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預(yù)計2015年各大房企仍將保持謹慎取態(tài)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南方日報 閱讀 474 次
2014年的CPI數(shù)據(jù)日前公布,比上年上漲2.0%,創(chuàng)2010年以來的較低漲幅,通脹的低位運行將引發(fā)決策層對通縮風(fēng)險的關(guān)注。1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位回落。然而,北京(樓盤)土地市場表現(xiàn)搶眼,上周誕生總價“地王”。整體而言,知名房企2014年的銷售業(yè)績均好于大勢,房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)明顯。預(yù)計2015年各大房企仍將保持謹慎取態(tài),伺機謀動。
1月以來,受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響,各地新房市場成交從高位再次回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%,除一線城市表現(xiàn)較好外,二線及三四線城市降幅均達到16%。二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩,中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示,上周成交面積低于前三周水平,但較去年同期仍上升12%。近年來,一線城市的二手房市場交易已占據(jù)全市場舉足輕重的份額。由于市場憧憬限購政策將進一步放開,房價上漲預(yù)期增強,議價空間收窄,購賣雙方又漸陷觀望。加之年關(guān)審核貸款時間明顯延長,從而拖累房款速度及交易時間,導(dǎo)致成交有所下滑。
上周,北京土地市場表現(xiàn)搶眼,一周成交5宗經(jīng)營性用地,合計成交金額179.3億元,較高溢價率達到72%,并誕生總價“地王”。3宗含住用地中,新“地王”成交總價86.25億元,另外2宗成交總價也分別高達42億元及44.9億元??紤]配建因素后,3宗含住用地折合樓面價分別為3.73萬元/平方米、3.8萬元/平方米及4.97萬元/平方米,“面粉貴過面包”的現(xiàn)象再度在一線城市上演。
2014年知名房企的銷售業(yè)績已陸續(xù)公布??傮w而言,這些房企的表現(xiàn)普遍好于整體大勢。具體來看,在14家房企中,有8家的2014年銷售額增幅超過兩成,另外6家雖然業(yè)績增速相對不高,但依然保持正增長。從銷售規(guī)模來看,全年銷售額超過2000億元的房企有2家,超過1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現(xiàn)意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓,房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)日益明顯。房地產(chǎn)開發(fā)商作為多方資源的整合者,隨著市場競爭的加劇,對其自身專業(yè)度將提出更高要求。
而據(jù)廈門(樓盤)廣播電視臺1月15日報道,經(jīng)廈門市政府研究同意,1月16日起,思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施??梢灶A(yù)見的是,北上廣深今年的限購政策走向,將成為輿論關(guān)注的熱點,而業(yè)界所憧憬的限購全面解除,也因廈門取消限購而更添希望。
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