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【土地】各大房企土地市場逆市抄底 40天砸出300億元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

調(diào)控新政執(zhí)行4個月來,房價非但沒降,反而出現(xiàn)上漲,只有地價出現(xiàn)了明顯下降。聰明的房企們一方面依然死咬房價不松口,另一方面卻趁著地價低迷期大肆抄底。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,僅7月份以來,全國知名房企投向土地市場的資金已經(jīng)高達(dá)300億元,其中二三線城市成交量明顯高于一線城市,而國企再次成為拿地主力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二三線城市已經(jīng)成為各大房企主要發(fā)展市場,今后房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將主要體現(xiàn)在二三線城市中。

  40天砸出300億元

  8月2日,北京CBD包括中服地塊在內(nèi)的12個地塊競標(biāo)正式啟動,吸引了中信、富力、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、SOHO中國等知名房企,參與競標(biāo)企業(yè)高達(dá)61家。競標(biāo)盛況讓人無法將其與較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)系到一起。

  如果說CBD12個地塊大受歡迎是因為商業(yè)用地性質(zhì)的話,住宅土地市場的一組數(shù)據(jù)依然能表明新政導(dǎo)致的成交量嚴(yán)重下挫,并沒有影響到各大房企跑馬圈地的熱情。

  據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,7月,以萬科、華僑城、綠地等為代表的標(biāo)桿企業(yè)積極擴充土地儲備。7月,全國103個城市共成交住宅用地377宗,環(huán)比增加11%,同比減少4%;成交土地面積2312萬平方米,環(huán)比增加9%,同比增加14%。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至8月10日,7月份以來,萬科、華僑城、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家知名房企,在全國10多個城市拿下60余宗土地,總資金投入高達(dá)300億元。

  其實,從5月份以來,各大房企就已經(jīng)開始悄然布局土地市場,頻頻出現(xiàn)在二三線城市的土地競標(biāo)中。以地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科為例,僅5、6兩個月就拿下了12個項目。

  更值得注意的是,拿地房企中,國企再次成為主力。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新政出臺后,京、滬、廣、深四個一線城市成交的總價前十名地塊中,國企占據(jù)了絕大部分的比重。其中北京、上海分別有9塊土地為國企開發(fā)商獲得,其中分別有3家為央企(或央企參與),其余6家為地方國企;而深圳和廣州的稍低,分別為6家和5家。

  地價明顯下調(diào)

  國家統(tǒng)計局發(fā)布了《1-7月全國房地產(chǎn)市場運行情況》,其中數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點,環(huán)比與上月持平。

  這樣的數(shù)據(jù)讓苦等房價下跌的普通置業(yè)者很是沮喪,新政調(diào)控4個月,雖然房價不再大幅上漲,但普遍降價的局面卻依然未能出現(xiàn)。

  與房價的堅挺相比,地價卻出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。

  中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,新政百天之后,住宅用地樓面均價穩(wěn)中有降,與4月均價基本持平,較6月有所下調(diào)。7月,全國103個城市住宅用地平均樓面地價1570元/平方米,環(huán)比下跌14%,同比下跌5%。

  據(jù)北京市國土局透露,自今年3月北京市出臺土地新政后,土地樓面價已降至萬元以下,降幅達(dá)26%。

  8月4日,上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見”的低價格成交,不但區(qū)域土地價格水平已從去年的約912萬元/畝回落至850萬元/畝,而且成交現(xiàn)場無人競價。較終,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以較高掛牌價的方式直接“低價”獲得該地塊。

  各房企謹(jǐn)慎擴張

  雖然看起來各大房企拿地氣勢頗為壯觀,但細(xì)看萬科、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的拿地策略,其實是謹(jǐn)慎有加。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示:“2010年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將在沿海和沿江兩條線進(jìn)行戰(zhàn)略布局,加速開拓新的市場,我們對中國樓市持續(xù)向好的預(yù)期沒有改變?!痹诶蠲骺磥?,宏觀調(diào)控將有利于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展,遠(yuǎn)洋對土地資源依然高度重視,但會按照市場規(guī)則去參與,遠(yuǎn)洋在上海低價拿地就顯示出其謹(jǐn)慎態(tài)度,也證明遠(yuǎn)洋地產(chǎn)低價吸納土地的行動可能剛剛開始。

  同時,萬科也明確表態(tài),去年公司堅持“寧可錯過,絕不錯拿”的原則,避開一線城市的激烈競爭,新獲項目主要位于房價上漲少、自住需求占主流的二三線城市,今年仍然會堅持不追高拿地的原則。萬科總裁郁亮表示,萬科會在房價上漲時拿些風(fēng)險小的地塊或在二三線城市尋找機會。

  中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者,下半年一方面不會放棄北京這樣一線城市的優(yōu)質(zhì)土地,另一方面也會尋求二三線城市的潛力地塊,但也不會追高拿地。

  加速二三線布局

  從這幾個月的拿地策略看,各大房企明顯側(cè)重于在二三線城市拿地。

  陽光100執(zhí)行總裁范小沖表示,轉(zhuǎn)向二三線城市既是房企主動選擇,也是迫不得已。他表示,一方面一線城市土地供應(yīng)有限,另一方面一線城市高企的地價和房價,開發(fā)風(fēng)險都明顯高于二三線城市,中國城鎮(zhèn)化發(fā)展道路對二三線城市的發(fā)展是利好。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)市場部總監(jiān)林蕾預(yù)計,“下半年一線城市土地市場仍將維持低迷態(tài)勢,而二三線城市的土地市場則會相對活躍”。

  另有部分企業(yè)則尋求新的突破渠道,比如技術(shù)、品牌輸出。如上海中凱地產(chǎn)近期就宣布,公司將轉(zhuǎn)型成為中國頭家專業(yè)房地產(chǎn)“代開發(fā)”企業(yè)。

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