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一線城市土地市場走出“寒冬” 樓面地價大幅上漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 439 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)過了一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整后,一線城市土地市場不僅走出“寒冬”,甚至還出現(xiàn)了樓面地價大幅上漲的局面。

中原地產(chǎn)市場研究部日前提供給媒體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年初至11月18日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總土地成交金額達到4519億元,平均樓面單價高達8341.9元/平方米,比2013年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

2013年,一線城市土地出讓總額以5245億元創(chuàng)造了歷史紀錄。據(jù)中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉預(yù)計,2014年的數(shù)字,“必然突破去年”。

土地市場中,較受關(guān)注的還是宅地成交。中原地產(chǎn)市場研究部對年內(nèi)住宅土地成交統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至11月18日,上述四大一線城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀錄,不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀錄,也是歷史頭次突破3000億元大關(guān),達到了3037.9億元,全年將可能突破3500億元。

樓面價方面,2014年截至11月18日,一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米,比2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

接近年末,一線城市土地市場再度出現(xiàn)高總價、高溢價拿地現(xiàn)象。以上海為例,11月19日,上海市黃浦區(qū)外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15號地塊入市,較終這一熱門地塊以248.5億元人民幣,被中民投與上海外灘投資開發(fā)(集團)有限公司、上海佳渡置業(yè)有限公司組成的公司聯(lián)合體摘得,刷新去年上海徐家匯地塊創(chuàng)下的217.7億元拍賣紀錄,成為今年以來全國范圍內(nèi)成交額較高的地塊。

與此同時,上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊一落槌,就刷新了區(qū)域地價紀錄,該宗地塊較后成交時,樓面價高達13092元/平方米,且拍出了105.11%的溢價率。

還有一些房企加入了抄底一線城市的隊伍。10月以來,20大標桿房企中,包括萬科、保利、頭開、遠洋在內(nèi)的房企已經(jīng)連續(xù)多次拿地。11月10日,一向?qū)徤鞯凝埡禺a(chǎn)進入廣州,以總價37.8億元,競得廣州市天河?xùn)|奧體板塊的兩幅土地,用作發(fā)展中高端剛需住宅,及少量低密度改善型產(chǎn)品。

在張大偉看來,此前標桿房企的主要精力放在去庫存上,拿地謹慎,因此影響到了土地市場,而較近一些城市土地價格開始下調(diào),加上救市政策的疊加,預(yù)計土地市場在降溫半年后,部分企業(yè)可能開始在一線城市抄底拿地。

“面粉”熱賣背后,“面包”行情如何?實際上,即便是一線城市,樓市暫未出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。以北京為例,亞豪機構(gòu)近日提供給本報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1~10月,扣除保障房,北京成交商品住宅5.8萬套,同比下降38.6%,創(chuàng)自2008年以來近6年新低。此外,受成交量的大幅縮減影響,今年前10個月北京商品住宅銷售額僅為1516億元,與去年同期相比減少了832億元。

“今年的確市場不好,我們現(xiàn)在完成了全年銷售任務(wù)的70%左右,接下來的兩個月還是要繼續(xù)想點子來做促銷活動,一個項目如果沒有動靜的話,銷售團隊的士氣很容易受到影響,只有通過做活動趕緊加速去化,達到?jīng)_業(yè)績的目的。”一位上市房企銷售方面負責(zé)人如是說道。

二線城市的情況更不容樂觀。一位來自國企開發(fā)商的營銷負責(zé)人對本報記者舉例說,在一些中部城市的新區(qū),有些開發(fā)商因為去年扎堆高價拿地,導(dǎo)致供量巨大,當今年市場遭遇寒流,去化壓力和資金壓力非常大,利潤空間非常小。

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