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博鰲房產(chǎn)論壇專家熱議:樓市的春天還沒到
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 834 次
昨日,博鰲房地產(chǎn)論壇第12屆年會進入到天。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉等與會專家學(xué)者圍繞房產(chǎn)稅是否該開征,樓市是否已經(jīng)回暖,房地產(chǎn)核心問題不是打壓房價等進行了深度交鋒。
關(guān)鍵詞:樓市暖冬
巨大庫存施壓房產(chǎn)商
經(jīng)濟學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉表示,“目前市場的復(fù)蘇勢頭并不意味到了春天,較多是到了暖冬。 ”而巨大的庫存和消化庫存的節(jié)奏,并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)今明兩年有好日子過,僅僅是相對于實體經(jīng)濟其他行業(yè),房地產(chǎn)不算是較差的。而從政策層面來看,預(yù)計今明兩年除了限購限貸之外,很難有其他新的措施,地方政府在職權(quán)之內(nèi)可以調(diào)整的,都會采取容忍的方式。
此外,鐘偉還認(rèn)為,從今年到明年,全球都可能會陷入衰退的狀態(tài),低利率是全球的趨勢。在此過程中,中國降息的序幕拉開了,同時疊加了利率市場,疊加了銀行業(yè)的改革之后,房地產(chǎn)是否可以用更低的價格從銀行獲得融資,這是不確定性的。
而如果開征房產(chǎn)稅,將會對中國房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的沖擊;從長期來看,人民幣幣值是否可以穩(wěn)定,也關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)稅
通過稅收增加投機成本
“征房產(chǎn)稅,不是為了調(diào)控,也不是為打壓房價。”陽光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為,如果說一定要跟調(diào)控的力度增加還是減弱掛鉤,調(diào)控是從過去強硬地、霸道地限制購購的行政性的手段回歸到市場。從這個角度來談,如果有房產(chǎn)稅,調(diào)控是放松的,而不是更加嚴(yán)厲。
范小沖認(rèn)為,房產(chǎn)稅的開征是必須的,若沒有房產(chǎn)稅的話,中國的土地制度和地方的財稅制度是不健康的,因此地方政府只能靠土地財政。有了房產(chǎn)稅后,持有房屋就有了成本,房子有了成本空置率就會大大的減少,就會逼迫業(yè)主出租或者是出售,投機的成本也會增大。
“過多地將希望寄托于房產(chǎn)稅是不現(xiàn)實的,這是一種長期的稅收制度。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,在這一輪的調(diào)控中,很多人提出房產(chǎn)稅,通過房產(chǎn)稅的設(shè)立調(diào)控房地產(chǎn)市場。但綜觀各國的房地產(chǎn)市場,起主要調(diào)控作用的是金融政策和貨幣政策,就是杠桿率,金融的利率和頭付款,市場經(jīng)濟不能使用行政手段。
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