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博鰲直擊：中國(guó)房地產(chǎn)引憂預(yù)期進(jìn)一步抑制措施

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：海南在線閱讀 924 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2009年中國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)、地價(jià)的普遍上漲局面，引發(fā)各界對(duì)泡沫的擔(dān)憂，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)之后，目前各主要城市房?jī)r(jià)仍在快速上漲。中國(guó)有關(guān)專家表示，國(guó)家必將進(jìn)一步研究制訂抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并直接影響價(jià)格走勢(shì)。

　　“土地市場(chǎng)泡沫要比住房市場(chǎng)泡沫大得多?！盨OHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹10日晚在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇上談到目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫時(shí)說(shuō)。

　　2009年下半年開始，各地土地拍賣市場(chǎng)行情火爆，“地王”層出不窮，直到今年3月份，這種態(tài)勢(shì)一直延續(xù)。今年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元總價(jià)、每平方米2.75萬(wàn)人民幣樓面價(jià)競(jìng)得的北京崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地，成為北京望京區(qū)域總價(jià)及單價(jià)雙料地王，也是北京四環(huán)外區(qū)域頭次樓面地價(jià)破2萬(wàn)元。

　　潘石屹稱，從來(lái)沒有過(guò)北京五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成的銷售單價(jià)至少達(dá)到每平方米4.5萬(wàn)元，才可以有10%的利潤(rùn)。

　　“如果按照這個(gè)價(jià)格推算下來(lái)，北京商務(wù)區(qū)4平方公里的土地價(jià)值已達(dá)1萬(wàn)億元人民幣?！迸耸僬f(shuō)。

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題在于土地。如果說(shuō)前十年是房地產(chǎn)的黃金年代，那么后十年將是土地泡沫時(shí)代?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)公司開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目所獲得的收益加本金，這些錢再無(wú)法購(gòu)到一塊地?！?BR>
　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1990年年末日本土地資產(chǎn)總額達(dá)2389萬(wàn)億日元，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的土地價(jià)格。國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，土地的總價(jià)值幾乎是美國(guó)的4倍。

　　樓市泡沫是土地價(jià)格泡沫的較終表現(xiàn)。但香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在論壇上表示，不認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，個(gè)人收入快速提高，而且中國(guó)人購(gòu)房子也沒有過(guò)份依賴融資。

　　羅康瑞認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)高低較重要是看這個(gè)城市有無(wú)增值能力和創(chuàng)值能力。過(guò)去無(wú)論倫敦、紐約的房?jī)r(jià)多么貴，大家還是要去的。在可見的未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱。

　　2009年中國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，并達(dá)到歷史較高點(diǎn)，在很大程度上拉動(dòng)了地價(jià)快速上漲。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)專家指出，2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)在各項(xiàng)調(diào)控措施作用下已經(jīng)逐步回暖，2010年國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對(duì)土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢(shì)。

　　有關(guān)專家預(yù)計(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲的局面，國(guó)家必將進(jìn)一步研究制訂抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，并直接影響地價(jià)走勢(shì)。

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