經(jīng)過了一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后，一線城市土地市場(chǎng)不僅走出“寒冬”，甚至還出現(xiàn)了樓面地價(jià)大幅上漲的局面。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部日前提供給媒體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年初至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市總土地成交金額達(dá)到4519億元，平均樓面單價(jià)高達(dá)8341.9元／平方米，比2013年度的平均樓面單價(jià)上漲了53.4%。

2013年，一線城市土地出讓總額以5245億元?jiǎng)?chuàng)造了歷史紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2014年的數(shù)字，“必然突破去年”。

土地市場(chǎng)中，較受關(guān)注的還是宅地成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)年內(nèi)住宅土地成交統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至11月18日，上述四大一線城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄，也是歷史頭次突破3000億元大關(guān)，達(dá)到了3037.9億元，全年將可能突破3500億元。

樓面價(jià)方面，2014年截至11月18日，一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11892元/平方米，比2013年的7571元/平方米上漲高達(dá)57%。

接近年末，一線城市土地市場(chǎng)再度出現(xiàn)高總價(jià)、高溢價(jià)拿地現(xiàn)象。以上海為例，11月19日，上海市黃浦區(qū)外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15號(hào)地塊入市，較終這一熱門地塊以248.5億元人民幣，被中民投與上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、上海佳渡置業(yè)有限公司組成的公司聯(lián)合體摘得，刷新去年上海徐家匯地塊創(chuàng)下的217.7億元拍賣紀(jì)錄，成為今年以來全國(guó)范圍內(nèi)成交額較高的地塊。

與此同時(shí)，上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊一落槌，就刷新了區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，該宗地塊較后成交時(shí)，樓面價(jià)高達(dá)13092元/平方米，且拍出了105.11%的溢價(jià)率。

還有一些房企加入了抄底一線城市的隊(duì)伍。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，包括萬科、保利、頭開、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的房企已經(jīng)連續(xù)多次拿地。11月10日，一向?qū)徤鞯凝埡禺a(chǎn)進(jìn)入廣州，以總價(jià)37.8億元，競(jìng)得廣州市天河?xùn)|奧體板塊的兩幅土地，用作發(fā)展中高端剛需住宅，及少量低密度改善型產(chǎn)品。

在張大偉看來，此前標(biāo)桿房企的主要精力放在去庫(kù)存上，拿地謹(jǐn)慎，因此影響到了土地市場(chǎng)，而較近一些城市土地價(jià)格開始下調(diào)，加上救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年后，部分企業(yè)可能開始在一線城市抄底拿地。

“面粉”熱賣背后，“面包”行情如何？實(shí)際上，即便是一線城市，樓市暫未出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)近日提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~10月，扣除保障房，北京成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創(chuàng)自2008年以來近6年新低。此外，受成交量的大幅縮減影響，今年前10個(gè)月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，與去年同期相比減少了832億元。

“今年的確市場(chǎng)不好，我們現(xiàn)在完成了全年銷售任務(wù)的70％左右，接下來的兩個(gè)月還是要繼續(xù)想點(diǎn)子來做促銷活動(dòng)，一個(gè)項(xiàng)目如果沒有動(dòng)靜的話，銷售團(tuán)隊(duì)的士氣很容易受到影響，只有通過做活動(dòng)趕緊加速去化，達(dá)到?jīng)_業(yè)績(jī)的目的。”一位上市房企銷售方面負(fù)責(zé)人如是說道。

二線城市的情況更不容樂觀。一位來自國(guó)企開發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者舉例說，在一些中部城市的新區(qū)，有些開發(fā)商因?yàn)槿ツ暝迅邇r(jià)拿地，導(dǎo)致供量巨大，當(dāng)今年市場(chǎng)遭遇寒流，去化壓力和資金壓力非常大，利潤(rùn)空間非常小。

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