房價波動、調(diào)控政策、投資目標(biāo)，這三個詞時常挑動著中國購房者和房企的神經(jīng)。當(dāng)前，中國樓市狀態(tài)動向究竟如何？博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會28日在海南三亞舉行，從與會學(xué)者和從業(yè)者的觀點(diǎn)中，可感知當(dāng)前中國樓市“溫度”。

資料圖：一處在建樓盤。中新社記者 駱云飛 攝

“我們沒有大泡沫，沒有像日本(上個世紀(jì))90年代初期、像中國香港1998年前后暴跌的狀態(tài)，我們是軟著陸，有一點(diǎn)小泡沫，但在不斷地進(jìn)行調(diào)整，這是好事情?！敝袊?jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱如是說。

他認(rèn)為，如果全面放開樓市調(diào)控政策，中國居民的購買需求仍舊強(qiáng)烈，一旦出現(xiàn)炒房和投資需求過大就會形成泡沫，由此不得不采取短期的限制措施，以抑制泡沫形成。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院 經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康對中新社記者表示，在某些階段某些城市，當(dāng)炒房情緒過熱時是存在一定泡沫的，短期炒房推高房價，隨后通過局部的小泡沫破滅和市場作用的消化，又會恢復(fù)正常。“過去幾年，北京周邊燕郊的房價就有劇烈的上漲和下跌，這就是局部的小泡沫?！?/p>

賈康提醒，不能泛化泡沫概念，并非所有漲價都是泡沫，同時要對短期炒作尤為警惕，防止局部小泡沫影響整體市場。

為防止樓市過熱，中國各地政府出臺了一系列調(diào)控措施，其中就包括限價。但調(diào)控政策并非一成不變，限價政策已在多個城市取消。

“限價政策不具備市場經(jīng)濟(jì)的特征。”賈康認(rèn)為，在抑制樓市過熱的前期階段，限價政策可起到平復(fù)市場情緒的作用，但若長期實(shí)施限價只會讓后面的路越走越窄。

賈康解釋稱，在限價政策下，會導(dǎo)致開發(fā)商按照市場行為預(yù)期的 無法實(shí)現(xiàn)，在本就是一個賣方市場的房地產(chǎn)行業(yè)，容易導(dǎo)致開發(fā)商積極性降低，長此以往會造成供給質(zhì)量差或供給數(shù)量少。

樊綱認(rèn)為，限價限制了市場價格機(jī)制本身，容易出現(xiàn)“遞條子”“走后門”“員工購買倒出去”等現(xiàn)象，限價無法解決根本問題。

當(dāng)前，房企融資渠道被明顯收緊，而市場和企業(yè)的分化亦在加劇。告別了樓市的黃金時代，如今走出舒適區(qū)的房企正在找尋新的增長極。瞄準(zhǔn)城市群是參加上述年會的房地產(chǎn)從業(yè)者給出的方向。

首創(chuàng)經(jīng)中產(chǎn)業(yè)新城平臺副總經(jīng)理董茜稱，提到城市群，京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游五大城市群是中國 有潛力的地方，11%的國土面積貢獻(xiàn)了55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和47%的商品房銷售面積，城市群所提供的工作空間會吸引越來越多的人們聚集。

她認(rèn)為，城市群中的中小城市是房地產(chǎn)企業(yè)未來10年投資開發(fā)的熱點(diǎn)。在城市群經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)企業(yè)的投資開發(fā)將重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)、交通、人口、物流、政策等多個核心要素。

佳兆業(yè)集團(tuán) 增長官、經(jīng)濟(jì)研究院院長劉策特別提到粵港澳大灣區(qū)。他指出，2017年粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模是1萬億元(人民幣，下同)，至2020年市場規(guī)模預(yù)計可達(dá)2萬億元，而從全國角度看，地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模去年接近16萬億元，未來的 規(guī)模是20萬億元，粵港澳大灣區(qū)要占到十分之一。

“從國內(nèi)的視角來說，把握住了大灣區(qū)，等于把握了全國 有發(fā)展的區(qū)域。”劉策說。

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