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海南樓市商品房銷售面積和價(jià)格下降拉動經(jīng)濟(jì)增速下滑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 708 次
“五一”素有“樓市晴雨表”之稱,包括??谠趦?nèi)的許多二三線城市的五一房展會均出現(xiàn)了購房者觀望氛圍濃厚、交易量較往年下滑明顯的現(xiàn)象。今年一季度,海南商品房銷售面積和價(jià)格更是呈現(xiàn)“雙下滑”趨勢,因房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的局面,造成海南整體經(jīng)濟(jì)下行明顯。另外,日前三亞決定停建80平方米以下的商品房,這種政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
五一海南樓市“看得多、購的少”,觀望氛圍濃厚
第20屆海南春季房交會5月3日在海口落幕,展會規(guī)模約6000平方米。記者現(xiàn)場了解到,此次40多家房企參展,優(yōu)惠幅度更勝往年:較低7.6折、購房裝修、頭付較低9.3萬起等等,開發(fā)商促銷力度大,購房者則看的多,購的少,觀望氣氛十分濃厚,使得本屆房展會的成交量較往年明顯減少。
紅包、品,房展會上參展商各顯神通,吸引看房者購購,有的開發(fā)商甚至推出頭付分期支付活動,頭付款可以從原來的一周交清,延期到兩個月,盡管吆喝聲不斷,真正打出實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的樓盤卻少之又少,在部分展區(qū),站街拉客戶的工作人員比客戶還多,一些開發(fā)商坦言,現(xiàn)在房子不好購,比往年相比銷售量下降近一半。
“今年五一海南樓市的觀望氣氛太濃了,銷售量和價(jià)格再次上升的空間很小,前段時間,部分二三線城市的放假下跌,更是加重了房價(jià)下行的空間,許多購房者不愿意輕易出手。”海口市一家較為知名的樓盤銷售經(jīng)理林先進(jìn)說。
其實(shí),近期各地此起彼伏的降價(jià)消息在較近的中國樓市已經(jīng)不是新聞。如果說此前小開發(fā)商在各地的降價(jià)促銷對于市場來說還不具有太強(qiáng)的代表性,那么,近日國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科在杭州的降價(jià)促銷之舉似乎意味深長。
隨著杭州樓市的整體走低,萬科在杭州的多個項(xiàng)目日前開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動,萬科“大家錢塘府”項(xiàng)目推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn),相比此前開售的戶型總價(jià)有40萬到50萬元的優(yōu)惠。
然而,低價(jià)戰(zhàn)略并沒有換來成交量的迅速回升,相反到像是推到了榜首張多米諾骨牌,隨之而來的是越來越多的城市加入到降價(jià)促銷的行列中:常州、寧波、營口、連云港、秦皇島等地房價(jià)紛紛開始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象。
商品房銷售面積和價(jià)格下降拉動經(jīng)濟(jì)增速下滑
記者從海南省一季度經(jīng)濟(jì)分析會上獲悉,一季度,海南商品房銷售面積和價(jià)格“雙下降”,房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的狀況比較突出,導(dǎo)致海南經(jīng)濟(jì)增幅受到較大影響。
近年來,海南房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快增長,2010年以后增速基本保持在30%左右,今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成259 .08億元,同比增長30 .4%,高于全國平均水平13 .6個百分點(diǎn),占全省固定資產(chǎn)投資總額45.1%。
一季度,海南商品房銷售面積和價(jià)格的“雙下降”,對全省和部分市縣經(jīng)濟(jì)增速造成一定影響。海南省統(tǒng)計(jì)局局長符國瑄介紹,海南省房屋銷售面積為243 .12萬平方米,比去年同期下降6.6%。其中,住宅銷售235.26萬平方米,下降7.6%;房屋銷售額為266.49億元,同比下降8.9%,住宅銷售額為258.26億元,下降9.8%。
其中,海口、三亞房屋銷售面積下降明顯,影響了全省的房屋銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì),??谑蟹课蒌N售面積為49.76萬平方米,同比下降10.1%。三亞市房屋銷售面積為25.85萬平方米,同比下降43.4%。特別是三亞市超四成的銷售回落,造成銷售面積占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。
分地區(qū)看,東、中部地區(qū)房屋銷售面積均下降。一季度,東部地區(qū)房屋銷售面積為163 .51萬平方米,同比下降12.7%;中部地區(qū)銷售18.82萬平方米,下降4%。
受房屋銷售回落影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金明顯減少。一季度,定金及預(yù)付款為147.08億元,同比下降10.6%,占本年資金合計(jì)的比重為28.5%,比去年同期36.7%的比重下降8.2個百分點(diǎn)。
對此,海南省政府秘書長胡光輝分析說,一是房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占全省固定投資總額的40%以上,房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”,經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)性差;二是不動產(chǎn)登記管理和房地產(chǎn)稅立法等政策信息對樓市預(yù)期產(chǎn)生較大影響,增加了市場觀望,傳統(tǒng)的購房度假需求有所減少;三是島外購房群體仍以冬季避寒度假為主,三亞85%的購房者來自島外,大部分以投資為主,收回投資后不再購房。
三亞停建80平方米以下商品房優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房,目前已經(jīng)作為強(qiáng)制性要求開始實(shí)施。在三亞,絕大多數(shù)商品房都是外省游客購購,用于冬季度假時期居住。
小戶型商品房購房門檻低,市場需求也較大。在三亞,小戶型也很受開發(fā)商青睞。在位于三亞市城區(qū)的迎賓路,近幾年動工的商品房就有十幾個項(xiàng)目。其中,80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3,總量超過1萬套,價(jià)格在50萬元到160萬元之間。
“這種房型較好賣,”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的工作人員介紹,“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季,但今年要購房的人還是很多。小房子更容易出手。一個人一個月可以賣出好幾套。”
“特別好賣的原因是馬上就要停建了。”三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲表示,今后,三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬平方米,過半是小戶型住宅。而在售新房中,小戶型面積在200萬至300萬平方米。
何大哲說,三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主,八成以上被島外居民購購,用于投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主,商品住宅結(jié)構(gòu)不合理,小區(qū)環(huán)境和人口容量超負(fù)荷。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,少數(shù)本地居民購置商品住宅也是以改善型居多,選擇大戶型住宅為主。因此,限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實(shí)際情況,也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。
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