27日，在博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)期間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所 經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康舉行媒體見面會(huì)。賈康多次參加國家經(jīng)濟(jì)政策制定的研究工作，曾是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所史上 年輕的所長。作為財(cái)稅、宏觀政策等領(lǐng)域的專家，房地產(chǎn)稅、房價(jià)等問題都被拋出，賈康媒體見面會(huì)干貨滿滿。

隔空回應(yīng)吳曉求：征收房地產(chǎn)稅沒有硬障礙

中國人民大學(xué)副校長、金融研究所所長吳曉求在博鰲亞洲論壇上表示，從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。

在賈康的媒體見面會(huì)上，記者開場就請賈康談下對房地產(chǎn)稅的看法。對此，賈康直言，從實(shí)踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅沒有硬障礙。

“中國房子有房產(chǎn)證，土地卻只有使用權(quán)，土地的 終產(chǎn)權(quán)不是我的，我憑什么在要交房地產(chǎn)稅呢？（這種說法）聽起來在理，然而國際上也并不是土地私有才征稅?！辟Z康說。

“這只是表述問題，中國目前已有本土實(shí)驗(yàn)，在上海、重慶被稱為“房產(chǎn)稅”，而不叫“房地產(chǎn)稅”賈康說。

賈康認(rèn)為，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，現(xiàn)在講的房地產(chǎn)稅也不是廣義房地產(chǎn)稅，講的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，僅僅是一個(gè)說法問題，這個(gè)稅在美國稱為財(cái)產(chǎn)稅或者不動(dòng)產(chǎn)稅，在英國稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，是各地方的技術(shù)處理。

如何看待空置稅？賈康：謹(jǐn)慎態(tài)度

談及對房子空置稅的看法，賈康直言自己是存謹(jǐn)慎態(tài)度的。

賈康談到，如何界定房子屬于空置狀態(tài)是一個(gè)很大的難題。“有觀點(diǎn)認(rèn)為要看住房電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，如果半年都不轉(zhuǎn)就界定為空置。然而在這種情況下，房主在房間內(nèi)接一個(gè)小電器電表就轉(zhuǎn)起來了。還有說讓‘朝陽區(qū)群眾’盯著房間是否有人進(jìn)出，這也需要非常嚴(yán)密的配套政策?！辟Z康說：“我真還沒想明白怎么認(rèn)定‘空置’，這是一個(gè)難題。”

賈康還強(qiáng)調(diào)，空置稅不能代替房地產(chǎn)稅?！胺康禺a(chǎn)稅通過國際經(jīng)驗(yàn)來看可成為政府的穩(wěn)定財(cái)政收入來源，要匹配中國再分配機(jī)制的優(yōu)化，以及中國從地方開始的公民公共事務(wù)參與意識和民主化機(jī)制的培育，這是一個(gè)非常綜合的機(jī)制。從這個(gè)意義上說，空置稅 不能否定房地產(chǎn)稅的必要性。”

樓市“小陽春”？僅是區(qū)域現(xiàn)象！

年春節(jié)后，某地“樓盤開盤，人氣不俗”、某小區(qū)“再增房源，單價(jià)比 開盤貴了上千元，熱度蓋過楊超越”等新聞不時(shí)出現(xiàn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為中國樓市出現(xiàn)“小陽春”。

在賈康看來，樓市“小陽春”現(xiàn)象是區(qū)域現(xiàn)象，小陽春現(xiàn)象并不明顯。從整體來看，房地產(chǎn)市場依然冰火兩重天，這種差異還是非常明顯的。

賈康說，樓市“930”新政把市場的很多因素都壓死了，也誤傷了很多剛需購房者。 “930”新政沒有調(diào)整之前，大家 “不要對像模像樣的小陽春”抱有希望。

“不瞞各位朋友，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)沒有炒房的空間了，但有一些人正在‘布局’三線城市，認(rèn)為在三線城市還有炒房的機(jī)會(huì)。要讓三線城市不再重演一二線城市的炒房局面，就一定要靠改革形成長效機(jī)制。”賈康說。

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