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多省房產(chǎn)一季增幅大幅下滑 地方短期刺激或重來(lái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 586 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “雖然國(guó)家說(shuō)不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激還是會(huì)出現(xiàn)。”彭澎說(shuō)。

  在全國(guó)一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布之后,各省份的一季報(bào)也陸續(xù)揭曉。

  根據(jù)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),目前已有10個(gè)省份發(fā)布了“一季報(bào)”,其中重慶以10.9%的增速位居榜頭,廣東、浙江、北京、寧夏四地增速低于全國(guó)平均水平。而且不管是沿海還是內(nèi)陸地區(qū),一季度經(jīng)濟(jì)增幅的下滑勢(shì)頭都十分明顯。

  增速普遍下滑

  經(jīng)濟(jì)大省廣東20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度廣東實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13636.91億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)7.2%。這一增速不僅低于全國(guó)平均水平0.2個(gè)百分點(diǎn),也低于去年同期1.3個(gè)百分點(diǎn)。

  廣東一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。廣東一季度增幅的下滑原因有多重原因,頭當(dāng)其沖的是外貿(mào)出口的下滑。一季度,廣東累計(jì)完成進(jìn)出口2227.9億美元,同比下降23.1%,其中出口1299.7億美元,下降20.2%。

  “去年由于深圳出口造假,所以數(shù)據(jù)是高估了,在擠掉水分后今年算出來(lái)的數(shù)據(jù)肯定要下降的。”廣東省外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易研究副主任肖鷂飛告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,今年扣除造假因素之后,真實(shí)的出口數(shù)據(jù)大約下降5%~10%。不過(guò)即使如此,廣東外貿(mào)進(jìn)出口形勢(shì)也仍很不樂(lè)觀。

  廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長(zhǎng)彭澎告訴記者,外貿(mào)出口下滑是廣東經(jīng)濟(jì)下滑的一個(gè)主要原因。此外,珠三角人力成本、生產(chǎn)要素價(jià)格的上升也有影響。“轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛仍沒(méi)有完全過(guò)去。”

廣東省統(tǒng)計(jì)局分析指出,從調(diào)研和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看,今年以來(lái)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本仍保持上升,人工成本多數(shù)提升5%~10%,部分提升10%以上,企業(yè)感覺(jué)社保、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)還是偏重。

  與廣東一樣,浙江和北京的增速也低于全國(guó)平均水平。浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度浙江全省生產(chǎn)總值7768億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比去年同期增長(zhǎng)7%,比去年同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。北京全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4413億元,比上年同期增長(zhǎng)7.1%,增速比上年全年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

  中西部地區(qū)的增速仍相對(duì)較快,在已公布一季報(bào)的省份中,重慶以10.9%位居榜頭。支撐重慶經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的動(dòng)力來(lái)自于外貿(mào)進(jìn)出口。數(shù)據(jù)顯示,一季度,重慶全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值1318.14億元,同比增長(zhǎng)82.3%,較全國(guó)平均水平高86.0個(gè)百分點(diǎn)。

  “主要是很多沿海的加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到內(nèi)陸地區(qū)去了,像重慶、四川、河南、江西等地的外貿(mào)增長(zhǎng)都很迅速。”肖鷂飛說(shuō),比如富士康,就對(duì)落戶地區(qū)的出口有很大拉動(dòng)。

  不過(guò),不管是沿海還是內(nèi)陸,一季度經(jīng)濟(jì)增幅的下滑勢(shì)頭都十分明顯。例如,一季度云南生產(chǎn)總值完成2454.73億元,同比增長(zhǎng)7.7%,增速比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。寧夏完成地區(qū)生產(chǎn)總值442.6億元,同比增長(zhǎng)6.9%,增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn),該增速甚至在目前各省份中墊底。

  房產(chǎn)增幅大幅下滑

  除了外貿(mào)不振,造成經(jīng)濟(jì)增速下滑的另一大原因是固定資產(chǎn)投資增速的減緩,而固投增速下滑又跟房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻有較大的關(guān)聯(lián)。

  數(shù)據(jù)顯示,一季度,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1282.34億元,同比增長(zhǎng)16.0%,其中商品住宅投資增長(zhǎng)10.5%。房屋新開(kāi)工面積2101.08萬(wàn)平方米,同比下降35.0%。商品房銷(xiāo)售面積1653.46萬(wàn)平方米,同比下降8.2%。

  浙江省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1315億元,增長(zhǎng)16.2%,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降25.6%和29.4%。北京市的數(shù)據(jù)顯示,商品房銷(xiāo)售面積260.5萬(wàn)平方米,同比下降34.3%(上年同期增長(zhǎng)82.7%);商品房本年新開(kāi)工面積525.5萬(wàn)平方米,同比下降6.4%。

  內(nèi)陸省份的房產(chǎn)投資也在不斷降溫。一季度,湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成621.66億元,增長(zhǎng)21.1%,增幅比上年同期回落4.6個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷(xiāo)售面積881.43萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.2%,增幅比上年同期低13.6個(gè)百分點(diǎn)。

  廣東省統(tǒng)計(jì)局分析,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)若干年的快速發(fā)展,在大部分需求得到滿足、限購(gòu)限貸等各項(xiàng)調(diào)控政策的綜合影響下,發(fā)展步伐已經(jīng)開(kāi)始放緩。由于與住房相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及的行業(yè)眾多,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩客觀上對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉升作用減弱。

  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整力度將會(huì)更大。“對(duì)房企來(lái)說(shuō),一季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)很多是由于去年的結(jié)轉(zhuǎn),但在二季度銷(xiāo)售繼續(xù)嚴(yán)峻的情況下,企業(yè)半年報(bào)的業(yè)績(jī)問(wèn)題就會(huì)凸顯。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō),二季度會(huì)更難過(guò)。”

  張大偉說(shuō),從較近的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看,今年除了優(yōu)質(zhì)地塊,競(jìng)爭(zhēng)在逐漸減少,很多地塊以低價(jià)或底價(jià)成交。由于一二線城市對(duì)土地財(cái)政的依賴度較高,因此地方政府財(cái)政的需求迫使他們會(huì)放松樓市調(diào)控。

  投資或加碼

  在外貿(mào)不振和內(nèi)需開(kāi)拓尚需時(shí)日的情況下,要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)向上增長(zhǎng),對(duì)地方政府來(lái)說(shuō),投資顯然是較主要的砝碼。

  《廣東省2014年建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃匯總表》顯示,2014年度廣東計(jì)劃投資4500億元,這其中用于基礎(chǔ)設(shè)施投資的資金就占去一半,為2298億元。

  彭澎較近一直在粵西考察,他告訴記者,粵東西北還有很大的投資空間。目前粵東西北很多大型基礎(chǔ)設(shè)施都在開(kāi)足馬力上馬建設(shè),例如湛江鋼鐵項(xiàng)目正在加班加點(diǎn),基本確定明年9月就要投產(chǎn)。“這些項(xiàng)目都會(huì)逐漸顯現(xiàn)出效益來(lái)。”

  本月初,內(nèi)蒙古透露的信息顯示,內(nèi)蒙古將推動(dòng)一批煤電基地、清潔能源、現(xiàn)代煤化工、裝備制造、光伏及云計(jì)算等重大項(xiàng)目的實(shí)施,總投資達(dá)1.6萬(wàn)億元。其中包括清潔能源基地建設(shè)項(xiàng)目10項(xiàng),總投資6412億元。

  福建省近期下達(dá)鐵路建設(shè)投資計(jì)劃顯示,今年福建將安排230億元投資鐵路建設(shè),這比中國(guó)鐵路總公司安排給福建的投資計(jì)劃增加55.5億元,增長(zhǎng)31.8%;比去年福建鐵路建設(shè)投資計(jì)劃增加50億元,增長(zhǎng)27.8%。

  “雖然國(guó)家說(shuō)不要搞短期刺激,但我相信地方版的短期刺激還是會(huì)出現(xiàn)。”彭澎說(shuō),在投資仍是促增長(zhǎng)的較有效的手段情況下,接下來(lái)各地對(duì)投資都會(huì)有動(dòng)作。

  廣州市民營(yíng)企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)丘育華則對(duì)此表示擔(dān)憂。他認(rèn)為,如果長(zhǎng)期靠投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)會(huì)給企業(yè)界帶來(lái)惡性循環(huán),光靠投資拉動(dòng)會(huì)在未來(lái)三五年推高泡沫,給未來(lái)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響。“目前我國(guó)要發(fā)展經(jīng)濟(jì)就必須擴(kuò)大內(nèi)需,而要拉動(dòng)內(nèi)需較重要的是給企業(yè)和老百姓減稅減負(fù)。”

  丘育華說(shuō),過(guò)度投資和過(guò)度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)都是畸形的,經(jīng)濟(jì)真正發(fā)展必須依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而要發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì),必須消化產(chǎn)能過(guò)剩,除了政府要減稅減負(fù)外,金融業(yè)也要盡量向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜。

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