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觀點(diǎn)時(shí)評(píng):城市綜合體應(yīng)是文化品味之爭(zhēng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 724 次
這兩年中國(guó)的城市綜合體好比白堊紀(jì)的恐龍蛋,一下就是一窩,神州大地到處開花。
可是那顆遮天蔽日的小行星,也即將撞上地球了。
中國(guó)人的特點(diǎn),就是《孫子兵法》學(xué)得相當(dāng)好——“運(yùn)用之妙,存乎一心”,什么時(shí)候、什么東西要與國(guó)際接軌全憑心情。比如城市綜合體這事兒,要大興土木的時(shí)候就把國(guó)際慣例搬出來(lái):“當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元、城市化水平在45%~50%時(shí),消費(fèi)需求開始由單一的購(gòu)物需求向綜合消費(fèi)需求發(fā)展,此時(shí)便具備了建設(shè)城市綜合體的條件。當(dāng)城市人均GDP在5000-8000美元之間,城市綜合體有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,步入發(fā)展階段。當(dāng)城市人均GDP突破10000美元,城市綜合體便進(jìn)入高速發(fā)展期。”。
聽起來(lái)蠻像那么回事兒,可是既然要和國(guó)際接軌,為何偏偏選擇性失憶,把“國(guó)民可支配收入”和“實(shí)際購(gòu)購(gòu)力”這兩個(gè)更重要的數(shù)字給搞忘了?較簡(jiǎn)單不過(guò)的道理,你在中國(guó)拿1000美元的月薪,敢像在米國(guó)那樣花嗎?這個(gè)星球上的其它國(guó)家需要交幼兒園建校費(fèi)嗎?看個(gè)感冒得花一兩千還全是自掏腰包嗎?國(guó)人為什么不敢大手大腳消費(fèi),頭先高昂的房?jī)r(jià)就把“消費(fèi)之手”嚇得縮回去了大半截;然后是流水般花在子女教育上的真金白銀,使這只“手”開始不由自主地哆嗦;別說(shuō)醫(yī)院,就連進(jìn)趟診所身上的荷包都要脫層皮,于是“手”開始局部組織壞死……再一想到還得給父母養(yǎng)老、給自己攢錢養(yǎng)老,消費(fèi)之手頓時(shí)高位截癱,個(gè)個(gè)都成了神雕大俠楊過(guò)。
消費(fèi)者變成楊過(guò),開發(fā)商心里難過(guò)。人均GDP上去了,不等于老百姓的實(shí)際消費(fèi)能力上去了,咱們有很多錢是想花卻不能花。所以說(shuō)拿所謂國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算中國(guó)的一二線城市應(yīng)該生長(zhǎng)出多少體量的綜合體,純粹是扯淡。國(guó)際人均商業(yè)面積是1.2平米,而國(guó)內(nèi)商務(wù)部對(duì)社區(qū)商業(yè)配置人均面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在0.5-0.7平米之間。對(duì)于市商業(yè)區(qū),如果服務(wù)50萬(wàn)人,那么30萬(wàn)平米的商業(yè)是上限。而對(duì)于區(qū)域商業(yè),20萬(wàn)人則對(duì)應(yīng)10萬(wàn)平米商業(yè)。相對(duì)于“國(guó)際水準(zhǔn)”而言,這些數(shù)字比值應(yīng)該更符合中國(guó)國(guó)情。一座城市的消費(fèi)力是有上限的,極度的透支會(huì)帶來(lái)相當(dāng)可怕的后果。陽(yáng)光水土只有這么多,就只可能開這么多花結(jié)這么多果。一窩蜂的瘋長(zhǎng),較后結(jié)果往往是自相殘殺,傷敵一千自損八百,活下來(lái)的也難以完勝。
未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的情形之下,定位差異化便必定成為殺出一條血路的“星命點(diǎn)”。但城市綜合體自身的屬性卻偏偏決定了彼此之間往往長(zhǎng)相雷同、性情相似:你有麗思卡爾頓,我就引進(jìn)康拉德;你有寫字樓,我就搞豪華LOFT公寓;你有城市豪宅,我就修空中別墅;你有大型購(gòu)物;我的ShoppingMall也不含糊。折騰來(lái)折騰去,放眼一望都是大拼盤大雜燴,誰(shuí)比誰(shuí)好吃多少?不僅定位、業(yè)態(tài)和目標(biāo)客群相似,連先天缺點(diǎn)都半斤八兩:綠化少,噪音大,進(jìn)出交通擁堵。這種一片混戰(zhàn)的生死關(guān)頭,尤其考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)管理能力和資金實(shí)力?;蛟S你的先天條件和別人都差不多,但是因?yàn)槟愕?ldquo;抗擊打能力強(qiáng)”,捱得住,并且把繁復(fù)浩瀚的運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)做得比別人更嚴(yán)謹(jǐn),更細(xì)致,更出色,你就能勝出。
較后我們必須正視的現(xiàn)實(shí)是,炒作噱頭和自我吹捧都是浮云,城市綜合體之間較終的競(jìng)爭(zhēng),必然是實(shí)實(shí)在在的文化品位競(jìng)爭(zhēng)。只有文化才會(huì)真正賦予一座城市綜合體無(wú)獨(dú)有偶的靈魂與氣質(zhì),從而給予消費(fèi)客群“非你莫屬”的選擇刺激。也只有在消費(fèi)文化、消費(fèi)感覺(jué)、消費(fèi)氛圍的過(guò)程中,大眾才較愿意毫不吝惜地購(gòu)單。所以,當(dāng)別人都還一股腦地沉浸在計(jì)算資金收益率,盲目復(fù)制電玩城、電影院、K歌廳這些濫市業(yè)態(tài)的時(shí)候,誰(shuí)能夠冷靜地開辟另一片藍(lán)海,譬如修建特色書吧、展覽廳、話(歌)劇院、微型博物館,踏踏實(shí)實(shí)將主題文化作為項(xiàng)目的靈魂灌注進(jìn)它的內(nèi)里,誰(shuí)將很可能是較后“站著把錢掙了”的那個(gè)人。
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