本報訊昨天在博鰲開幕的觀點地產媒體2010博鰲房地產論壇上，萬科副總裁肖莉、中房協(xié)副會長朱中一、今典集團董事長張寶全、經濟學家巴曙松、金地集團董事長凌克、星河灣董事副總裁梁上燕等人熱議下半年樓市走向。

　　萬科副總裁肖莉表示，新政前后萬科價格變化情況是均價在14%左右，但下半年會是什么情況很難預測。"企業(yè)是不做預測的，我們要做的是順應市場，合理定價，積極促進成交，來提升整個下半年成交量，使成交量能夠有一個比較好的復蘇。"金地董事長凌克稱，總體上還是感覺價格會繼續(xù)調整，因為"從購購力的培育這方面看，購購力還不足；從供應量來看，就如萬科的肖莉所說，下半年新增供應還會進一步放大。另外現(xiàn)在政府也希望GDP降一點。因此總體來說，房價還會繼續(xù)調整"。今典集團董事長張寶全也認為，樓市一定要相信市場的力量。盡管目前房地產市場由三角關系構成--政府、消費者和開發(fā)商，但是市場力量的核心還是消費，其次是供應，這兩者將決定市場。也正是如此，他認為，今年下半年的態(tài)勢會比今年上半年好。

　　前瑞銀集團投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平表示，目前全球投資者對中國房地產業(yè)還是情有獨鐘。從今年上半年開始宏觀調控以來，資本市場連續(xù)出現(xiàn)三次對房地產估值的大型波動，每次升幅都在20%至30%左右。目前亞洲區(qū)資本市場里面，中國房地產板塊較活躍，今年對沖基金賺的錢也是較多的。

　　中房協(xié)副會長朱中一表示，今年全國土地供應計劃完成難度和保障性住房建設計劃完成難度都比較大，政府調控樓市的政策不會松動。一些企業(yè)購地問題、開發(fā)問題、進度的放慢也會影響明后兩年房地產市場。朱中一透露，中房協(xié)7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場的預期，要盡量發(fā)揮市場在現(xiàn)行政策框架內的調節(jié)作用，同時抓緊制定十二五城鎮(zhèn)住房建設規(guī)劃和中長期建設規(guī)劃。

　　專家建議

　　征地制度需向市場化方向改革

　　本報訊(記者余美英)征地制度是中國房地產市場目前存在的一個較大問題，需要向市場化的方向改革，改變只有政府賣地的單軌道狀況。在昨天上午舉行的2010博鰲房地產論壇上，經濟學家、北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁發(fā)表題為《中國經濟--房地產政策的選擇》的主題演講中如是表述。

　　周其仁建議，開發(fā)商可以深入到土地一級市場甚至一級以前的市場獲取土地。"農村是國有土地很大的組成部分。過去窮，房子破破爛爛，靠農民自己把地騰，他騰不出來。需要資金進去、規(guī)劃進去、設計進去。然后把農民的住宅相對集中，住的好一點、漂亮一點，土地就騰出來了。那個土地遠離城市不值錢，現(xiàn)在找到一個辦法我認為是創(chuàng)造，把遠離城市的土地復墾為農地。"

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