)域：浦東陸家嘴板塊的三個(gè)樓盤（世茂濱江花園換手403套、仁恒濱江園換手204套、財(cái)富海景花園38套）、浦東聯(lián)洋的一個(gè)樓盤（仁恒河濱城換手324套）、浦東碧云的一個(gè)樓盤（世茂湖濱花園換手163套）、世紀(jì)公園板塊的一個(gè)樓盤（香梅花園換手205套）、盧灣的一個(gè)樓盤（翠湖天地御苑換手103套）、長寧區(qū)的4個(gè)樓盤（嘉里華庭換手234套、古北瑞仕花園換手81套、天山河畔花園換手196套、仁恒河濱花園換手185套）、徐匯板塊的一個(gè)樓盤（東方曼哈頓尚東區(qū)換手202套）、北靜安的一個(gè)樓盤（靜安楓景換手146套）。

除了上述核心熱點(diǎn)區(qū)域的主動(dòng)閑置，還有一類是“被閑置”的：由于配套不便導(dǎo)致的空置率偏高，其板塊主要集中在外環(huán)周邊的普陀桃浦、松江的九亭和松江新城、寶山的顧村和上大、原南匯的周康和航頭、閔行的顓橋等幾個(gè)板塊。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄在接受記者電話采訪時(shí)表示，關(guān)于空置率的數(shù)據(jù)一直是眾說紛紜、爭論不斷，其主要原因在于空置率的定義無法統(tǒng)一，權(quán)威統(tǒng)計(jì)部門也沒有公布過全面的數(shù)據(jù)。

薛建雄認(rèn)為：問題的關(guān)鍵是如何將空置房的數(shù)量控制在合理的范圍內(nèi)，通過收稅等手段調(diào)節(jié)市場上的過度投資和投機(jī)需求。目前一個(gè)制度缺陷是沒有出臺(tái)空置稅，來針對這部分投機(jī)需求。征收空置稅和房產(chǎn)持有稅，可以提高持有成本，有效打擊手持多套房的人。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示，對于配套欠佳的空置樓盤，在配套逐漸改善到居住便利狀態(tài)前，其房源仍會(huì)保持較高的換手率，在投資客之間轉(zhuǎn)讓，當(dāng)幾年后板塊達(dá)到便利居住的狀態(tài)后，其房源會(huì)漸漸轉(zhuǎn)讓到自住客手上，由于配套的漸漸增加其房價(jià)的泡沫空間會(huì)逐漸被擠壓掉。

“對于高價(jià)房區(qū)域，由于目前較低的租金回報(bào)率，配套也不會(huì)再有進(jìn)步，其投資價(jià)值完全取決于房價(jià)。如果后期有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，這些投資客就有大量拋盤壓低房價(jià)出手的可能。”（來源：財(cái)經(jīng)日報(bào)）

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