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樓市回暖引憂 社科院:房價存報復(fù)性反彈風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:經(jīng)濟(jì)參考報  閱讀 895 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  鄭州上海樓市政策"微調(diào)"動作再次引發(fā)關(guān)注

  繼南京"微調(diào)"之后,昨天又有消息顯示,鄭州2012年住房公積金貸款政策貼息下月起申請,而上海再次重申了酒店式公寓屬于限購范圍。

  在樓市嚴(yán)控和穩(wěn)增長的兩難境地中,地方政府對于激活剛需的渴望顯得異常迫切。

  昨天鄭州傳出消息,為減輕低收入職工家庭償還住房公積金貸款的壓力,鄭州從下月起將繼續(xù)開展住房公積金貸款貼息工作。涉及范圍為低收入群體,規(guī)定申請人上年家庭實(shí)際收入必須低于當(dāng)?shù)厣夏瓿擎?zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn),比如鄭州市區(qū)要月均1873元以下), 單筆貸款較高貼息4000元。這一貼息政策已有5年歷史,5年來265戶低收入家庭獲益,總共貼息41.2萬。

  在上海,房管部門重申,酒店式公寓屬于居住建筑,屬于限購范圍。而公寓式酒店屬于旅館建筑,土地使用分類為商服用地,按相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

  雖然這些政策都是"過去式",但是依然在網(wǎng)上引起熱議。

  根據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓較新跟蹤統(tǒng)計:自2011年8月8日馬鞍山人才購房稅費(fèi)優(yōu)惠起,截至2012年7月24日,全國共有56個城市調(diào)控微調(diào),8個城市調(diào)控微調(diào)叫停,包括6個涉及限購放松城市、1個契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼擴(kuò)大范圍及1個上調(diào)房價限價標(biāo)準(zhǔn)的城市。

  從城市微調(diào)的內(nèi)容看,主要是針對剛性合理購房需求的政策調(diào)整,通過調(diào)整土地出讓、頭套房貸利率恢復(fù)、稅費(fèi)優(yōu)惠、購房獎勵、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度的環(huán)節(jié),刺激樓市成交。而這些政策,也基本能夠過關(guān)。

  這種動作,折射的是地方政府調(diào)控房價和穩(wěn)增長的兩難境地。 "穩(wěn)增長離不開樓市的激活。"地產(chǎn)界專家趙卓文表示,"但限購不可能放松,先進(jìn)的突破口是剛需,地方政府也只能在這上面做文章。"

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