鄭州上海樓市政策"微調(diào)"動作再次引發(fā)關(guān)注

　　繼南京"微調(diào)"之后，昨天又有消息顯示，鄭州2012年住房公積金貸款政策貼息下月起申請，而上海再次重申了酒店式公寓屬于限購范圍。

　　在樓市嚴(yán)控和穩(wěn)增長的兩難境地中，地方政府對于激活剛需的渴望顯得異常迫切。

　　昨天鄭州傳出消息，為減輕低收入職工家庭償還住房公積金貸款的壓力，鄭州從下月起將繼續(xù)開展住房公積金貸款貼息工作。涉及范圍為低收入群體，規(guī)定申請人上年家庭實(shí)際收入必須低于當(dāng)?shù)厣夏瓿擎?zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，比如鄭州市區(qū)要月均1873元以下)， 單筆貸款較高貼息4000元。這一貼息政策已有5年歷史，5年來265戶低收入家庭獲益，總共貼息41.2萬。

　　在上海，房管部門重申，酒店式公寓屬于居住建筑，屬于限購范圍。而公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，按相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

　　雖然這些政策都是"過去式"，但是依然在網(wǎng)上引起熱議。

　　根據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓較新跟蹤統(tǒng)計：自2011年8月8日馬鞍山人才購房稅費(fèi)優(yōu)惠起，截至2012年7月24日，全國共有56個城市調(diào)控微調(diào)，8個城市調(diào)控微調(diào)叫停，包括6個涉及限購放松城市、1個契稅補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼擴(kuò)大范圍及1個上調(diào)房價限價標(biāo)準(zhǔn)的城市。

　　從城市微調(diào)的內(nèi)容看，主要是針對剛性合理購房需求的政策調(diào)整，通過調(diào)整土地出讓、頭套房貸利率恢復(fù)、稅費(fèi)優(yōu)惠、購房獎勵、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度的環(huán)節(jié)，刺激樓市成交。而這些政策，也基本能夠過關(guān)。

　　這種動作，折射的是地方政府調(diào)控房價和穩(wěn)增長的兩難境地。 "穩(wěn)增長離不開樓市的激活。"地產(chǎn)界專家趙卓文表示，"但限購不可能放松，先進(jìn)的突破口是剛需，地方政府也只能在這上面做文章。"

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