通過(guò)招拍掛形式出讓，綜合樓面地價(jià)約3320元/平方米

　　■新快報(bào)記者 謝蔓

　　日前，廣州第四個(gè)以招、拍、掛形式出讓的城中村——蘿崗線坑村項(xiàng)目以2.4264億元底價(jià)成交。發(fā)展商為廣州宏康房地產(chǎn)有限公司、廣州市四季花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和國(guó)倡投資有限公司聯(lián)合體。雖然，拿地成本低廉，但競(jìng)得人需要負(fù)責(zé)該村的拆遷和回遷安置，復(fù)建成本約7.45億元。

　　綜合樓面地價(jià)約3320元/平方米

　　據(jù)悉，蘿崗線坑村位于蘿崗區(qū)香雪大道以北（KXC-P4-4地塊）。該項(xiàng)目雖然知名度不及位于市的城中村項(xiàng)目，但規(guī)模卻不小，占地面積124973平方米，總建筑面積近30萬(wàn)平方米，是廣州繼獵德村、琶洲村、楊箕村之后，第四個(gè)通過(guò)招、拍、掛形式出讓的城中村項(xiàng)目。

　　以底價(jià)取得地塊的發(fā)展商聯(lián)合體都是小型開(kāi)發(fā)商，不過(guò)其中“宏康房地產(chǎn)”是蘿崗區(qū)限價(jià)房宏康和園的開(kāi)發(fā)商。

　　發(fā)展商拿地后，需拆除的現(xiàn)有村莊建筑物330棟，建筑面積約7.63萬(wàn)平方米。同時(shí)，線坑村改造預(yù)計(jì)村民住宅復(fù)建總量約為9.25萬(wàn)平方米，集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量約1萬(wàn)平方米，祠堂、辦公樓公建配套復(fù)建總量約為0.45萬(wàn)平方米，合計(jì)復(fù)建總量約10.7萬(wàn)平方米，改造復(fù)建成本約7.45億元。雖然按照底價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)只有816元/平方米，不過(guò)如果將地塊起拍地價(jià)加上改造成本，則樓面地價(jià)將達(dá)到約3320元/平方米。

　　30日內(nèi)需達(dá)成改造協(xié)議，否則將收地

　　和之前通過(guò)招、拍、掛出讓的幾個(gè)城中村項(xiàng)目相比，線坑村的出讓條件的苛刻程度可以說(shuō)有過(guò)之而無(wú)不及。根據(jù)規(guī)定，競(jìng)得房企在簽訂《成交確認(rèn)書》后30日內(nèi)，需完成線坑村居民改造意愿征詢工作，同意改造戶數(shù)必須達(dá)到90%以上，并且須與線坑經(jīng)濟(jì)合作社2/3以上的村民戶數(shù)簽訂《改造安置補(bǔ)償協(xié)議》，未能在30日內(nèi)完成上述改造意愿征詢工作和安置補(bǔ)償協(xié)議簽約率的，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)購(gòu)保證金不予退還，由出讓人組織該地塊重新出讓。

　　同時(shí)，競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后60日內(nèi)與線坑經(jīng)濟(jì)合作社共同設(shè)立共管賬戶，并存入共管改造資金人民幣3.6億元。否則，出讓人有權(quán)解除出讓合同，競(jìng)購(gòu)保證金不予退還，由出讓人組織該地塊重新出讓。

　　另外，競(jìng)得房企3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報(bào)符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自《土地出讓合同》簽訂之日起計(jì)24個(gè)月內(nèi)完成總開(kāi)發(fā)建筑面積的50%以上，36個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

　　周邊樓盤均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米

　　目前蘿崗區(qū)在售的樓盤萬(wàn)科東薈城、科城山莊等均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米。因此線坑村項(xiàng)目除了需要先“啃掉”拆遷安置等這些硬骨頭，風(fēng)險(xiǎn)比較大外，項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)的利潤(rùn)還是很可觀的。這是宏觀調(diào)控下，土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，但近期城中村改造項(xiàng)目，如冼村、文沖村等卻能屢屢破冰的原因。

(新快報(bào))

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