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上海頭度就樓市新政表態(tài):將進(jìn)一步研究必要政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 522 次
在國務(wù)院新聞辦公室16日舉行的“長三角改革開放和社會發(fā)展情況”發(fā)布會上,上海市委常委、常務(wù)副市長楊雄稱,上海在出臺了調(diào)整公積金貸款額度等樓市政策后,正在進(jìn)一步評估政策效果,同時密切關(guān)注國家有關(guān)政策的調(diào)整?!拔覀儠鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策。我們的目的是,保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展?!睏钚郾硎?。
今年5月以來,一系列旨在推動房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的地方政策不斷出臺,其中,杭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,24條意見被視作手筆的救市政策,其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人購房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等。
上海市公積金管理則于14日發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》,上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的較高額度,符合條件的家庭較高可貸60萬元。再向前統(tǒng)計,出臺救市政策的地方政府從較初的地震災(zāi)區(qū)成都到西部地區(qū)的重慶、西安,再到中部地區(qū)的長沙、武漢,進(jìn)而發(fā)展到東部沿海的福州、廈門等,地方政府為力挺房地產(chǎn)業(yè)大舉救市的做法全線蔓延開來。
“現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)市場都在等待觀望,應(yīng)該說就我個人的認(rèn)識,房地產(chǎn)市場既有一個地區(qū)性的特征,但是它又是和其他城市和國家整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策聯(lián)系在一起的。較近部分城市采取了一些新的措施,我覺得對于我們來講是一個利好消息?!睏钚墼趪鴦?wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上稱。這也是上海地方政府頭次就地方樓市新政表態(tài)。
“救市的前提非常復(fù)雜,也很急迫。”一位房地產(chǎn)權(quán)威人士稱。有數(shù)據(jù)顯示,今年以來,包括杭州、上海、北京等一二線城市的商品房交易量大量縮水,甚至有城市交易量“腰斬”。另外,對于地方政府來說,某大型華東城市地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%?!爱?dāng)?shù)胤截斦恋赝膺€沒有找到新的增長點(diǎn),銀行體系對房地產(chǎn)類貸款的依賴同樣不可取代之時,坐視房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速下降對中國經(jīng)濟(jì)基本面是不可想象的?!币晃环康禺a(chǎn)專家表示。
全面的地方救市已經(jīng)獲得默許的另一個重要原因是國際經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)冷之際,中國啟動“投資”這駕經(jīng)濟(jì)馬車的戰(zhàn)略考慮。
畢馬威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月,中國房屋銷售總額同比下降15%左右,成為中國經(jīng)濟(jì)增長的一大隱憂?!半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長,但值得借鑒的是,美國等西方國家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是從房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)。這一點(diǎn)與目前中國的情況十分類似?!碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。
“我不贊成‘救市’的說法,房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對下滑風(fēng)險的較重要力量之一?!?全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說。
易居中國房地產(chǎn)研究院分析師介紹,從目前市場交易情況來看,十余個城市的救市政策對內(nèi)購房需求的帶動影響有限,其中杭州在新政出臺后頭日主城區(qū)商品房成交量環(huán)比下降24%,西安等地的樓市觀望情緒依然濃厚。專家分析,除了上海等地外,其他地方都可能在更加細(xì)致地分析市場,擬定新的樓市政策。同時,仍舊低迷的成交量也可能成為刺激相關(guān)部門出臺統(tǒng)一的消費(fèi)利好的推動因素。
而根據(jù)上海證券報得到的少有消息,住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列新政措施,并將上報國務(wù)院,該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計劃中,且有望近期出臺。其中對套以上購房者放寬限制,以及對購房者給予一定稅收優(yōu)惠等都在決策層考慮范圍之內(nèi)。
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