據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2014年1—6月海南樓市成交31546套，同比去年（45841套）下跌31%；成交面積295.4萬平米，同比去年（414.7萬平米）跌28.8%；上半年海南開盤量達145個，同比去年同期（109個）上漲33%。在全國樓市低迷降價的大背景下，各地“救市”政策頻出，購房者觀望氛圍濃厚，海南樓市的交易量、成交面積同比下跌。

　　上半年?？谌齺單牟山涣烤忧叭?中西線市縣交易量上漲

　　上半年海南樓市簽約量排行榜顯示，?？凇⑷齺?、文昌居前三，海口三亞依然為全省的“成交大戶”，?？诤灱s套數(shù)超萬套，三亞、文昌、瓊海、萬寧、定安成交量超千套。文昌、樂東、定安、儋州白沙、五指山交易量同比上漲，其余市縣則同比下跌。其中儋州、白沙漲幅超100%，樂東、儋州、白沙、澄邁等中西線市縣成交套數(shù)同比大漲，海南二三線市縣房地產(chǎn)開發(fā)正如火如荼展開，吸引了不少的購購力。

　　均價方面，陵水、三亞、保亭均價超萬元，?？?、三亞、文昌、瓊海、萬寧、保亭、儋州、白沙均價同比均上漲。漲幅較大地區(qū)為白沙，同比漲幅達70.2%，白沙均價2245元/平，為全省較低均價。

　　2014年上半年，海南樓市交易量在3月份達到較高值，成交6805套，6月則以3674套冷清收尾，1—6月樓市的成交量及均價均同比下跌，上半年均價數(shù)據(jù)顯示，2月、4月、5月、6月成交均價同比上漲。

　　房企以價換量將成趨勢 業(yè)內(nèi)：低迷行情難改變

　　搜狐焦點統(tǒng)計的7月海南置業(yè)優(yōu)惠數(shù)據(jù)顯示，90%樓盤推大力折扣，如購房精裝、個別樓盤推出頭付3.7萬的購房鉅惠，意在以不同的策略和思路吸引購房者，搶占淡季一席之位。

　　業(yè)內(nèi)不少開發(fā)商認為，海南樓市已現(xiàn)拐點，下半年樓市將進入調(diào)整期，短期內(nèi)成交量難以上漲。繼4月3日三亞宣布停建80平米小戶型后，5月29日海口出臺了120平米購房落戶新政，以及系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，試探調(diào)整全島市場，刺激剛需置業(yè)，政府以維護房地產(chǎn)正常發(fā)展為目的出臺了相關政策。

　　海南樓市上半年整體表現(xiàn)不冷不熱，下半年的趨勢走勢如何發(fā)展，海南恒迅地產(chǎn)集團副總裁林盛指出，上半年海南樓市成交量表現(xiàn)為下降，開發(fā)商普遍面臨資金需求，下半年多房企或將采取以價換量思路和策略，下半年房企的競爭將更加激烈，開發(fā)商將采取更多的營銷手段。

　　天倫控股有限公司海南公司總經(jīng)理云天龍認為，在當前特殊的市場行情和政策不明朗的情況下，海南房企以價換量的做法仍難有大作為。

　　低迷行情下房企如何進行有效營銷和項目開發(fā)，三弦慧府營銷總監(jiān)李明澤表示，今年全國的市場行情低迷，海南的市場也受到了一定的影響，今年?？谄瑓^(qū)的樓市供應量表現(xiàn)為供大于求，房地產(chǎn)項目若要突圍業(yè)績，更多的要考慮體驗式營銷，這很關鍵；由粗放型的開發(fā)轉變?yōu)榫毣倪\作，做一個項目滿足所有人的需求，這個時代已經(jīng)過去；打價格戰(zhàn)沒有獲得效果，要找出項目自身的賣點，找到適合的客戶群體很重要。

　　觀點：下半年海南房地產(chǎn)市場將回穩(wěn)

　　亞洲房地產(chǎn)協(xié)會（ASEA）理事兼團體合作委員會常務理事曹雨表示，海南房價本次回調(diào)波動來自國內(nèi)整體形勢影響，沿襲了一向反應滯后的特征。

　　他認為下半年海南房地產(chǎn)市場將回穩(wěn)，并可能穩(wěn)中有升。原因有四點，一、中國房地產(chǎn)發(fā)展雖有泡沫，但同時有著強大的政治經(jīng)濟支撐，國家GDP增速已降至歷史低位，政府有保增長要求，較有效的辦法依然是加大基礎設施投資帶動，這難免會催化房地產(chǎn)激進增長。二、通貨膨脹幅度得到控制，但趨勢沒變，導致房價有結構性上漲空間。三、由各種外因引起市場波動周期從未超過一年，這次回調(diào)來自之前政策性金融緊縮和階段性“政府運動”，比如傳言反腐運動將促使房管部門實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，公布個人房產(chǎn)狀況，一時間導致二手房市場現(xiàn)一定幅度拋盤，但該項政策至今未見實行，其影響隨之減弱，房地產(chǎn)市場將隨外來刺激減少而走勢趨穩(wěn)。四、2014年上半年滬寧杭地區(qū)一二線城市房價下行，社會傳言房地產(chǎn)行業(yè)到達拐點，給中小型開發(fā)企業(yè)造成恐慌。實際上中國城市化進程僅處于中間階段，未達到末端，房地產(chǎn)行業(yè)的存在和發(fā)展仍有很大空間，不會因為市場周期性起伏而急轉消亡。

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