五月的天，總是晴雨難定，高溫與日曬讓在外奔走的人們汗流浹背、喘氣艱難。

　　樓市不外乎如是，在政策高壓下，房地產(chǎn)行業(yè)猶如一個(gè)在酷熱環(huán)境中掙扎的旅人，冀望能尋找到一片綠洲、一汪清泉，但進(jìn)入五月后的樓市也和天氣一樣，讓人難于琢磨。

　　揚(yáng)州“獎(jiǎng)勵(lì)購房”新政，已經(jīng)人盡皆知，但上海“重申限購”的舉動(dòng)，卻讓業(yè)界對(duì)政策的預(yù)期變得越來越混亂。

　　而知名投行花旗在這片捉摸難定的紛亂中，也表現(xiàn)出少見的“大膽直接”，直指“中國(guó)不可避免將放寬房地產(chǎn)政策”。

　　花旗5月15日發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)政府年內(nèi)將集中精力在不沖擊購房限制的基礎(chǔ)上，放寬對(duì)次購房者的抵押貸款規(guī)定。

　　花旗預(yù)測(cè)，中國(guó)在未來幾個(gè)月內(nèi)可能會(huì)采取更多支持整體經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)的措施，因地方政府在二季度和三季度將面臨的金融挑戰(zhàn)。

　　花旗還認(rèn)為，中國(guó)也將會(huì)繼續(xù)諸如近日所宣布的下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率等積極財(cái)政措施。

　　此文一出，行業(yè)為之一振。這難免讓人們回想起2008年底，當(dāng)時(shí)正是金融海嘯席卷全球，樓市處在極度寒冷之中，外資機(jī)構(gòu)摩根大通率先拋出了一份“中國(guó)的政策制定者們一直在考慮一項(xiàng)總金額至少為人民幣2000億-4000億元(或相當(dāng)于中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1%-1.5%)的經(jīng)濟(jì)刺激方案”的預(yù)言，而后來不久出臺(tái)的“四萬億”，讓這個(gè)預(yù)言成真，刺激力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出所有人的意料。

　　今日回頭再看，四萬億雖然成功讓中國(guó)在金融風(fēng)暴中“獨(dú)占世界鰲頭、獨(dú)領(lǐng)全球風(fēng)騷”，但其后遺癥在三四年之后的今天，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)難言已經(jīng)消除，甚至還未完全爆發(fā)出來。

　　對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)巨大而復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)體，政府宏觀調(diào)控總是難于避免受到多方因素的影響，而地方政府的利益與訴求或是其中一環(huán)。

　　堅(jiān)持多年的宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于長(zhǎng)期以投資和房地產(chǎn)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各方大員們而言，這未必符合地方發(fā)展的需求，對(duì)地方財(cái)政收入和GDP增長(zhǎng)都有著極為嚴(yán)重的影響。

　　今年4月以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急速的跌落，宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一片慘淡，這也為長(zhǎng)期堅(jiān)持的調(diào)控蒙上一層不太美妙的前景，央行為此宣布在5月18日起降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)，這是央行六個(gè)月來第三次下調(diào)存準(zhǔn)率。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，4月新增人民幣貸款6818億元人民幣，創(chuàng)下年內(nèi)新低，遠(yuǎn)低于此前市場(chǎng)預(yù)期的9000億，相比3月份1.01萬億更是出現(xiàn)令人吃驚的回落。

　　除此之外，4月份中國(guó)出口和工業(yè)增加值到零售銷售額和放貸增長(zhǎng)，幾乎每個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都比預(yù)期更為疲弱，糟糕的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)令人擔(dān)心。這些情況似乎出乎政府的意料，顯示經(jīng)濟(jì)放緩的嚴(yán)重程度超出預(yù)期。

　　多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)測(cè)，中國(guó)政府將采取更多行動(dòng)，包括加大政府投資力度，進(jìn)一步放松貨幣政策等，在未來幾個(gè)月期間出臺(tái)更激進(jìn)的政策刺激措施，以確保軟著陸。

　　而且CPI數(shù)據(jù)連續(xù)保持低位，意味著去年大部分時(shí)間成為關(guān)注的通脹似乎已不再是問題，這使政府動(dòng)用貨幣政策提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)擁有更大回旋余地。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.4%，連續(xù)3月保持在3%以下。

　　國(guó)務(wù)院總理 近日在湖北考察并召開六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)亦強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。

　　花旗的報(bào)告即是在上述背景下發(fā)布，這也值得理解，問題則是：宏觀經(jīng)濟(jì)急速惡化，政府是否會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持一直強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，是否會(huì)考慮再一次啟動(dòng)房地產(chǎn)這一拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大殺器？

　　上一次“四萬億”的后果，是持續(xù)兩年多的“史上較嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控”，若重來，我們會(huì)有下一次的機(jī)會(huì)嗎？

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！