今年上半年以來，海南商品住宅市場表現(xiàn)總體差于去年同期，部分城市存量壓力依然較大，未來價格仍將面臨繼續(xù)調(diào)整的壓力。房地產(chǎn)企業(yè)如何在持續(xù)的“寒冬”中取得突破?在25日下午舉行的海南2012年上半年房地產(chǎn)市場分享會上，來自全省近百家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人紛紛表示，降價促銷將成為下半年海南樓市的主要任務(wù)。

　　據(jù)海南克爾瑞公司發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?？?、瓊海和陵水三個城市的理論計算房產(chǎn)存量消化周期超過50個月。易居(中國)控股有限公司克爾瑞信息集團海南片區(qū)總經(jīng)理王路說，今年上半年海南商品住宅市場表現(xiàn)旺季不旺、淡季不淡，同比去年同期供求價全面下滑，供求關(guān)系有所改善，但存量消化壓力依然較大，未來價格仍將面臨繼續(xù)調(diào)整的壓力。

　　王路表示：“它是一個下滑的延伸，今年上半年跟去年的上半年同比，平均量是跌了50%，是整個大調(diào)控的延伸。”

　　盡管與會代表紛紛樂觀認為，“金九銀十”將是海南樓市“轉(zhuǎn)暖”的爆發(fā)點。但王路表示，下半年海南房價不會出現(xiàn)大幅上升趨勢，“以價換量”仍將是樓市的“主旋律”。

　　王路認為：“目前整個的開發(fā)商是去庫存，對他來講，就是把去年的整個積壓庫存進行去化是現(xiàn)在的一個主要任務(wù)。所以說現(xiàn)在去庫存的主要方法就是降價，降價會帶來一個量的增長，那么企業(yè)會根據(jù)自己的經(jīng)營情況來調(diào)整自己的優(yōu)惠折扣。”

　　與會的房地產(chǎn)界人士認為，隨著宏觀經(jīng)濟下行風(fēng)險增加，在刺激經(jīng)濟和樓市調(diào)控的兩難選擇上，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級將勢在必行，而旅游產(chǎn)業(yè)將是轉(zhuǎn)型的一個重要產(chǎn)業(yè)，在樓市調(diào)控的大背景下，定位于“旅游地產(chǎn)”的海南房地產(chǎn)業(yè)只有緊緊依靠旅游業(yè)，加快從旅游地地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，不斷完善配套設(shè)施建設(shè)，才能少受政策調(diào)控影響。

　　方圓地產(chǎn)控股有限公司品牌與營銷策劃管理總經(jīng)理賈響認為：“旅游地產(chǎn)什么時候能夠找回自己的路，找回自己的規(guī)律，少受一些政策及各方面的影響，還在于旅游本身的魅力能夠發(fā)揮出來。旅游地地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)是有本質(zhì)差別的，哪我們能夠做出來像樣的旅游地產(chǎn)了，那我們就不再擔(dān)心這些調(diào)控，不再擔(dān)心這些風(fēng)浪了，我們就能真正平穩(wěn)地往前走。”

　　王路分析認為，由于目前旅游市場的發(fā)展環(huán)境正得到改善，因此頭次公開募股上市的企業(yè)不斷增多，如宋城進駐三亞、途家與項目進行全方位合作、波波利海岸項目文化元素植入等。因此，未來旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈將充分整合和細化，旅游企業(yè)進入旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)與旅游企業(yè)資源嫁接的案例會越來越多，旅游地產(chǎn)全面深入發(fā)展時代即將來臨。

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