房企趁低儲地備戰(zhàn)擴張

　　盡管“金九”時節(jié)樓市未迎來開門紅，但9月的土地市場卻毫無疑問的火熱了起來。據(jù)統(tǒng)計，截止20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，僅萬科一家即斥資近70億。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對10家龍頭房企(保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海)的監(jiān)測顯示，這10家龍頭房企年內(nèi)的拿地金額已經(jīng)達到820億元。9月至今，十家龍頭房企中有三家(萬科地產(chǎn)，恒大地產(chǎn)和華潤置地)出手拿地，合計拿地金額達95億元。

　　盡管土地市場火熱，但評級服務(wù)機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為未來中國樓市出現(xiàn)強勁增長的可能性仍有限，并預(yù)期下半年樓價平均再跌5%。

　　　　部分地價回到2008年萬科帶頭抄底拿地

　　進入9月，龍頭房企即掀起了一股搶地潮，截至20日，已有20余家上市公司公告拿地。在這一輪拿地狂潮中，萬科的動作尤為矚目。9月5日，萬科在22輪競價后較終擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南一地塊，地塊面積115671平方米，成交樓面價4720元/平方米。就在天，萬科再次擊敗中海和保利，以總價33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達到775.34畝的連體地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內(nèi)拿地支出已超過46.7億元。

　　華潤、中海、保利、綠地、龍湖、榮盛等房企也于近期屢屢在土地市場上“出手”。其中，華潤置地于9月5日和7日分別以總成交價8.3億元及10.84億元，競得溫州甌海區(qū)兩地塊和成都某地塊。

　　“從當(dāng)前地塊的出讓價格來看，確是較為合適的拿地時機。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　萬科高調(diào)拿地姿態(tài)延續(xù)，11日，萬科再次出擊，以15.8億競得廣東順德商住地塊，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尶們r的紀(jì)錄。這也是萬科在6天內(nèi)拿下的第四宗地塊，共斥資68.9億元，超過了8月全月。

　　“此時出手拿地并非下注后市回暖，而是低價補倉。部分區(qū)域的地塊價格幾乎回到了2008年。”萬科總裁郁亮向記者道出頻頻拿地原因。

　　“房企拿地加速主要是在銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，一方面財務(wù)狀況改善，拿地能力增加；另一方面房企可售貨源有所消耗，拿地意愿增加。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清對南方日報記者說，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出增多也是9月以來龍頭房企加速拿地的原因。

　　　　11家房企加快融資或表示計劃融資

　　“土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計新增儲備土地達百億元。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，為保證擴張后的資金需求，房企加快了融資步伐，且在樓市回暖情況下，房企融資風(fēng)險下降。

　　龍湖地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，已于18日就配售及認(rèn)購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以全面包銷基準(zhǔn)價11.88港元的價格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元。除龍湖外，佳兆業(yè)有意發(fā)行總值2.5億美元(約19.5億港元)債券，連同路勁、富力及華潤置地先后所發(fā)的票據(jù)及簽訂的銀行貸款，上述5家房企于近兩個月合共集資達130億元。

　　而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，僅9月份以來，至少有11家房企進行過融資或者明確表示有融資意愿。常清進一步指出，尤其是在庫存逐漸消化之后，制約房企長期發(fā)展和盈利的主要因素仍是土地儲備。“近期土地市場加大供應(yīng)，且性價比較高，房企為補倉，對資金需求量較大。”

　　　　難言全面回暖標(biāo)普料下半年樓價跌5%

　　張大偉認(rèn)為，土地市場是否迎來全面性的回暖尚需觀察，要看政策是否將會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施；要看一手市場成交情況，因為這直接影響到開發(fā)企業(yè)資金鏈；第三要看出讓地塊的自身條件比如位置、體量、規(guī)劃等。

　　“但在房企資金得到支持的情況下，四季度的搶地潮或更為明顯，不過下半年土地價格不會有大幅上升的情況。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　值得注意的是，盡管房企拿地火熱，但標(biāo)普依然認(rèn)為未來中國樓市出現(xiàn)強勁增長的可能性仍有限。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布較新報告稱，過去六個月中國房地產(chǎn)業(yè)由于流動性增強和銷售量增加，房地產(chǎn)開發(fā)商信用和整體行業(yè)狀況有所改善，但前景仍不容樂觀，預(yù)期下半年中國住宅樓價平均再跌5%。

　　“主要原因是經(jīng)濟前景疲弱，進而打擊購購力和投資意愿。而受2011年以來全行業(yè)降價和積極促銷影響，多數(shù)獲評級開發(fā)商的毛利潤率和息稅及折舊攤銷前的利潤率將承壓。”標(biāo)普企業(yè)評級董事符蓓指出，房地產(chǎn)開發(fā)商的庫存量現(xiàn)時仍偏高，減價促銷的情況延續(xù)至今年上半年，由于房企收入入賬時間較銷售時間有所滯后，故相信明年毛利率有機會下滑，水平或在5%左右，成交則維持平穩(wěn)。

　　政策方面，標(biāo)普表示，預(yù)期中國政府對房地產(chǎn)市場將會采取差別化政策。一方面，政府會鼓勵自住購房者的需求和供給。另一方面，政府會繼續(xù)控制投資和投機需求。未來12個月內(nèi)限購措施將可能持續(xù)。

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